Пятно застройки определение - VISTAGRUP.RU

Пятно застройки определение

Строительство дома с учётом пятна застройки

Для того чтобы определить контуры площадь в квадратных метрах, занимаемые домом, введено понятие — пятно застройки. Кроме строения основного назначения, в пятно застройки также входят автостоянки, подъездные дороги, постройки, расположенные на более низких уровнях: подвалы, подземные парковки и другие заглублённые зоны, расположенные ниже нулевого уровня без наземных зданий.

Как определить площадь пятна застройки

Площадь строения, спроецированная на поверхность земли — это и есть пятно застройки здания. Габаритные размеры прямоугольного пятна:

  1. Ширина — красная линия, проходящая вдоль фасада.
  2. Глубина — размер, идущий вглубь по боковой части здания.

Если дом не прямоугольный, расчёты получатся приблизительными. Определение площади пятна является необходимым условием для планировки всего земельного надела. Например, при известных габаритах планируемого подвального помещения и его глубины, можно заранее узнать объём предстоящих земляных работ, количество грунтов, которые будет необходимо извлечь из котлована при строительных работах.

Экономический расчёт данных операций необходим, т. к. они входят в смету расходов наряду с прочими строительными затратами.

Контур фундамента здания располагают на чертеже земельного участка именно в том месте, где оно будет возводиться.

Этот метод широко используется в градостроительстве, чтобы спроектировать внешние инженерные коммуникации, объекты наружного благоустройства, дорожные развязки и пр.

Разбивка пятна здания

Перед началом строительства дома производятся мероприятия по разбивке пятна сооружения, площади застройки, с ограниченными наружными геометрическими параметрами. Метод разбивки пятна здания заключается в выносе (разметке) контуров проекта фундамента на натуру.

При этом иногда случается, что впоследствии внешние стены здания выходят немного за проектные контуры основания. Разбивка пятна дома состоит также из разметки примыкающих строений, расположенных на фундаменте основного здания, плюс подводящих проездов.

Чтобы в процессе эксплуатации построенного здания не возникало проблем с постоянными перестройками и ремонтами, процедура разметки пятна здания проводится квалифицированными сотрудниками специализированных фирм — работниками геодезических компаний и организаций.

Работы проводятся с использованием точных современных приборов и специального геодезического оборудования. При таком грамотном подходе здание в течение многих лет будет нуждаться только в плановом текущем обслуживании.

Вынос пятна застройки на почву

Вынос пятна застройки здания на натуру начинается с подготовительных мероприятий:

  1. Горизонтальная планировка поверхности строительной площадки.
  2. Удаление верхнего слоя растительности.
  3. Подвоз строительных материалов.
  4. Правильное, удобное размещение материалов, оборудования и инструментов.
  5. Обеспечение необходимыми техническими средствами.

Непосредственные работы начинаются с определения крайних угловых точек периметра возводимого строения. Для этого расположение будущего здания привязывается к прохождению красной линии. Именно она является главным ориентиром. Чтобы лицевая стена шла строго параллельно по отношению к красной линии застройки, необходимо равняться на только красную линию.

Разбивка пятна застройки здания

Две точки, соответствующие ширине строящегося дома, обозначаются деревянными колышками или другими знаками временного пользования. На основании положения этих точек геодезисты выстраивают прямой угол. При этом используется специальное приспособление под названием «теодолит».

Одна из сторон полученного угла — это вторая ось здания. На ней отмечается длина стены будущего строения. Точка, соответствующая отложенному размеру, фиксируется ещё одним колышком. Она будет определять расположение следующей точки намечаемого периметра. Четвёртый знак (колышек) устанавливается аналогичным способом.

Чтобы завершить разбивку пятна застройки, проверяют правильность построения его очертаний. Контроль осуществляется при помощи специальных шнуров, которые натягиваются по диагоналям из закреплённых колышков. Если длина каждой из диагоналей прямоугольника равна всем остальным, значит, разбивка пятна здания получилась правильной. Здесь не допускается даже малейшая разница.

Отклонение от размера приводит к тому, что углы возводимого дома будут непрямыми. Если игнорировать данное правило, при дальнейшей укладке пола и обустройстве кровли возникнут серьёзные проблемы.

Насколько важно знать площадь пятна застройки будущего дома

Перед возведением здания по выбранному проекту на данном частном земельном участке необходимо понять, достаточно ли места для его строительства. Ведь нужно не только построить дом своей мечты, но и обеспечить необходимые отступы.

В соответствии с требованиями строительных нормативов, отступы от границ участка, расположенных вдоль жилой или магистральной улицы, равны 5 метров, между границами соседних участков 3 м соответственно. Расстояния замеряются по выступающим частям конструкций.

Разрешается возводить дом в любом месте земельного надела, главное — соблюдение ограничений, описанных выше.

Пятно возможной застройки в соответствии с нормами

Хозяева частных владений вправе обратиться в городской архитектурный сервис, чтобы получить рекомендации по расположению и строительству будущего здания на своём земельном участке с учётом имеющихся конкретных особенностей рельефа, соседских построек и прочих индивидуальных условий.

Квалифицированные специалисты осуществят топографическую съёмку надела при помощи специализированного оборудования и предоставят подробный топоплан с отмеченными границами будущего дома (в виде контрастного цветного пятна) в рекомендованном месте, в соответствии с действующими градостроительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Что значит пятно застройки

Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность. Более того, без полного владения землей о постройке думать нельзя. Именно поэтому всегда необходимо помнить о таком моменте, как пятно застройки, которое очень важно при определении площади дома и его основных стен, которые никак не должны совпадать с результатами межевания.

  1. Что такое пятно постройки
  2. Характеристики проекта застройки
  3. Расположение дома на участке
  4. Нахождение дома за пределами пятна постройки

Что такое пятно постройки

Нередко у собственников земельных участков возникают проблемы при строительстве. Трудности чаще всего связаны с тем, что не каждый человек понимает, что собой представляет пятно постройки, которое имеет значение для правильно возведения сооружения. Итак, подобное пятно представляет собой участок, который определяет по границы заложенного под строительство фундамента.

Размер дома, который специализирован под грунт, то есть под строительство, будет как раз являться таким пятном.

При этом оно имеет два основных размера, которые позволяют определить конкретную площадь дома:

  • глубина территории под строительство, которая обозначается красной линией;
  • ширина территории под строительство, которая определяется по фасаду.

Для того чтобы понять, какая будет площадь, а соответственно, и само пятно постройки, данные показатели нужно перемножить.

Определить площадь застройки до начала строительных работ очень важно, так как это позволит точно отразить схему сооружения на плане и чертежах. Также это позволяет понять объём предстоящей работы.

Основной особенностью пятна застройки является то, что оно отражает контур участка, того фундамента, который закладывается как основа. И определять размеры такого пятна самостоятельно нельзя. Точнее сказать, площадь дома может быть выбрана собственником, но определенные правила об отступе от границ и отметок межевания определяются уполномоченным органом и фиксируются в соответствующих документах.

Говоря о вычислении объёма работ, которые предстоят в процессе строительства дома, следует обратить внимание на два важных аспекта. Во-первых, в самом проекте всегда должны указываться определенные действия, которые и будут отражать запланированную работу, и во-вторых, изучение сметы, которая может разделять как подготовительные, так и земляные работы. То есть все эти показатели будут напрямую зависеть от пятна застройки, а именно – от конкретно определённой площади будущего сооружения.

Характеристики проекта застройки

Формируя проект, важно учитывать основные характеристики, которыми должны обладать сооружения. Они также будут зависеть от пятна постройки, определяясь за счёт него.

Более того, сформированный проект должен полностью соответствовать тем требованиям, которые устанавливаются строительными правилами и нормами:

  1. Площадь. Необходимо учитывать как площадь всего строения, так и ту, что предназначена для жилья. Они не всегда совпадают. В случае с домами показатель жилой площади не очень важен и носит исключительно справочный характер. Общая же площадь в первую очередь важна для того, чтобы правильно определить расположение пятна застройки и учесть все отступы от границ.
  2. Типы этажей в доме. Насчёт их количества в частных домах есть ограничения, а именно возможно возведения лишь четырех этажей. Однако нормы предполагают и иные уровни, которые имеют четкие характеристики. Это может быть цокольный этаж, мансарда или же подвал.
  3. Количество комнат и санузлов. В этом вопросе нет ограничении, за исключением размещения некоторых стен строений, о которых говорят нормы и правила строительства.
  4. Габариты. Эта характеристика относится непосредственно к пятну постройки. Именно тут и будут отражены главные показатели – ширина и глубина постройки. Определить их можно за счёт красной линии. Ширина проходит вдоль неё, соответственно, глубина перпендикулярно. Именно такая красная линия является основным отступом при строительстве и формировании пятна постройки.
Читайте также  ПУЭ длительно допустимые токовые нагрузки кабелей

Это не единственные характеристики, которые должны быть учтены при строительстве дома. Определяя пятно постройки ещё на этапе проектирования, необходимо также подумать о внутренних водах, которые есть на участке, местах для бассейнов, о совмещённых домах и многом другом.

Каждая характеристика должна соответствовать Строительным правилам и нормам, положения которых регулярно обновляются. Несоблюдение установленных правил будет считаться нарушением закона.

Строительство дома считается более удобным вариантом по сравнению с квартирой, так как позволяет сэкономить деньги и обеспечить достаточную площадь помещения. Говоря же о площади пятна постройки, которая и будет являться основой при строительстве дома, лучше всего определять на схеме размеры больше на пару метров, так как в процессе работы многое может измениться.

Расположение дома на участке

Определённое заранее место, где будет находиться дом, можно считать пятном застройки. То есть фактически оно и есть выбранное расположение дома. При этом устанавливая необходимое место, всегда важно учитывать, что участок, предназначенный для строительства, уже определён градостроительной документацией. При этом данный факт не лишает хозяина земли права определить расположение пятна застройки по своему усмотрению, главное – без нарушений СНиПов.

Однако бывают ситуации, когда градостроительные документы не были приняты для конкретного участка, тогда нужно будет привлекать специалистов, которые и помогут определить расположение дома, уделяя внимания основным моментам:

  1. Красная линия. Это первое, на что обратят внимание специалисты. Такие линии помогают определить ширину и глубину пятна застройки, а также они являются ориентиром при определении расстояния отступа. Определяют красную линию улиц и проездов. В первом случае отступ равен пяти метрам, а во втором – трём.
  2. Санитарные и бытовые нормы. Речь идёт о том расстоянии, которое должно быть соблюдено с учётом расположения соседского участка. Вариантов несколько: если это усадьба, то три метра, если сельхозсооружение, то четыре метра, если это стволы то либо четыре метра, либо один, в зависимости от их толщины, а также если есть кустарники, то отступ равен одному метру.
  3. Нормы пожарной безопасности. Здесь роль будет играть материал, который используется для строительства. Расстояние должно быть соблюдено в этом случае между самими домом и хозяйственными постройками. Если материал бетон, камень или кирпич, то около восьми метров, если дерево, имеющее защиту специальными веществами, то также около восьми метров, если же материал простая древесина, то не меньше десяти метров.

Данные характеристики – основные при расположении пятна застройки, однако также важно учитывать инсоляцию, рельеф, изыскания геологии и окружающую среду.

Наличие плана строительных работ – обязательное условие, в противном случае возведение дома не будет законным. Соответственно, привлечение специалистов необходимо в случае отсутствия градостроительной документации.

Если же проблем с документацией не было, возможно, она была предоставлена сразу при приобретении участка в собственность, то приступать к строительству можно в любое время. Достаточно лишь ориентироваться на показатели в документах при формировании плана и схемы пятна постройки.

Нахождение дома за пределами пятна постройки

Главным нормативным документом, на который нужно опираться при определении пятна застройки, является свод Строительных правил и норм. Также способом регулирования могут быть и градостроительные документы. Они в большинстве случаев выдаются при приобретении участка в полное владение и планировании строительных работ. Также их могут выдать специалисты.

В некоторых ситуациях собственники допускают нарушения предписаний документов по градостроительству. То есть они выходят за рамки той территории, что была отведена под пятно застройки.

Данные действия считаются нарушениями СПиН и могут повлечь за собой некоторые негативные последствия:

  • изменение дома, то есть его перестройка и подгон под установленные границы;
  • снос, в некоторых ситуациях возможен только такой выход;
  • штрафы, предусматриваемые за нарушение СПиН.

Любой результат создает необходимость перепланировки строительных работ, а также определения новых границ и площадей пятна застройки.

Все нарушения рассматриваются исключительно судом. Только на основании судебного решения можно снести дом или изменить его строение.

Таким образом, пятно постройки – основное понятие, которое необходимо определять еще на начальном этапе строительства. Оно означает площадь, на которой будет располагаться фундамент под дом. При этом необходимо точно определять красные линии, позволяющие установить размер отступа и избежать нарушения СНиПов.

Как считается пятно застройки на участки ИЖС по выступающим частям здания или по свесам кровли. (кровля 1м20см)

Свес кровли 1м 20см как будет считаться пятно застройки для постановки на кадастровый учет по проекции свеса или стен. Участок ИЖС.

На самом деле, чтобы не задаваться таким вопросом лучше всего заказать в органе власти ГПЗУ в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, к котором будет указано это пятно, так как оно в каждом муниципальном образовании свое (или если выражаться нормами ГК РФ — предельные параметры разрешенного строительства). ГПЗУ делается бесплатно.

Но с точки зрения законодательства о государственной кадастровом учете и регистрации прав и то, что крыша фактически является ограждающей конструкцией, то она будет включаться в проекцию здания (или выражаясь Ваших вопросом в пятно застройки)

аб. 2 2 п. 34 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953

В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.

Добрый вечер, Владислав!

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

По стенам и (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

Свес кровли не входит.

Гкм… Так это здание.

Без сомнения. Площадь застройки ЗУ и пятно застройки разные понятия.

Добрый день! Ответом на ваш вопрос может послужить письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости»

Читайте также  Правила пользования лафетными стволами

Правила заполнения разделов технического плана, предусматривающие указание сведений о контуре здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определены пунктами 34-40 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953

в случае, если здание имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли

Требованиями N 953 не определяется понятие «конструктивные элементы», вместе с тем в целях реализации положений Требований N 953, по мнению Росреестра, под понятием «конструктивные элементы» здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания.

Строительная конструкция представляет собой часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, при этом частью 1 статьи 25 Закона N 384-ФЗ установлено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю

При определении контура здания в контуре такого объекта недвижимости должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, предусмотренных проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством РФ случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.

То есть, есть три контура здания: наземный, надземный и подземный. Контур здания может представлять собой совокупность контуров разного типа, которые могут полностью и (или) частично совпадать, пересекаться или располагаться полностью внутри друг друга.

Необходимость дополнительной детализации контура здания, по мнению Росреестра, должна определяться кадастровым инженером самостоятельно в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда.

Следовательно, вам надо разговаривать с кадастровым инженером, который будет делать тех план, как указывать контур здания.

Линия регулирования застройки земельного участка – границы места для будущего капитального строения

Содержание

От большого – к малому: от материалов планирования территорий поселений – к линиям регулирования застройки участка

Вопросы регулирования застройки территорий городских и сельских поселений – тема многих статей в Градостроительном кодексе РФ. В них установлены градостроительные требования к строительству капитальных объектов, начиная со стадии предоставления земли.

На основе положений Кодекса разрабатывается градостроительная документация поселений, определяющая перспективы их развития, текущие задачи по использованию и застройке территорий:

  • документы территориального планирования
  • генеральный план
  • ПЗЗ, устанавливающие территориальные зоны, градостроительные регламенты
  • проекты планировки
  • проекты межевания, содержащие, в частности, сведения о градостроительных ограничениях

Сведения и материалы этих документов сублимируются в «главном навигаторе» застройки земельных участков – ГПЗУ, содержащем необходимую информацию для собственников, планирующих застройку участка или реконструкцию ранее возведённого объекта:

  1. о порядке ведения строительства/реконструкции
  2. об установленных обременениях участка и параметрах объектов
  3. о введённых градостроительных ограничениях, в частности:
    • о красных линиях
    • о линиях регулирования застройки

Линии градостроительных ограничений – «инструменты управления» строительством

Застройщикам ЗУ, готовящимся к строительству, приходится учитывать многие требования, главная суть которых изложена в ГПЗУ. Можно, конечно, изучать, делать соответствующие выводы, знакомясь со строительными нормами и правилами. Это очень полезное занятие, но долгое и трудоёмкое.

Совершенным источником информации был и остаётся ГПЗУ. В нём, кроме правовых сведений об участке, координатах поворотных точек, его территориальной зоне, установленном градостроительном регламенте, параметрах строительства, есть данные о линиях градостроительных ограничений. Они изображаются в чертеже ГПЗУ – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка. Эти линии можно образно назвать «инструментами управления» строительством:

  • в документах обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов
  • являются объектом кадастрового учёта:
    • регистирируются в ЕГРН
    • имеют правовой статус
    • обязательны для исполнения всеми правообладателями, участки которых оказались затронутыми красными линиями
  • представляют собой условную линию (межу), проходящую между зоной, где ведётся строительство, и любой общественной территорией:
    • улицами, проездами, площадями
    • линейными объектами (ЛЭП, ЛС, трубопроводы, автомобильные трассы, линии ж/д сообщения и т.д.)
    • объектами дорожно-мостового строительства (туннели, мосты, путепроводы, эстакады, аналогичные сооружения)
  • устанавливают запрет:
    • на строительство в своих пределах
    • на выступ зданий и сооружений за свои пределы

б) линии регулирования застройки (ЛРЗ).

Разъяснение роли ЛРЗ дано с Своде правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016 – пункт 3.18) и в ГрК РФ (подпункт 3 пункта 6 статьи 43)

  • ЛРЗ устанавливаются в проекте межевания территорий поселения
  • на чертеже межевания ЛРЗ отображает место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, удалённого от КЛ на линию отступа:
    • отступы дома от красной линии:
      1. от красной линии улиц – не менее 5 м
      2. от красной линии проездов – не менее 3 м
    • отступы хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов – не менее 5 м

Должны также соблюдаться требования по дистанциям между жилым домом и хозяйственными постройками, соответствующие санитарно-бытовым и противопожарным условиям (подробности здесь).

Линии регулирования застройки – вид градостроительных ограничений в застройке участков, связанный одновременно как с красными линиями, так и с отступами от них:

  1. ЛРЗ указывают границы застройки участка с отступом от красной линии и от границ ЗУ
    • красная линия и линия отступа от КЛ параллельны друг другу
    • минимальные отступы от границ участка «пятна застройки», заключённого в контур линии регулирования, определяются градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится ЗУ
  2. ЛРЗ, следуя требованиям градостроительного регламента, устанавливают запрет на строительство вне своих пределов:
    • выполнение запрета – требование, обязательное для исполнения
  3. ЛРЗ не обладают правовым статусом и не ставятся на кадастровый учёт

В чертеже ГПЗУ линия регулирования застройки земельного участка выделяет место под фундамент – как допустимое расположение будущего объекта капитального строительства (ОКС).

Различия красных линий и ЛРЗ

Красная линия и линия регулирования застройки – не одно и то же. Эти линии совпадают не всегда. Данное обстоятельство – итог, следующий из функционального назначения каждой из линий.

1. Роль красной линии

Функция КЛ – отделение в градостроительных планах поселений публичных зон и территорий, отведённых под линейные объекты, от участков, предназначенных под строительство. Если красная линия пересекает ЗУ, это значит, что она «создаёт коридор», по которому на участке проходят:

  • линейные объекты
  • полосы отводов линейных объектов
  • охранные зоны линейных объектов

2. Роль линии регулирования застройки

ЛРЗ земельного участка, в отличие от КЛ, решает другие задачи:

  • выделяет на плане участка «пятно застройки», удалённое от красной линии и границ участка на расстояния, установленные в проектах межевания территории поселения
  • исключает из «пятна застройки» пути прохождения по участку красной линии – сегменты границ линейных объектов:
    • ЛЭП
    • ЛС
    • газопровода
    • водопровода
    • дороги, проезда
    • других линейных объектов
  • охранных зон, полос отвода указанных линейных объектов

«Пятно застройки» на плане изображается в виде контура той части участка, что отведена под строительство. Это место для фундамента будущего строения. Невозможно самостоятельно определить расположение и размеры пятна. Общую площадь строения (дома) собственник может выбрать сам, но учесть правила об отступе от границ и отметок межевания ему будет трудновато. Они устанавливаются органом власти и фиксируются в соответствующих документах, в том числе в чертеже ГПЗУ.

  1. требований по отступу границы участка от КЛ, но не требований по отступу строения от границ земельного надела
  2. линейных объектов и их охранных зон на участке
  3. ограничений/обременений, запрещающих строительство
Читайте также  Исполнительная документация по огнезащите металлоконструкций

линия отступа строений от границ ЗУ совмещается с линией регулирования застройки участка.

В ситуациях, противоположных перечисленным выше, ЛРЗ обрисует контур «пятна застройки»

  • или с учётом отступов от границы ЗУ
  • или с учётом отступов от границы ЗУ и одновременно с исключением границы зоны линейного объекта (объектов)
  • или с учётом отступов от границы ЗУ и одновременно с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта:
    • когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)
  • или или с учётом отступов от границы ЗУ и одновременно:
    • с исключением границы зон линейного объекта (объектов)
    • с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта

Ответственность за пересечение ЛРЗ

Пересечение установленной линии регулирования застройки земельного участка (выступы построек за её пределы, то есть за границы той территории, что была отведена под «пятно застройки») классифицируется как нарушение «пятна застройки», выделенного на участке в соответствии с градостроительным регламентом. В регистрации строения, возведённого с нарушением ЛРЗ, будет оказано, ведь для его постановки на кадастровый учёт требуется технический план, который продемонстрирует допущенные огрехи.

Установлена ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности:

  • виновные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 58 ГрК РФ)
  • за нарушение обязательных требований в области строительства виновные лица несут административную ответственность (предупреждение, наложение административного штрафа, административное приостановление деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица) (статья 9.4, статья 9.5, статья 9.5.1 КоАП РФ)

Кроме этого, административная ответственность за нарушение требований законодательства РФ при градостроительной деятельности предусмотрена и законами субъектов Российской Федерации.

Нарушение строительных норм и правил при пересечении ЛРЗ всегда влечёт за собой негативные последствия:

  • изменение дома – его перестройка и подгон под установленные границы
  • снос – как единственно возможный выход
  • штрафы, предусмотренные за нарушение правил застройки

Наказание устанавливается только судом.

Пример ГПЗУ с красной линией и местом допустимого размещения объекта капитального строительства

Резюме

Уточнение расположения «пятна постройки», заключённого внутри ЛРЗ, – один из главных моментов, на который застройщику нужно обратить внимание при подготовке к строительству. Пятно означает не только место, но и площадь участка под фундаментом строения – с учётом красных линий, с возможностью определить расстояние отступа, с гарантией соблюдения строительных норм и правил.

Площадь застройки

Площадь застройки

Определение

Источник

Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

Пункт 7. Прошение 2. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Приложение Г. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Приложение А. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин,механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галереи и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

Приложение. СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий

Техническая характеристика площадь застройки необходима для того, чтобы выбрать правильные требование пожарной безопасности. Например, определить необходимость или нормирование противопожарного разрыва. Узнать эту площадь специалист по пожарной безопасности может в таких документах, как заключение государственной эспертизы объекта, разрешение на строительство здания и др.,а также может промерить её сам.

инженер пожарной безопасности

Размещено 19 января 2021 года

Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.

Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.

В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: