Установка видеонаблюдения в подъезде жилого дома - VISTAGRUP.RU

Установка видеонаблюдения в подъезде жилого дома

Как законно установить видеокамеру в подъезде?

Подскажите, пожалуйста, проживаю на первом этаже многоквартирного дома, хочу установить в подъезде камеру — как установить ее законно?

Нужно ли получать согласие ⅔ собственников, вешать табличку, что ведется видеонаблюдение, и т. д.?

Сергей, сразу скажем: нет четкой инструкции, как установить камеру в подъезде. Каждый случай индивидуален, мы объясним общую логику.

Главное — не нарушать право на личную жизнь соседей

Закон не запрещает устанавливать видеокамеру в подъезде в целях защиты своего имущества. Но при ее установке необходимо учитывать права соседей на частную жизнь и не нарушать их.

Согласно ч. 1 ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища установлено также в п. 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая соблюдается в России.

Получается, что устанавливать камеру нужно так, чтобы личная жизнь соседей никак не затрагивалась.

Видеокамеры можно установить в месте общего пользования, например на лестничной площадке или у двери тамбура, так, чтобы объектив камеры был направлен не на дверь в квартиру соседа.

Это подтверждается судебной практикой. Если камера установлена в целях личной безопасности и сохранности имущества, это не будет нарушением прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Так указал Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 26.03.2013 № 33-3815/13.

Суды отмечают, что если видеонаблюдение ведется открыто и камера не может зафиксировать вход в квартиру соседа, это не нарушает неприкосновенность его частной жизни. Например, Ростовский областной суд в апелляционном определении от 22.09.2015 по делу № 33-13488/2015 посчитал установку камеры законной, потому что она могла фиксировать только действия, которые происходили на лестничной площадке и лестничном марше, а не вход в квартиру соседа-истца.

Согласие соседей и специальные таблички не нужны

Согласие всех жильцов на установку камеры в подъезде не требуется по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка. Эти устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников.

Вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» или аналогичную также нет необходимости. Но тут нужно учитывать, что скрытое видеонаблюдение запрещено. Поэтому замуровывать камеры в стену или скрывать их иным образом нельзя — это вправе делать в редких случаях только компетентные правоохранительные органы.

Как нельзя устанавливать видеокамеру

Нарушение закона — установить видеокамеру так, чтобы она была направлена на дверь квартиры соседа и было видно, кто входит и выходит из квартиры.

Владелец камеры в таком случае нарушит не только Конституцию РФ , но и закон о персональных данных. Видеосъемка подпадает под понятие обработки персональных данных по смыслу закона.

Получается, если вы собираетесь установить камеру так, что будут видны двери в квартиры кого-то из жильцов дома, нужно получить их письменное согласие на такую установку. Обработка персональных данных осуществляется только с письменного согласия на это субъекта данных.

В противном случае жильцы могут через суд обязать вас демонтировать камеру. Либо обратиться в полицию — вас могут привлечь к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности частной жизни. За это грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 2 лет.

Например, Ульяновский областной суд в 2015 году удовлетворил требование о демонтаже видеокамеры. Она была установлена без согласия соседа, хотя с ее помощью можно было собирать сведения о нем, нарушая неприкосновенность частной жизни. Решение о демонтаже не мешает владельцу камеры установить ее иным образом : чтобы права соседа-истца не нарушались.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Советы юриста: Как законно установить видеонаблюдение в подъезде

Используем камеру так, чтобы позаботиться о своих интересах и не попасть под суд

Не все соседи одинаково полезны и прекрасны. Порой допекают так, что хочется бросить всё и улететь на Марс. Или установить в подъезде видеокамеру. Второй вариант технически легче и дешевле: камеру можно купить от 2000 рублей, видео записывать по датчику движения на вместительную карту памяти или в облако. Но на этапе согласования с соседями часто выясняется, что всё же проще будет улететь на Марс.

Какие проблемы возникают при установке видеонаблюдения в подъезде и как их решать, сегодня нам рассказала Екатерина Ананьева, практикующий юрист, член правления ТСЖ.

— Екатерина, часто ли к вам на консультации приходят те, кто безуспешно пытается установить видеокамеры в подъезде?

— Вопрос о правомерности установки систем видеонаблюдения становится весьма актуальным, особенно с принятием законодательных мер по борьбе с курением.

Чем отличается законное видеонаблюдение в подъезде от подглядывания за соседями?

— А как же личная жизнь граждан, которая охраняется законом? Ведь камеры, установленные в подъезде, фактически подглядывают за людьми на их личной территории.

— В соответствии с ч. 1 ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ, согласие на получение и использование изображения гражданина не требуется в случаях, когда оно осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах . Либо изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, либо на публичных мероприятиях. Например, фото выступления танцевального коллектива. За исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования. Например, фото лица прохожего крупным планом.

Судебная практика по искам граждан о признании незаконной установки видеокамер и ведения видеонаблюдения исходит из того, что подъезд дома, вход в подъезд, лестничные клетки и площадки — не являются частным пространством.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лестничные площадки находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

— Если бы всё было так просто, соседи не судились бы из-за видеонаблюдения в подъезде. Подозреваю, что есть какой-то подвох.

— Суд может признать незаконной установку видеокамер и ведение видеонаблюдения и обязать прекратить видеонаблюдение и демонтировать видеокамеры, если в кадр попадают двери квартир. Поэтому рекомендуется располагать камеры таким образом, чтобы они не были направлены на входы в квартиры. И дополнительно проинформировать жильцов, повесив при входе в подъезд объявление:

«Уважаемые жильцы! В целях вашей безопасности и предупреждения правонарушений в подъезде установлено видеонаблюдение!»

— Читала про социальный эксперимент в Чехии, где с помощью угрожающих табличек (см. — фото) и муляжей камер удалось избавиться от проблемы «писающих мальчиков» во дворах и парках.

— Да, сами информационные таблички и объявления, даже в случае использывания муляжей или неработающих камер — также имеют некоторый положительный эффект.

— Если закон разрешает устанавливать видеокамеры в подъездах, почему же возникают проблемы? С чем они связаны?

— Для установки систем видеонаблюдения в подъезде необходимо получить решение собрания товарищества собственников недвижимости (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). На его основании заключается договор с организацией, монтирующей и обслуживающей технику. Расходы относятся на техническое обслуживание дома (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Если дом обслуживает управляющая компания — решение об установке видеонаблюдения и его оплате также принимается голосованием собственников (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Именно так поступили в нашем ТСЖ. Мы установили видеонаблюдение в подъездах. Потому что жильцы часто жаловались на курение на лестничных клетках, повреждение общедомового имущества, оставленный мусор и несоблюдение правил выгула домашних животных.

Также мы поставили в известность нашего участкового. Правоохранительные органы, как правило, приветствуют подобные инициативы. В случае судебных споров доказательственное значение подобной видеозаписи может быть по-разному расценено судом, однако полученная с её помощью информация может применяться для оперативных целей.

Что делать, если соседи против установки видеонаблюдения на лестничной клетке?

— Что делать, если соседи категорически против видеонаблюдения в подъезде, а скандалы из-за неуловимых курильщиков продолжаются? Какие документы нужно собрать, чтобы добиться установки через суд?

— В таких случаях обращение в суд не требуется. Жилец имеет право в целях собственной безопасности установить видеодомофон, видеоглазок или камеру над дверью своей квартиры. Главное, разместить устройство так, чтобы оно не было направлено на двери соседей. Согласие всех жильцов дома на установку камеры над дверью своей квартиры не требуется, по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка на стене возле своей квартиры. Потому что это не является действиями по использованию общедомового имущества, требующими согласия долевых собственников в том смысле, который заложен в положении ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

— Есть ли какие-то важные нюансы, которые нужно учесть, устанавливая видеокамеру над дверью собственной квартиры?

— Нужно быть готовыми в суде представить заключения экспертизы и документы, подтверждающие, что технические характеристики и расположение вашей камеры не дают возможности увидеть и зафиксировать происходящее в соседней квартире при открытии ее двери.

— Екатерина, благодарим вас, что помогли с разных сторон посмотреть на ситуацию и дали готовые рецепты, как вести себя, если не получается решить проблемы по-соседски, без видеонаблюдения.

Насколько законны установка одним из жильцов видеокамеры и видеосъемка на лестничной клетке у своей двери

Установка камер видеонаблюдения сегодня перестала быть атрибутом только государственных учреждений и супермаркетов. О внедрении системы видеонаблюдения все чаще стали задумываться жители многоквартирных домов, особенно если в подъезде часто собираются шумные компании, и стали появляться признаки вандализма. Также некоторые жильцы в целях собственной безопасности могут устанавливать камеры над входной дверью, что резко не приветствуется другими жильцами, которые считают такие действия нарушением права на частную жизнь и неприкосновенность.

На чьей же стороне правда в указанном случае и как установить видеокамеру в подъезде по всем нормам законодательства?

  • 📸 Когда допускается установка камер в подъездах
  • 💡 Условия установки
  • 📹 Требования к видеокамере
  • 📋 Нужно ли получать разрешение в управляющей компании
  • ✅ Нужно ли согласие соседей
  • ⚡ Судебная практика
  • ❗ Делаем выводы

📸 Когда допускается установка камер в подъездах

Законодательство не содержит запрета на установку камер в подъезде, следовательно, она разрешена. В качестве доводов в пользу установки камер владелец квартиры может ссылаться на следующие положения нормативной документации:

  1. Ст. 45 Конституции РФ указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом.
  2. Ст. 36 Жилищного кодекса – здесь подчеркивается, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательно способами.
  3. Пункт 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.
Читайте также  Видеонаблюдение с помощью веб камеры

💡 Условия установки

Наиболее распространенными типами камер в многоквартирных домах являются:

  1. Камеры, которые направлены на парковку или дорогу.
  2. Камеры в фойе или около входа в подъезд. Они регистрируют всех входящих и выходящих жильцов.
  3. Камеры на лестничной клетке, где располагается квартира владельца системы видеонаблюдения.
  4. Камеры над дверью жильца.

При установке камеры в подъезде следует учитывать определенные ограничения, чтобы не быть обвиненным в нарушении неприкосновенности частной жизни. Камера должна располагаться так, чтобы в кадр попала только лестничная клетка и фойе подъезда.

Второе требование – при открытии дверей соседней квартиры в квартире не должна быть зафиксирована внутренняя обстановка соседей. Если объектив камеры направлен на чужую квартиру, то камеру заставят демонтировать в суде.

Третье требование – расположение камеры должно быть таким, чтобы оно свидетельствовало о защите интересов собственника квартиры, а не о наблюдении за другими жильцами.

📹 Требования к видеокамере

Нужно ли вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» при установке камеры в доме? Законодательно такое требование не установлено, но видеосъемка не может быть скрытой. Это обязательное условие.

Скрытая установка может быть воспринята, как нарушение неприкосновенности частной жизни и закона о персональных данных. Это указывает на то, что установить видеокамеру можно только открыто. Никакие способы ее маскировки или замуровывания в стену применяться не должны.

Специальные техсредства для негласного визуального наблюдения и для маскировки камеры использовать нельзя: такая возможность предусмотрена только для полицейских в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий – на основании ст. 6 Федерального закона от 1995 года №144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств по Постановлению Правительства РФ от 1996 года №770.

📋 Нужно ли получать разрешение в управляющей компании

Получать разрешение на установку системы видеонаблюдения в управляющей компании не нужно. Но если решение об установке камеры было принято на собрании жильцов, то они могут поручить управляющей компании выбор подрядчика и саму процедуру установки видеокамер. Судебные решения, которые считают установку камер незаконной, по причине несогласования с управляющей компанией, отсутствуют.

✅ Нужно ли согласие соседей

Законодательно требование на получение согласия у других жильцов на установку камеры не предусмотрено, но владельцу камеры желательно договориться с ними и указать на все плюсы установки видеонаблюдения.

По ст. 247 ГК использование имущества, находящееся в долевой собственности, допустимо только по согласию с иными собственниками. Но эта норма действует только для малоэтажных домов на 2-8 квартир, которые находятся в общедолевой собственности, если они не обособлены в пользу каждого владельца.

Не получив предварительно согласия на установку камеры, владельца с высокой долей вероятности будут ждать судебные иски. У противников видеокамер в подъезде единственный способ избавиться от камер – подать исковое заявление в суд. Но для этого нужны веские правовые основания. На что они могут сослаться? Ни один нормативно-правовой акт не содержит запретов на установку камер видеонаблюдения в подъезде. Ключевыми основаниями, которыми руководствуются жильцы при передаче искового заявления о демонтаже камер наблюдения, являются:

  1. Нарушение неприкосновенности их частной жизни.
  2. Сбор сведений о частной жизни жителей дома.
  3. Прав на защиту собственности и обеспечение ее безопасности.

Суд в индивидуальном порядке будет определять, имеют ли данные причины для демонтажа камеры правовые основания под собой. В процессе доказательств своей позиции о незаконности установки камеры в подъезде соседи могут ссылаться на следующие нормы:

  1. Ст. 23, 24 Конституции, которые гарантируют неприкосновенность частной жизни и запрещают сбор и хранение сведений о частной жизни лица без его согласия. Нарушение частной жизни еще надо доказать – перемещение лица по подъезду не относится к частной жизни и является территорией общего пользования. К нарушению частной жизни не могут относиться и камеры, установленные на подъезде, которые фиксируют вход и выход жильцов из подъезда.
  2. Ст. 304 Гражданского кодекса, где сказано, что владелец жилья вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с правом владения собственностью.

Если в объектив камеры попадет дверь квартиры соседа и можно видеть, кто выходит и заходит в квартиру, то это будет не только нарушением конституционных норм, но и нарушением Закона о персональных данных. Связано это с тем, что такая видеосъемка подпадает под определение обработки персональных данных. Для того чтобы снимать дверь соседей законно, предварительно необходимо заручиться письменным согласием, иначе соседи могут не только потребовать демонтажа камеры, но и обратиться в полицию для привлечения к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности их частной жизни. За это грозит штраф до 200 тыс. р. или лишение свободы до 2 лет.

Для того чтобы защититься от возможных исковых заявлений с требованием снять камеры, стоит придерживаться следующего порядка действий:

  1. Провести переговоры с жителями подъезда по вопросу установки видеокамер. Есть вероятность, что кто-то из жильцов проявит инициативу помочь финансово и подключиться к проекту.
  2. Провести общее собрание жильцов. Для этого необходимо повесить объявление с указанием даты, времени и месте собрания, а также повестки дня.
  3. Составить протокол, отразить позиции жильцов по вопросу и перечислить тех, кто явился.
  4. Если большинство жильцов проголосовало за, то можно устанавливать камеру.
  5. Установить оборудование, но следить за тем, чтобы оно не было направлено на чужие квартиры и происходящее внутри помещения.

Видеонаблюдение для лестничной площадки

Видеонаблюдение на лестничной площадке — Как обезопасить квартиру и имущество, находящееся на лестничной площадке? Для этого и не только, необходимо установить видеонаблюдение. Защита от вандализма и противоправных действий. Контроль за агрессивными соседями. Предотвращение попыток взлома и проникновения в квартиру. Круглосуточный контроль этажа.

Защита квартиры

Контроль площадки

Фиксация нарушений

  • 2Мп Купольная Wi-Fi камера с усиленной защитой с ИК-подсветкой и микрофоном — 1шт.
  • Карта памяти SD Micro SanDisk Ultra 64GB
  • Монтажный комплект
  • Монтажные работы
  • Пусконаладочные работы

  • 1Мп HD-TVI камера с ИК-подсветкой — 1шт.
  • 4-х канальный гибридный HD-TVI регистратор
  • Аккумулятор 12В
  • Жесткий диск WD Purple 1 Тб, SATA 6 Гбит/с,
  • Монтажный комплект
  • Монтажные работы
  • Пусконаладочные работы

  • 2Мп HD-TVI камера с ИК-подсветкой и микрофоном- 2шт.
  • 4-х канальный гибридный HD-TVI регистратор
  • Аккумулятор 12В
  • Жесткий диск WD Purple 2 Тб, SATA 6 Гбит/с,
  • Монтажный комплект
  • Монтажные работы
  • Пусконаладочные работы

Цены на видеонаблюдение для лестничной площадки

и выезд инженера

задания и согласование сметы

и ввод в эксплуатацию

ЗАЯВКА НА УСТАНОВКУ

и выезд инженера

задания и согласование сметы

и ввод в эксплуатацию

ЗАЯВКА НА УСТАНОВКУ

Примеры установки видеокамер на лестничной площадки:

Видеонаблюдение для лестничной площадки

День за днем мы все больше приобщаемся к новой технике; ведь не так давно мы могли бы удивиться наличию записывающих устройств в наших домах, но сейчас уже никого не удивишь установкой камер на лестничной площадке. К тому же, на сегодняшний день установка охранного наблюдения вполне оправдывает себя. Установленная камера на лестничной площадке позволяет сохранять чистоту, препятствует попытке ограбления квартиры, следит за мошенниками и т.д.

Хотите установить камеру на этаже?

Ищите подходящие варианты?

Здесь вы найдете всю необходимую информацию.

Особенно важно знать законность установки видеонаблюдения на лестничных площадках и в подъездах. Ведь, не знание закона не освобождает от ответственности, а знание законов, поможет огородить себя от штрафов или же реального тюремного срока.

Какие бывают варианты видеонаблюдения?

Сегодня есть огромное количество способов для установки камер в подъездах и на лестничных площадках, но мы расскажем о наиболее привлекательных и часто используемых жальцами:

► Камеры “handmade” — устройства, которые владельцы самостоятельно устанавливают — это могут быть видео-звонок или видео-глазок. Это не дорогое и простое в установке оборудование, но как правило, такая система не может сдержать грабителя и легко испортить или вовсе отключить. К тому же, качество изображения вас не обрадует.

► Общественные камеры — отдельный вид работы, который предусматривает монтаж камера по всему внешнему и внутреннему периметру многоквартирного дома. Охрана стоянки автотранспорта, и наблюдение за детскими площадками, находящимися внутри жилого комплекса. Наблюдение за подъездом и фиксация всех посетителей. Для принятия решения о покупке и установке общественного видеонаблюдения по всему периметру дома необходимо общее согласие всех жильцов.

► Личные камеры — Чтобы самостоятельно контролировать ситуацию, происходящую на этаже, вы можете установить камеру над собственной дверью. С этой целью лучше всего справляются цифровые камеры или веб-камеры беспроводного типа. Настройки устройства легко расположить нужным образом, а если настраивать единичным способом, то для этого процесса дополнительная техника не понадобится — потребуется только ПК для круглосуточного отслеживания съемки с устройств.

Для такого рода занятий может подойти потрепанный монитор с системным блоком, по служащий постоянным сервером, куда мы поставим программное обеспечение для отслеживания записывающих устройств. Понадобится карта памяти, которая сможет как можно дольше записывать информацию со съемок (2Тб будет достаточно); также можно установить доступ в интернет, но для этого нужно будет совершить еще несколько операций (установка и покупка роутера), но эта задача не такая уж непосильная, так что и с этим можно легко справиться.

Как правильно подобрать видеонаблюдение?

Наличие камер отпугнет психически здорового человека от какого-либо противоправного действия, что является одной из самых главных целей установки системы. Конечно, если Вашей задачей является отпугивание бомжей и наркоманов, то можно ограничиться табличкой или муляжом камеры. Ну, а если Вы все же решили защитить дом, давайте рассмотрим, какие характеристики нужны для выбора правильной камеры:

● Верный выбор разрешения. Особого смысла от низкого качества размытого изображения нет, но все-таки это намного лучше, чем вообще никакого оборудования. Чем выше разрешение Вы возьмете – тем лучше, потому что размытыми кубиками Вы не сможете доказать органам виновность какой-либо личности, и деньги, потраченные на видеонаблюдение, пойдут коту под хвост.

● Правильно расположить. Нужно правильно найти место для камер в Вашем подъезде – ни высоко, где ничего не видно, ни низко, где хулиганы могут их разбить — очень важно найти правильное место для оборудования.

● Правильно настроить угол обзора. Небольшая лестничная площадка позволит установить комфортный для просмотра угол обзора; наилучшим фокусным расстоянием будет являться 2,8 мм — с подобным расстоянием можно будет целиком обозревать лестничную клетку.

● Внешнее расположение. Наружные камеры устанавливаются для отслеживания входящих и выходящих людей, машин, стоящих на территории дома, которые еще можно отслеживать с помощью камер на въезде и выезде с двора или огороженной территории, а также установив лежачего полицейского, вследствие чего номера водителей смогут быть просматриваемые очень отчетливо для людского глаза.

Читайте также  Подбор камеры видеонаблюдения по параметрам

Обзорность. Если не смотреть весь отснятый материал, записываемый на камеру, то в данном оборудовании не будет никакого смысла; а если еще нет человека, который бы этим занимался на постоянной основе, то придется искать добровольца – потому что нужно следить за тем, что происходит в Вашем подъезде. Но понадобятся хоть какие-то знания процесса, чтобы данное занятие не затянулось, а можно было оперативно получить доступ к любому отрезку времени по любому появившемуся вопросу.

● Высылать заявления. Чтобы был смысл в установке оборудования, следует регулярно отсылать материалы в полицию, прилагая соответствующие кадры, на которых будут четко видны лица нарушителей, указав дату и время; чем больше уточняющих данных Вы укажете, тем быстрее рассмотрят Вашу заявку и дадут ответ. Сейчас данное действие можно совершить, не выходя из дома.

✹ ВАЖНО! На просмотр будет достаточно тратить по 30 минут в день (это самое меньшее время, если все уж совсем хорошо), ну а если проблематично просматривать все записи, то установите детектор слежения – это в несколько раз облегчит Вашу задачу, и Вы сможете смотреть только самые значительные моменты за последние 24 часа.

А можно ли самому установить оборудование на лестничной площадке?

Если Вы задаетесь целью просто установить видеонаблюдение над дверью, то следует для этого использовать веб-камеру, которую через USB можно подключить к ПК; также нужно будет найти подходящую программу, соответствующую просмотрам Ваших записей.

А еще можно даже не брать веб-камеру и ПК, а заменить их на IP-камеру и недорогой видео регистратор — тогда все выйдет намного дешевле, а качество при этих переменах ничуть не пострадает.

Но чтобы в подъезде была качественно выполненная система наблюдения, потребуется камеры 4, которые будут установлены у входа и выхода, лифта и вообще на этаже (но можно сократить количество устройств, хотя 4 штуки дадут Вам гарантированное отслеживание всего происходящего в пределах досягаемости территории); а также нужно верно их укомплектовать. Так что сейчас мы расскажем о верных помощниках оборудования:

●ПК и монитор; ● Блок питания; ● IP-камеры достаточного расширения; ● Кабель типа UTP; ● Коннекторы вида RJ-45; ● Коробки распределения; ● Коммутатор.

Это все поможет обеспечить оборудование защитой для уже записанных данных, длительного хранения и использования (если купить качественные вещи, то они могут прослужить от 5 лет и дальше до бесконечности), а также помогут работать в комфортных условиях, без заминок и технических неполадок.

Стоит отметить, что было бы неплохо установить удаленный доступ, который позволил бы просматривать что угодно и где угодно, а также подключить онлайн-трансляцию с IP-устройств для жильцов дома, которые тоже могли бы отслеживать порядок и спокойствие вокруг себя.

Законность монтажа видеонаблюдения на лестничных площадках

Разумеется, установка камер — решение не для одного человека или компании — это согласование с теми, кому придется жить с данным видом техники; то есть с жильцами. Чтобы получить разрешение на установку такой охраны, нужно получить одобрение не меньше, чем у ⅔ жильцов данного дома.

Но на жильцах же дело не ограничивается — нужно еще начать общаться с подрядчиками, желающими выжать максимальную выгоду из Вашей затеи, поэтому включение в квартплату услуги видеонаблюдения не будет маленькой суммой, так что очень важно согласовать все сложные моменты с каждым представителем данной затеи.

Но чтобы подать заявление по установке видеонаблюдения в любую фирму, будет необходимо написать протокол от лица собственников, где будет указана положительная позиция ⅔ жильцов касательно этого решения (это очень важно!), и только потом будет дано добро на установку оборудования.

Теперь вы знаете, что нужно сделать перед тем, как прийти заказывать оборудование у нас. Чтобы создать максимально положительное ощущение комфорта у жильцов, мы готовы составить индивидуальную программу для вашего проекта, а также мы хотим поставить Вас в известность о том, что мы хотим максимально упростить процедуру оформления и установки, чтобы это экономило и Ваши и наши силы, деньги, время, поэтому в наших и Ваших интересах все сделать быстро и безболезненно — сразу на чистовике, без всяких черновиков.

● Гарантируем исполнительность и ожидаем готовности выслушать наши предложения!

● Дадим нужные рекомендации, в соответствии с запросом.

Преимущества нашей компании

Мы предлагаем профессиональную установку системы видеонаблюдения для различных объектов.

Мы обладаем всеми навыками для монтажа систем любой сложности.

Наши квалифицированные сотрудники имеют огромный опыт работы, а так же специальные сертификаты, подтверждающие их допуск к работе с определенным оборудованием. Наши цены доступны под любой бюджет. Мы подходим к заказу индивидуально, исходя из пожеланий заказчика.

► Хотите защитить свое имущество?

► Интересует установка камер в подъезде?

► Необходим контроль за лестничной площадкой?

Установка камеры видеонаблюдения в подъезде без решения ОСС

Старший брат следит за тобой. В каждом городе, на многих улицах, во дворах и подъездах установлены камеры видеонаблюдения. С виду камеры неприметны, и мы научились их не замечать. Порой они выручают – с их помощью удаётся пресекать и расследовать правонарушения.

Сегодня мы поговорим о том, как ТСЖ установить камеру видеонаблюдения в подъезде за счёт добровольных взносов части жильцов и без решения ОСС.

Определение состава общего имущества

Точно определённый состав общего имущества (ОИ) в МКД является важной частью договора управления (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Советуем подходить с вниманием к его установлению, поскольку если нет состава общего имущества – нет объекта управления. Добавим также, что состав и состояние общего имущества указывается в технической документации на МКД (п. 24 Правил содержания общего имущества).

К объектам ОИ в МКД, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, можно отнести:

  • общие помещения для обслуживания жильцов (лестничные пролёты и площадки, лестницы, лифты, коридоры, подвалы, чердаки и т.д.),
  • зоны отдыха, спортивные площадки и т.п.,
  • крыши, несущие и ненесущие ограждения, механическое, электрическое и другое оборудование в МКД,
  • земельный участок и объекты на нём, элементы озеленения и благоустройства.

Входит ли система видеонаблюдения в состав общего имущества в МКД? Да, входит, так как обслуживает более одного помещения и относится к электрическому оборудованию.

Не всё имущество, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, принадлежит собственникам:

  • система коллективного приёма ТВ,
  • домофон,
  • система связи.

То есть такое оборудование, которое было установлено в МКД после сдачи дома в эксплуатацию и не было передано в общую собственность.

Перечень объектов, входящих в состав общего имущества, могут определить (п. 1 Правил содержания общего имущества в МКД):

  • собственники помещений МКД,
  • органы госвласти,
  • органы местного самоуправления.

Собственники определяют состав ОИ в МКД на общем собрании собственников простым большинством голосов. Следовательно, решение соответствующего ОСС может быть документом, содержащим сведения о составе ОИ. Любые изменения в состав общего имущества также должны приниматься на ОСС.

Если кто-то из собственников просит установить велопарковку во дворе МКД или даже в подъезде, настаивая на том, что она будет полезна всем жильцам этого дома, но при этом его просьба не подкреплена решением ОСС, управляющая организация или ТСЖ может на неё не реагировать.

Большинство собственников помещений в таком МКД должны согласиться на установку объекта, потому что включение объекта в общую собственность означает, что все собственники после будут скидываться на его содержание.

Важно помнить, что пока решение ОСС не принято, объект не находится в общей собственности.

Что делать, если инициативная группа собственников предлагает ТСЖ установить камеру видеонаблюдения за счёт добровольных взносов? Соглашаться или нет? Об этом мы расскажем дальше.

Что входит в обязанности ТСЖ

ТСЖ, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, – это разновидность ТСН, объединение собственников помещений в МКД, созданное для:

  • управления ОИ в МКД,
  • обеспечения владения, пользования и распоряжения ОИ в МКД,
  • создания, содержания, сохранения и увеличения ОИ в МКД,
  • предоставления КУ,
  • осуществления другой деятельности по управлению МКД.

Перечень обязанностей ТСЖ представлен в ст. 138 ЖК РФ, главная же – управление МКД.

Товарищество имеет право выполнять работы и предоставлять услуги собственникам помещений в МКД (п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Если это не нарушает права и интересы других собственников МКД, ТСЖ имеет право:

  • предоставлять в пользование часть ОИ в МКД,
  • надстраивать, перестраивать часть общего имущества,
  • получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки,
  • от имени собственников застраивать прилегающие к МКД земельные участки,
  • заключать сделки в интересах ТСЖ.

Орган управления товарищества – общее собрание его членов. Возвращаемся к вопросу, что делать, если группа собственников предлагает ТСЖ установить камеру видеонаблюдения за счёт добровольных взносов. Если нет решения собрания членов товарищества или решения ОСС, ТСЖ не обязано выполнять пожелания отдельных собственников. Но у него есть право сделать это добровольно, не нарушая при этом права и интересы остальных собственников.

Как учесть интересы всех собственников

Было бы замечательно, если бы все вопросы, касающиеся изменения состава общего имущества в МКД, решались единогласно на ОСС, но на практике так бывает редко.

Вопрос об установке камеры видеонаблюдения можно сравнить с установкой оборудования связи. Такое оборудование остаётся в собственности оператора, собственники не несут единовременных расходов, оплачивают услуги связи.

При этом основанием для размещения оператором связи оборудования на общем имуществе считается договор об оказании услуг связи. Если кто-то из собственников не согласен заключать договор или не согласен с порядком его исполнения, такие споры разрешаются в судебном порядке.

Поэтому, пока нет доказательств, что установка камеры видеонаблюдения по инициативе и за счёт нескольких собственников помещений нарушает чьи-то права, они имеют право её установить. Несогласные собственники могут обратиться в суд.

Многие высказываются против установки камеры видеонаблюдения, ссылаясь на то, что это нарушает конституционный принцип неприкосновенности частной жизни. В этой ситуации попробуйте обосновать, почему установка камеры будет полезна: участились кражи в подъезде, кто-то портит общее имущество и т.д.

Ещё один совет: попробовать на ОСС получить согласие на установку камеры видеонаблюдения в подъезде без оплаты затрат. На такое предложение собственники откликнутся охотно.

Чем рискует ТСЖ

У ТСЖ есть право оказать услуги группе собственников, если при этом не ущемляются права и интересы других жильцов дома. Однако при этом у товарищества возникают определённые риски:

  • собственники, добровольно внесшие деньги на установку камеры, могут потребовать возвратить внесённую сумму,
  • налоговый риск. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ, при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности. Взносы членов ТСЖ устанавливаются решением общего собрания членов товарищества на основе утверждённой сметы (пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Добровольные взносы таковыми не являются, поэтому включаются в налогооблагаемые доходы.
Читайте также  Камеры видеонаблюдения со звуком для помещений

Чтобы не попасть впросак, ТСЖ можно порекомендовать заключить агентский договор с собственниками помещений, которые выступают за установку видеокамер.

Такой договор, по которому одна сторона обязуется за вознаграждение совершать действия по поручению другой стороны, поможет:

  • закрепить обязательства сторон,
  • вывести суммы из-под налогообложения.

Предметом договора станет заключение ТСЖ от своего имени, но за счёт собственников, договора с организацией о приобретении и монтаж камеры видеонаблюдения, ведение расчётов и приёмку результатов работ.

Договор может предусматривать сумму вознаграждения. В таком случае она подлежит налогообложению, так как её нельзя отнести к целевым средствам.

Нужно ли выдавать кассовый чек, если ТСЖ принимает плату наличными? Так как деньги, внесённые собственниками в качестве возмещения расходов агента, не связаны с расчётами за выполняемые работы, кассовый чек выдавать не нужно.

Однако, если в договоре указан размер посреднического вознаграждения, кассовый чек необходим.

В договоре удобно указать обязательства сторон по обслуживанию и ремонту камеры видеонаблюдения. Это связано с тем, что до момента включения объекта в состав общего имущества в МКД ТСЖ не имеет источников финансирования соответствующих расходов и не может предъявлять их к оплате собственникам.

Выводы

Без положительного решения ОСС товарищество не обязано выполнять просьбы группы собственников помещений об установке камеры видеонаблюдения в подъезде, даже если они хотят внести добровольные взносы.

Но можно заключить с такими собственниками агентский договор, согласно которому ТСЖ от своего имени и за счёт этих собственников приобретёт необходимые работы у подрядчика.

При этом выполнение таких работ не должно нарушать права и интересы других собственников. После заключения агентского договора у ТСЖ не возникнет налогооблагаемых доходов, кроме агентского вознаграждения, и то, если условие о нём будет прописано в договоре.

Видеокамера принадлежит собственникам, оплатившим её установку, пока ОСС не примет решение о включении камеры в состав общего имущества дома. До этого момента товарищество не может тратить на её обслуживание деньги, полученные на содержание общего имущества.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж системы видеонаблюдения и включения её в состав общего имущества– проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Установка камер видеонаблюдения в подъезде жилого многоквартирного дома недорого!

Наша работа устанавливать подъездные камеры видеонаблюдения! Это нужно, для безопасности жителей.

По статистике большинство преступлений и мелкого хулиганства происходит в подъездах и лифтах.

Подъездные камеры видеонаблюдения покажут тех, кто пачкает стены, шумит и пьет у дверей вашей квартиры.

Задайте сейчас вопрос мастеру по телефону

Наше портфолио

Все фото смотрите на странице – наша работа .

Установка камеры видеонаблюдения в подъезде – цены

  • Стоимость подключения и установки интернета
  • Готовые комплекты видеонаблюдения
  • Готовые комплекты для подключения интернета
Установка камеры в подъезде (до 3 м) в подъезде шт. 1 500 рублей
Установка камеры в подъезде (3-6 м) в подъезде шт. 2000 рублей
Установка видеокамеры в термокожух в подъезде шт. 200 рублей
Установка уличной камеры перед входом в подъезд (до 3м) шт. 2 000 рублей
Установка уличной камеры перед входом в подъезд (3-6м) шт. 3 000 рублей
Установка блока питания для видеонаблюдения в подъезде шт. 500 рублей
Установка усилителя, делителя, коммутатора,преобразователя в подъезд шт. 400 рублей

Часто заказывают:

  • Система AHD видеонаблюдения на 2 камеры в подъезде жилого дома.
  • Система AHD видеонаблюдения на 4 купольные камеры в подъезде жилого дома.

Комплект 2-1 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 2-1 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 2-1-5 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры с микрофоном

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: да
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 2-1-5 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры с микрофоном

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: да
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 2-2 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 2-2 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 2-2-5 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 2-2-5 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 2 камеры

  • Количество камер: 2 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-1 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-1 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-1-5 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры с микрофоном

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: да
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-1-5 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры с микрофоном

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: да
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-2 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-2 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-2-5 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 4-2-5 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 4 камеры

  • Количество камер: 4 камеры
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 6-1 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 6 камер

  • Количество камер: 6 камер
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 6-1 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 6 камер

  • Количество камер:6 камер
  • Запись звука: нет
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 6-1-5 3Мп HiWatch видеонаблюдения на 6 камер с микрофоном

  • Количество камер: 6 камер
  • Запись звука: да
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Комплект 6-1-5 Full HD HiWatch видеонаблюдения на 6 камер с микрофоном

  • Количество камер: 6 камер
  • Запись звука: да
  • Ночная съемка: да
  • Детектор движения: да
  • Умная ИК-подсветка: да
  • Удаленный просмотр: да

Простая установка видеонаблюдения в подъезде в Москве позволила резко снизить кражи имущества и нападение на граждан. Наклейка предупреждающая, что в доме ведётся наблюдение, уже отпугивает хулигана.

Рекомендуем подъездное видеонаблюдение!

Камера установленная у дверей вашей квартиры, позволит увидеть лицо разбойника, даже если он залепил дверной глазок и разбил лампочку.

Правильно сделанное слежение в подъезде, сэкономит деньги на охрану жилища.

Она передаст сигнал на центральный пост. Оператор сразу примет решение — какую службу надо вызвать. А при помощи интернета вы контролируете видеонаблюдение в помещении с любого доступного гаджета (телефон, планшет, нетбук).

AHD видеокамеры (102)

AHD Видеорегистраторы (5)

Аксессуары для видеонаблюдения (205)

Видеорегистраторы (66)

Готовые комплекты для системы видеонаблюдения (32)

Домофоны и переговорные устройства (10)

Оборудование для подключения интернета и усиления сигнала (44)

Сетевое оборудование (89)

Сетевые (IP) камеры (228)

Системы IP домофонии (56)

СКУД (123)

Видеонаблюдение в подъезде многоквартирного дома

Для предотвращения беспорядков каждый многоэтажный дом разумно обеспечить системой безопасности. Установленные системы видеонаблюдения многоквартирных домов позволяют мониторить объект и записывать происходящие на нем события.

Закон разрешает установить видеонаблюдение в многоквартирном доме на придомовой территории, если не менее 2/3 всех собственников квартир проголосовали за такое решение на общем собрании. Собрание будет правомерным, если на нем было не менее 51% от общего числа голосов собственников. Если установка камер видеонаблюдения в многоквартирном доме была произведена без соблюдения этих требований, то собственники, которые считают что их права нарушены, имеют законное право обратиться в суд. Установленное оборудование по решению суда будет демонтировано.

Скрытая установка систем видеонаблюдения в многоквартирном доме, предполагающая закамуфлированные конструкции, незаконна и влечет наступление ответственности. О том, что осуществляется видеонаблюдение, необходимо сообщить в табличке.

Организовать видеонаблюдение в подъезде многоквартирного дома можно несколькими способами:

  • Оборудовать комнату охраны. Информация с видеокамер будет поступать на экран монитора компьютера и сохраняться на жестком диске.
  • Онлайн видеонаблюдение — просмотр видео на любом мобильном устройстве и с любого места, которое имеет доступ в Интернет.

Самостоятельная установка охранного видеооборудования чревата риском некорректной работы и поломкой. Специалисты нашей компании выполняют и технически сложные работы качественно и оперативно. Мы занимаемся установкой сертифицированного оборудования, представленного для продажи в нашем интернет-магазине. У нас цена установки видеонаблюдения в многоквартирном доме в Москве рентабельная. Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от вида камер, точек наблюдения.

В нашей компании находится в топе запросов установка камер видеонаблюдения в частном доме . По количеству запросов набирает обороты установка видеонаблюдения на даче , где нет доступа в Интернет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: