Системы жизнеобеспечения зданий и сооружений это - VISTAGRUP.RU

Системы жизнеобеспечения зданий и сооружений это

Системы жизнеобеспечения быстровозводимых зданий

Устройство систем жизнеобеспечения зданий и сооружений – одно из приоритетных направлений деятельности Инжиниринговой компании «Конструкционные технологии». Мы предлагаем нашим клиентам полный спектр услуг по проектированию, монтажу и пусконаладке любых автономных инженерных сетей и систем:

  • однофазное и трёхфазное электроснабжение;
  • водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод;
  • автономное или центральное отопление и контроль энергопотребления;
  • централизованная газификация или организация автономного хранения топлива;
  • вентиляция, кондиционирование, очистка и увлажнение воздуха;
  • освещение интерьеров и фасадов;
  • слаботочные и структурированные кабельные сети (СКС);
  • контроль доступа;
  • автоматизированное управление воротами, дверями, роллетными системами на входных группах и окнах;
  • оповещение о пожаре и автоматическое пожаротушение и т.д.

Наши специалисты готовы внедрить решения любого уровня сложности и разветвлённости – от небольших автономных схем для квартиры или коттеджа до многоэлементной автоматизированной системы жизнеобеспечения офисного или торгового центра, многоквартирного дома, промышленного производства, складского хозяйства.

Оборудование жилых и нежилых объектов имеет свои специфические особенности, которые хорошо знакомы нашим инженерам, проектировщикам и монтажникам. Мы с самого начала выберем оптимальную тактику работ и выполним их в кратчайшие сроки и по оптимальной цене.

Цели устройства систем жизнеобеспечения

  1. Сделать здание максимально комфортным для работы, проживания, хранения материальных ценностей.
  2. Минимизировать расходы на его содержание и увеличить срок эксплуатации.
  3. Обеспечить безопасность эксплуатации инженерных систем с точки зрения возможностей пожара, затопления, деформации строительных конструкций, сбоев в ресурсоснабжении, экологических последствий и вреда здоровью людей.

При проектировании, монтаже и пусконаладке систем мы строго следим за выполнением государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил. В то же время мы всегда готовы обсудить с собственником помещения, дизайнером или подрядчиком, выполняющим общестроительные работы, все нестандартные решения, связанные с прокладкой инженерных коммуникаций, если только эти решения не противоречат общепринятым регламентам.

Интеллектуальные здания – тренд завтрашнего дня

Проектирование и монтаж комплексных автоматизированных систем жизнеобеспечения входит в тройку приоритетных направлений развития инженерной науки (наряду с разработкой инновационных материалов и технологий ускоренного строительства). Задача автоматической системы жизнеобеспечения – объединить в едином центре управление и контроль работы отдельных инженерных систем, благодаря которым в здании или конкретном его помещении можно комфортно и безопасно жить, и работать в любое время года и в любое время суток:

В развитых странах автоматизированные системы управления зданием (АСУЗ) уже достаточно давно стали неотъемлемой частью проектов жилых и коммерческих объектов, причём не только в мегаполисах и элитных коттеджных посёлках. Нормы и регламенты автоматизации регулируются стандартом ISO 16484. Высшим уровнем автоматизации жизнеобеспечения считается интеллектуальное здание (в российской традиции «умный дом»), в котором все системы управляются и координируются компьютерными программами без участия или минимальным участием человека.

В России нормативное регулирование АСУЗ находится пока на начальном этапе. При составлении регламентов органы технического надзора и госстандарта ориентируются на западные образцы и опыт пока немногочисленных российских компаний, постепенно осваивающих этот высокотехнологичный рынок. К числу таких фирм-пионеров относится и Инжиниринговая компания «Конструкционные технологии», готовая предложить потребителям комплексные решения по устройству АСУЗ в частных и многоквартирных жилых домах и на объектах коммерческой недвижимости.

Мы занимаемся проектированием и устройством простых и автоматизированных систем жизнеобеспечения в Москве и Московской области. Для реализации масштабного проекта готовы направить своих специалистов на объекты по всей территории России.

Также мы всегда рады сотрудничеству в сфере поставки высокотехнологичного оборудования для устройства АСУЗ – энергосберегающих трубопроводов и систем электроснабжения и освещения, теплообменников повышенной эффективности, инновационных систем обогрева, элементов дистанционного контроля и автономной диспетчеризации процессов, происходящих в недрах АСУЗ.

Гарантия и обслуживание систем жизнеобеспечения

На все работы, выполненные нашими мастерами, равно как и на всё оборудование, поставленное потребителям, мы даём гарантию – как собственную, так и гарантию компании-производителя оборудования. Длительность гарантийных обязательств зависит от вида оборудования. Это же касается программно-аппаратных средств управления интеллектуальным домом.

Сдав систему жизнеобеспечения в эксплуатацию, мы берём на себя обязательства по её гарантийному и постгарантийному сервисному обслуживанию, ремонту и модернизации. После запуска системы наше взаимовыгодное сотрудничество с заказчиком проекта только начинается!

Системы жизнеобеспечения зданий и сооружений это

  • Интеграционная платформа
  • Программные продукты
  • OPC сервер Xpert
  • ПО СМИС
  • ПО СМИК
  • OPC Tuneller Xpert
  • Sittelle
  • СМИС (система мониторинга инженерных систем)
  • СМИК (система мониторинга несущих конструкций)
  • СОУ (система обнаружения утечек)
  • АСПБ (система управления промбезопасностью)
  • BMS-АСУЗ (система управления зданиями)
  • Контроль вибрации и безударной работы оборудования
  • Контроль состояния горного массива
  • Мониторинг оборудования ЦОД
  • Контроль загазованности
  • Удаленный мониторинг и управление оборудованием (IIoT)
  • Мониторинг производственных показателей станков
  • Мониторинг оборудования и межсистемная интеграция SCADA, IIoT, MES, ERP, EAM
  • Проектирование
  • Обследование
  • Разработка ПО
  • Поставка оборудования
  • Монтажные работы
  • Пусконаладочные работы
  • Техническое обслуживание
  • Система мониторинга конструкций объектов с массовым пребыванием людей
  • Система мониторинга состояния конструкций канатных дорог
  • Мониторинг конструкций подпорных стен (IIoT)
  • СМИС в нефтегазовой промышленности
  • Система мониторинга конструкций нефтяной платформы
  • СМИС в Угольной промышленности
  • МФСБ (Многофункциональная система безопасности)
  • СМИС в Тепловой энергетике
  • Мониторинг состояния фундаментов машин с динамическими нагрузками
  • Управляющим компаниям
  • Генпроектировщикам
  • Генподрядчикам
  • Системным интеграторам
  • Обслуживающим организациям
  • Телекоммуникационным компаниям
  • Производителям оборудования
  • Промышленный интернет вещей (IIoT)
  • Сервисы дистанционного взаимодействия
  • Умные здания и сооружения
  • Цифровизация объектов экономики
  • Цифровой двойник предприятия
  • Цифровые облачные сервисы
  • Человеко-машинный интерфейс
  • OPC-технологии
  • Безопасный город
  • Интеграционная платформа как сервис
  • Межсистемная интеграция и коммуникация
  • Комплексный мониторинг и безопасность
  • Искусственный интеллект и машинное обучение
  • Enterprise Servis Bus (ESB)
  • BIM моделирование
  • Модульное программное обеспечение
  • Интеграционная платформа
  • Программные продукты
  • OPC сервер Xpert
  • ПО СМИС
  • ПО СМИК
  • OPC Tuneller Xpert
  • Sittelle
  • СМИС (система мониторинга инженерных систем)
  • СМИК (система мониторинга несущих конструкций)
  • СОУ (система обнаружения утечек)
  • АСПБ (система управления промбезопасностью)
  • BMS-АСУЗ (система управления зданиями)
  • Контроль вибрации и безударной работы оборудования
  • Контроль состояния горного массива
  • Мониторинг оборудования ЦОД
  • Контроль загазованности
  • Удаленный мониторинг и управление оборудованием (IIoT)
  • Мониторинг производственных показателей станков
  • Мониторинг оборудования и межсистемная интеграция SCADA, IIoT, MES, ERP, EAM
  • Проектирование
  • Обследование
  • Разработка ПО
  • Поставка оборудования
  • Монтажные работы
  • Пусконаладочные работы
  • Техническое обслуживание
  • Система мониторинга конструкций объектов с массовым пребыванием людей
  • Система мониторинга состояния конструкций канатных дорог
  • Мониторинг конструкций подпорных стен (IIoT)
  • СМИС в нефтегазовой промышленности
  • Система мониторинга конструкций нефтяной платформы
  • СМИС в Угольной промышленности
  • МФСБ (Многофункциональная система безопасности)
  • СМИС в Тепловой энергетике
  • Мониторинг состояния фундаментов машин с динамическими нагрузками
  • Управляющим компаниям
  • Генпроектировщикам
  • Генподрядчикам
  • Системным интеграторам
  • Обслуживающим организациям
  • Телекоммуникационным компаниям
  • Производителям оборудования
  • Промышленный интернет вещей (IIoT)
  • Сервисы дистанционного взаимодействия
  • Умные здания и сооружения
  • Цифровизация объектов экономики
  • Цифровой двойник предприятия
  • Цифровые облачные сервисы
  • Человеко-машинный интерфейс
  • OPC-технологии
  • Безопасный город
  • Интеграционная платформа как сервис
  • Межсистемная интеграция и коммуникация
  • Комплексный мониторинг и безопасность
  • Искусственный интеллект и машинное обучение
  • Enterprise Servis Bus (ESB)
  • BIM моделирование
  • Модульное программное обеспечение

Системы жизнеобеспечения зданий и сооружений – это важная составляющая каждого объекта. Благодаря им помещения, где живут или работают люди, становятся пригодными для комфортной жизнедеятельности.

К таким системам относятся:

— водоснабжение;
— водоотведение;
— электроснабжение;
— газоснабжение;
— отопление;
— вентиляция.

В совокупности эти системы создают комфорт и позволяют поддерживать качественные условия. Если хотя бы одна из систем перестаёт функционировать нормальные условия жизни и труда нарушаются. Поэтому важно поддерживать коммуникации в рабочем состоянии, своевременно производить ремонт и профилактику важнейших и второстепенных узлов.

Виды инженерных систем и их особенности

Все внутренние инженерные системы зданий и сооружений условно можно разделить на две группы – домашние и коммерческие. Домашние внутренние инженерные системы главным образом проектируются в жилых зданиях.

Что касается коммерческих или промышленных, то такие системы проектируются индивидуально для каждого производственного объекта, чтобы обеспечить оптимальные условия труда.

Кроме основных инженерных систем также можно выделить ряд дополнительных, среди них:

— система противопожарной защиты;
— охранная система;
— система кондиционирования.

Внутренние инженерные системы зданий и сооружений нельзя назвать необходимыми, но они всё же делают условия жизни и труда ещё более комфортными и безопасными. Для ряда производственных предприятий и других объектов установка противопожарной системы является обязательной.

Читайте также  Требования пожарной безопасности к кафе

Монтаж инженерных систем на каждом объекте осуществляется в соответствии с заранее подготовленным планом, чертежами и нормативными документами.

Чем шире инженерная сеть, тем сложнее контролировать все системы, входящие в неё. Поэтому когда происходит аварийная ситуация, поиск эпицентра и устранение проблемы, подчас занимает слишком много времени. Такие заминки чреваты значительными материальными потерями. Использование систем автоматизированного мониторинга позволяет на порядок упростить процесс поиска и устранения неполадок.

Автоматический мониторинг систем жизнеобеспечения объектов разного назначения

Сегодня существование больших и малых промышленных объектов просто немыслимо без автоматической системы мониторинга. Разработка этих систем идёт параллельно с проектированием самого объекта и всех его инженерных коммуникаций. Также системы мониторинга нового поколения устанавливаются на предприятиях, где требуется обновление устаревшего оборудования.

В состав системы мониторинга входит диспетчерский пункт АРМ и широкий спектр различных датчиков, которые по отлаженным каналам передают показания на АРМ в режиме реального времени. Что даёт установка оборудования для мониторинга на предприятии?

Экономия ресурсов. Не секрет, что при строительстве в объект вкладываются большие средства, нередко тот же объём финансов требуется на содержание и поддержание работоспособности предприятия в будущем. Снизить эти затраты можно с помощью системы мониторинга. Она собирает информацию об энергозатратах , на основании которой вы можете принять меры по их снижению.

Оптимизация расходов на ремонт. Датчики улавливают малейшие изменения в работе оборудования и передают информацию на АРМ. На основании полученных данных производится диагностика и выявление неисправности. Таким образом, своевременное обслуживание позволяет избежать аварийных ситуаций и ущерба, связанного с ними.

Повышение уровня безопасности. Система мониторинга подаёт световую и звуковую сигнализацию о неполадках или авариях, в связи с чем, обеспечивается оперативное оповещение персонала и его эвакуация. Кроме того, известен эпицентр проблемы, что позволяет устранить её значительно быстрее.

Внедрение автоматического мониторинга для технической безопасности объектов

Гарантировать качественное техническое обеспечение безопасности зданий и сооружений, оборудования позволяют системы автоматизированного мониторинга.

В этом случае эффективно работают:

— системы пожарной сигнализации;
— защита от проникновения на территорию посторонних лиц и транспорта (СКУД);
— система видеонаблюдения;
— охранная сигнализация.

Компания «СМИС Эксперт» предлагает широкий выбор решений для обеспечения безопасности на объектах различного назначения. Мы не только разработаем персональную автоматическую систему мониторинга для вашего объекта, но и установим датчики, систему связи и АРМ для наблюдения в диспетчерской. Пуск и отладка работы всех систем также осуществляется нашими специалистами.

Установка автоматической системы мониторинга позволяет не только получать информацию с датчиков в реальном времени, но накапливать и архивировать данные для будущего анализа. «СМИС Эксперт» — это современные решения для промышленных и жилых объектов.

Инженерно-технические системы зданий и сооружений: особенности проектирования и управления

Успех эксплуатации современных зданий и сооружений напрямую связан с наличием и функциональностью инженерно-технических систем. Создание последних требует грамотного комплексного подхода, позволяющего не просто обеспечить комфортные условия на объекте, но и свести к минимуму эксплуатационные расходы.

Новые инженерные системы, внедряемые на объектах, не должны снижать эффективность функционирования остальных систем и объектов в целом. Этого можно достичь только в том случае, если инженерная инфраструктура изначально правильно организована.

Комплексный подход к организации инженерной инфраструктуры

Инженерная инфраструктура в настоящее время включает в себя так много составляющих, что об их правильном взаимодействии надо задумываться еще на стадии проектирования объекта. Обеспечивая каждый из этапов ее создания, необходимо себе представлять, как он будет сочетаться с последующими, среди них:

  • проектирование инженерной инфраструктуры;
  • поставка оборудования и комплектующих;
  • монтаж и пуско-наладка;
  • сдача в эксплуатацию;
  • сервисное сопровождение инженерных систем.

Ключевые инженерные системы и решения обеспечивают на объектах следующие нужды:

  • электроснабжение;
  • теплоснабжение;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • вентиляция и кондиционирование;
  • пожаробезопасность.

Комплексное проектирование и строительство сокращает процедуры согласования в контролирующих организациях, экономят средства и энергоресурсы, повышают удобство эксплуатации объекта, оставляют возможность внедрения дополнительных инженерных систем.

Виды инженерных систем

Общими для всех инженерно-технических систем являются следующие требования:

  • соответствие действующим нормативам и конкретному объекту, включая долю стоимости инженерной системы в общей сумме затрат на создание объекта;
  • надежность;
  • энергоэффективность;
  • экологичность;
  • удобство и безопасность эксплуатации.

Электроснабжение

В систему электроснабжения входят источники электроэнергии, а также системы ее преобразования, передачи и распределения. Для системы электроснабжения важны бесперебойность работы и модульность.

Теплоснабжение

Системы теплоснабжения предназначены для обеспечения отопления помещений в холодное время года и для круглогодичного обеспечение объекта горячей водой.

К системам теплоснабжения предъявляются требования долговечности и удобства проведения профилактических работ.

Холодоснабжение

Системы холодоснабжения используются для подготовки холодоносителя, который обеспечит комфортное пребывание в помещениях в теплое время года.

Освещение

Системы освещения бывают внутренними и наружными. Наружные обеспечивают освещение прилегающей к объекту территории, внутренние — рабочее, аварийное, охранное освещение внутренних помещений.

Вентиляция и кондиционирование

Системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают заданные параметры воздуха в помещениях. Исправность и эффективность систем важны как во время штатного функционирования объекта, так и в чрезвычайных ситуациях — например, при пожаре.

Водоснабжение и водоотведение

К системам водоснабжения и водоотведения относятся различные виды водопроводов (хозяйственно-питьевые, противопожарные, производственные) и канализация.

Кабельные системы

Являются неотъемлемой частью систем электропитания, освещения, систем передачи данных и безопасности. Включают в себя силовые, слаботочные и оптоволоконные кабели. При проектировании кабельных систем необходимо предусматривать возможный обрыв кабеля и доступ к нему для ремонта.

Системы безопасности

Системы безопасности включают в себя ряд подсистем: контроля доступа, видеонаблюдения, сигнализации, пожарной безопасности. Обязательной для любого объекта является система пожарной безопасности.

Специальные системы

В зависимости от особенностей объекта, может потребоваться внедрение ряда специальных систем.

Домофонизация — недорогой и удобный вариант системы контроля доступа. Используется преимущественно в офисных центрах.

Часофикация — создание на объекте системы единого времени. Востребована на транспортных и промышленных предприятиях, в образовательных и лечебных учреждениях, на спортивных объектах, в банках, бизнес-центрах.

Радиофикация — создание на объекте единой системы оповещения посредством радиосвязи. Может быть частью работ по созданию противопожарной системы объекта.

Управление инженерными системами

Комплекс инженерных систем должен быть управляемым как во время штатной работы, так и при возникновении внештатных ситуаций. Решение этой задачи имеет несколько составляющих.

Автоматизация . Современные инженерные системы являются практически полностью автоматизированными, что позволяет снизить роль человеческого фактора в управлении ими и ускорить их быстродействие.

Диспетчеризация . Это централизованный оперативный контроль инженерных систем. Для его осуществления создается система мониторинга инженерных систем, которая визуализирует информацию об их работе и предоставляет оператору возможности прямого управления оборудованием из диспетчерского пункта.

Обслуживание . Осуществляется в соответствии с общими нормативами и рекомендациями производителя оборудования. Включает в себя плановый осмотр, ремонт, сервисное обслуживание.

Аудит . Для инженерных систем есть две разновидности аудита — технический и энергетический. Технический аудит проводится с целью определения правильности и эффективности работы системы, энергетический — с целью определения расхода энергоресурсов. На основании данных аудита вырабатываются рекомендации по оптимизации и обслуживанию инженерных систем.

Все описанные системы вместе составляют единую инженерную инфраструктуру здания. Процесс проектирования и выбора решений для каждой отдельной системы не должен рассматриваться «в отрыве» от остальных элементов инфраструктуры, все системы взаимосвязаны. Так, в случае пожара должны отключаться системы общеобменной вентиляции, запускаться системы оповещения и разблокироваться двери на путях эвакуации. Система же видеонаблюдения проектируется и устанавливается с учетом наружного и внутреннего освещения.

Оптимизация инженерной инфраструктуры здания. Основные положения

Ю. А. Табунщиков, доктор техн. наук, профессор МАрхИ, otvet@abok.ru

Цель этой статьи – представить в системном изложении многотехнологичную по содержаниям и разновидностям инженерную инфраструктуру современного здания и попытаться наметить основные положения ее оптимизации.

При написании статьи автор опирался на собственный многолетний опыт системного анализа здания как единой энергетической системы, а также разработанные под его руководством стандарты оценки среды обитания с позиций зеленого строительства [1–4].

Статья является первым опытом и, безусловно, не претендует на законченность решения проблемы. Более того, в ряде мест она содержит недостаточно точные формулировки, к которым при желании можно придраться и которые можно оспорить. Однако автор уверен, что статью заметят специалисты, а поиски метода оптимизации инженерной структуры здания необходимы и получат дальнейшее развитие – время покажет, в каких формах это произойдет.

Читайте также  Что такое СКУД в охране?

Формулировка задачи

Инженерная инфраструктура здания – это комплекс взаимосвязанных инженерно-технических устройств и технологий, обеспечивающих среду обитания человека или возможность проведения технологического процесса. Для примера можно указать основные составляющие инженерной инфраструктуры жилых и общественных зданий: внешние и внутренние системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, освещения, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, мусороудаления, телекоммуникационные системы.

Современное инженерно-техническое оборудование и технологии могут обеспечить среду обитания любого уровня качества. Однако даже применение оборудования самой высокой эффективности не является гарантом оптимального решения всей инфраструктуры здания и ее отдельных частей.

Вместе с тем на практике, в зависимости от требований к качеству среды обитания, предъявляют различные требования к его инфраструктуре. Для примера предположим наличие трех уровней качества среды обитания: эконом-класс, бизнес-класс и премиум-класс. Далее можно принять, что, например, инфраструктура отопления, вентиляция и кондиционирования для зданий эконом-класса имеет следующие составляющие или следующие уровни качества:

  • микроклимат помещения обеспечивается системой водяного отопления и естественной вентиляцией;
  • для зданий бизнес-класса микроклимат помещения обеспечивается системой отопления и механической вентиляцией,
  • для зданий премиум-класса микроклимат помещения обеспечивается системой кондиционирования.

Аналогично введем уровни качества для инженерной инфраструктуры мусороудаления здания:

  • мусороудаление с помощью контейнеров, расположенных во дворе, – эконом-класс;
  • мусороудаление с помощью мусоропроводов, расположенных в здании, – бизнес-класс;
  • мусороудаление с помощью сплавной системы – премиум-класс.

Подобную систему уровня качества можно ввести, например, для инженерной инфраструктуры регулирования теплопотребления здания:

  • регулирование на центральном тепловом пункте отнесем к эконом-классу;
  • регулирование на вводе в здание, на индивидуальном тепловом пункте отнесем к бизнес-классу;
  • регулирование поквартирное и покомнатное отнесем к премиум-классу.

Собственно говоря, аналогичным образом можно ввести уровни качества для всех составляющих инженерной инфраструктуры здания.

Самое существенное заключается в том, что каждая составляющая инженерной инфраструктуры здания состоит из взаимосвязанных, взаимодействующих и взаимозависимых частей как по отношению к самой себе, так и ко всей в целом инженерной инфраструктуре.

Выбор той или иной совокупности составляющих инженерной инфраструктуры зависит от качества среды обитания, которое предполагается обеспечить.

Дадим следующие определения оптимизации инженерной инфраструктуры здания: оптимизация инженерной инфраструктуры здания – это определение комплекса взаимосвязанных инженерно-технических устройств и технологий, обеспечивающих выбранный уровень качества среды обитания при минимальных приведенных затратах, или при минимальном потреблении энергии, или при минимизации выделений СО2.

Оптимизация инженерной инфраструктуры здания – это определение комплекса взаимосвязанных инженерно-технических устройств и технологий, обеспечивающих выбранный уровень качества среды обитания при минимальных приведенных затратах, или при минимальном потреблении энергии, или при минимизации выделений СО2

Большое значение предлагаемого метода оптимизации инженерной инфраструктуры здания состоит в том, что он позволяет обосновать выбор инженерно-технических устройств и технологий для требуемого качества среды обитания человека в зависимости от климатических и территориальных условий расположения здания, обеспеченности энергетическими и водными ресурсами, наличия технических и экономических возможностей.

Для оптимизации инженерной инфраструктуры здания необходимо установить перечень характеристик качества среды обитания и перечень необходимого для их обеспечения оборудования, технические показатели которого требуется оптимизировать.

Приведем примерный перечень характеристик качества среды обитания: интеллектуализация здания; рациональное водопользование; комфорт и качество микроклимата; энергосбережение и энергоэффективность; качество санитарной защиты и утилизации отходов; экология создания, эксплуатации и утилизации объекта; качество подготовки и управления объектом и т. д.

Введем примерный перечень инфраструктур здания, обеспечивающих среду обитания: внешние системы электроcнабжения, внутренние системы электроcнабжения; внешние системы теплоснабжения; внутренние системы теплоснабжения; внешние системы водоснабжения и водоотведения, внутренние системы водоснабжения и водоотведения; внешние системы газоснабжения; внутренние системы газоснабжения; системы мусороудаления; телекоммуникационные системы; вертикальный транспорт и другие.

Следующий этап состоит в том, чтобы каждой составляющей инфраструктуры здания придать весовой коэффициент ее значимости для данного объекта. Очевидно, что этот коэффициент зависит от района расположения объекта и обеспеченности энергетическими и водными ресурсами, назначения здания и требований к его микроклимату и технологическому процессу в нем и т. д. Например, если проектируется жилой дом для Крыма и имеет место дефицит энергии и воды, то, видимо, весовые коэффициенты для этой категории будут наиболее значимыми.

Примем условно, что имеют место 14 составляющих инфраструктуры и сумма всех весовых коэффициентов равна 1000. На рис. 1 представлен пример возможного распределения весовых коэффициентов инженерной инфраструктуры жилого здания, проектируемого для строительства в Крыму.

Группа специалистов дает экспертную оценку составляющей инфраструктуры, например, «Внешние системы электроснабжения» и оценивает предложенные решения в весовых коэффициентах в зависимости от конкретного места строительства:

  • электроснабжение от ТЭЦ;
  • электроснабжение от индивидуального генератора;
  • электроснабжение от солнечной электростанции аккумулятором энергии и т. п.

Необходимо иметь в виду, что внутри той или иной составляющей может быть значительно больше элементов, чем в приведенном примере. Так, например, для составляющей качества среды обитания «Интеллектуализация здания» могут быть как минимум следующие элементы:

  • автоматизированный контроль над всеми системами жизнеобеспечения здания;
  • контроль отдельных элементов систем жизнеобеспечения здания;
  • применение комнатных контроллеров;
  • применение термостатических клапанов (без установки комнатных контроллеров);
  • применение датчиков освещенности;
  • применение датчиков концентрации углекислого газа;
  • применение датчиков присутствия людей;
  • применение метеостанций для автоматизированного регулирования параметров микроклимата помещений и т.д.

Чем больше элементов будет представлено в той или иной составляющей, тем больше возможностей для оптимизации инженерной инфраструктуры объекта. Это, наверное, главное обстоятельство для оптимизации.

Уровень качества среды обитания оценивается суммой экспертных оценок каждого элемента инфраструктуры объекта из максимально возможного числа.

Теперь приступаем к оптимизации. Оценку того или иного инженерного решения будем выполнять по величине приведенных затрат или по индексу доходности (ИД).

Индекс доходности определяет чистый доход на 1 руб. вложений за период времени Т. Период времени Т может быть заданным сроком окупаемости рассматриваемого инженерного решения или его жизненным циклом:

ЧДД – величина чистого дисконтируемого дохода, отнесенная к рассматриваемому инженерному решению;

К – капитальные затраты на реализацию данного инженерного решения.

Если величина индекса доходности не удовлетворяет, то выбираем другие технические решения, но в любом случае сумма весовых коэффициентов должна соответствовать уровню принятого качества среды обитания.

Этапы оптимизации

Теперь можно представить соображения по этапам оптимизации инженерной инфраструктуры проектируемого или реконструируемого здания.

Этап 1. Принимаем к рассмотрению проектируемый или реконструируемый строительный объект.

Этап 2. Задаемся уровнем качества среды обитания, например: эконом-класс, бизнес-класс или премиум-класс.

Этап 3. Определяем перечень составляющих инфраструктуры, обеспечивающих среду обитания.

Этап 4. Определяем группу экспертов, задачей которой является назначение каждой составляющей инженерной инфраструктуры весового коэффициента.

Этап 5. Группа экспертов устанавливает перечень оборудования и технологий в каждой составляющей инженерной инфраструктуры и присваивает весовые коэффициенты таким образом, чтобы весовой коэффициент уровня лучшего качества среды обитания был равен весовому коэффициенту, установленному экспертами для данной категории.

Очень существенно при этом, что, например, может быть несколько разновидностей лучшего оборудование для премиум-класса и это верно для инженерного оборудования бизнес- и эконом-класса.

Этап 6. Группа экспертов устанавливает перечень оборудования и максимальное число весовых коэффициентов, соответствующих уровню качества премиум-класса, или бизнес-класса, или эконом-класса.

Этап 7. Специалист в области оптимизации инженерной инфраструктуры (его надо обучить!) выбирает по каждой составляющей инфраструктуры различное оборудование и технологии с соответствующими весовыми коэффициентами так, чтобы в сумме был выдержан выбранный уровень качества и вычисляет по каждому из них индекс доходности. Вместо индекса доходности, как указано выше, может быть использован другой критерий, например: минимум потребления энергии или мининум выделения парниковых газов.

Выводы

В заключение статьи становится очевидным, что реализация предлагаемой оптимизации инженерной структуры здания должна основываться на следующих документах:

  • свод правил или стандарт по оптимизации инженерной инфраструктуры здания (аналогично стандарту рейтинговой оценки зданий зеленого строительства);
  • руководство по использованию свода правил или стандарта по оптимизации инженерной инфраструктуры здания.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия:

Читайте также  Класс чистоты а и б медицинских помещений

1) организация коммунального комплекса — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществляющее эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) осуществляющее эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

2) системы коммунальной инфраструктуры — совокупность производственных и имущественных объектов, в том числе трубопроводов, линий электропередачи и иных объектов, используемых в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, расположенных (полностью или частично) в границах территорий муниципальных образований и предназначенных для нужд потребителей этих муниципальных образований;

3) объекты, используемые для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов , — объекты, непосредственно используемые для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

4) производственная программа организации коммунального комплекса — программа деятельности указанной организации по обеспечению производства ею товаров (оказания услуг) в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, которая включает мероприятия по реконструкции эксплуатируемой этой организацией системы коммунальной инфраструктуры и (или) объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов (далее также — производственная программа);

5) программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования — программа строительства и (или) модернизации систем коммунальной инфраструктуры и объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, которая обеспечивает развитие этих систем и объектов в соответствии с потребностями жилищного и промышленного строительства, повышение качества производимых для потребителей товаров (оказываемых услуг), улучшение экологической ситуации на территории муниципального образования (далее — программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры);

6) инвестиционная программа организации коммунального комплекса по развитию системы коммунальной инфраструктуры — определяемая органами местного самоуправления для организации коммунального комплекса программа финансирования строительства и (или) модернизации системы коммунальной инфраструктуры и объектов, используемых для утилизации (захоронения) бытовых отходов, в целях реализации программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры (далее также — инвестиционная программа);

7) тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса — ценовые ставки, по которым осуществляются расчеты с организациями коммунального комплекса за производимые ими товары (оказываемые услуги) и которые включаются в цену (тариф) для потребителей, без учета надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса;

8) цены (тарифы) для потребителей — ценовые ставки, которые включают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса, обеспечивающих производство товаров (оказание услуг) в целях обеспечения водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, без учета надбавок к ценам (тарифам) для потребителей;

9) тариф на подключение к системе коммунальной инфраструктуры вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) — ценовая ставка, формирующая плату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения указанных объектов недвижимости (далее — тариф на подключение к системе коммунальной инфраструктуры);

10) тариф организации коммунального комплекса на подключение к системе коммунальной инфраструктуры — ценовая ставка, которая устанавливается для организации коммунального комплекса и используется для финансирования инвестиционной программы организации коммунального комплекса (далее также — тариф организации коммунального комплекса на подключение);

11) плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения — плата, которую вносят лица, осуществляющие строительство здания, строения, сооружения, иного объекта, а также плата, которую вносят лица, осуществляющие реконструкцию здания, строения, сооружения, иного объекта, в случае, если данная реконструкция влечет за собой увеличение потребляемой нагрузки реконструируемого здания, строения, сооружения, иного объекта (далее также — плата за подключение);

12) надбавка к цене (тарифу) для потребителей — ценовая ставка, которая учитывается при расчетах потребителей с организациями коммунального комплекса, устанавливается в целях финансирования инвестиционных программ организаций коммунального комплекса и общий размер которой соответствует сумме надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, реализующих инвестиционные программы по развитию системы коммунальной инфраструктуры (далее также — надбавка для потребителей);

13) надбавка к тарифам на товары и услуги организации коммунального комплекса — ценовая ставка, которая устанавливается для организации коммунального комплекса на основе надбавки к цене (тарифу) для потребителей, учитывается при расчетах с указанной организацией за производимые ею товары (оказываемые услуги) и используется для финансирования инвестиционной программы организации коммунального комплекса;

14) тарифы и надбавки — тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса, тарифы на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифы организаций коммунального комплекса на подключение, а также надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавки к ценам (тарифам) для потребителей, подлежащие регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом и правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации;

15) мониторинг выполнения производственной программы и инвестиционной программы организации коммунального комплекса — периодический сбор и анализ информации о выполнении производственной программы и инвестиционной программы организации коммунального комплекса, а также информации о состоянии и развитии систем коммунальной инфраструктуры и объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

16) доступность для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса — доступность приобретения и оплаты потребителями соответствующих товаров и услуг организаций коммунального комплекса с учетом цен (тарифов) для потребителей и надбавок к ценам (тарифам) для потребителей;

17) потребители товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов — лица, приобретающие по договору электрическую и тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее — потребители). В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются:

а) в многоквартирных домах — товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений;

б) в жилом доме — собственник этого дома или уполномоченное им лицо, предоставляющее коммунальные услуги;

18) финансовые потребности организации коммунального комплекса — расчетные значения объема денежных средств от реализации товаров (оказания услуг) организации коммунального комплекса по тарифам и надбавкам, который необходим для выполнения производственной программы и (или) инвестиционной программы организации коммунального комплекса по развитию системы коммунальной инфраструктуры;

19) объективное изменение условий деятельности организации коммунального комплекса, влияющее на стоимость производимых ею товаров (оказываемых услуг) , — изменение законодательства Российской Федерации, рост инфляции, превышающий уровень инфляции, учитываемый в расчетах при утверждении тарифов, изменение тарифов на топливно-энергетические ресурсы, превышающее размеры, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также изменение иных условий, определяемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ статья 2 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 20

ГАРАНТ:

Положения настоящего Федерального закона, регулирующие установление и применение предельных индексов, действуют до 1 января 2009 г.

20) предельные индексы — устанавливаемые в среднем по субъектам Российской Федерации и (или) по муниципальным образованиям на очередной финансовый год, выраженные в процентах индексы максимально и минимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, действующих на конец текущего финансового года.

>
Общие принципы регулирования тарифов и надбавок
Содержание
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: