Нормативный срок строительства жилого дома СНИП - VISTAGRUP.RU

Нормативный срок строительства жилого дома СНИП

Определение сроков строительства объектов

Определить продолжительность работ – значит, застраховать себя от неудач в процессе строительства.

На основании показателя «продолжительность строительства» составляется календарный план строительных работ. Определение продолжительности строительства выполняется согласно СНиП 1.04.03-85. Сроки строительства СНиП предусматривает максимально допустимый для:

  • строительства новых объектов;
  • расширения действующих объектов;
  • реконструкции зданий и сооружений.

К СНиП разработано Пособие, разъясняющее, как использовать «нормы продолжительности строительства» на практике.

На основании действующих норм распределяются объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ по этапам (периодам) строительства. Они же являются основой при:

  • разработке технико-экономических обоснований (ТЭО) или расчетов (ТЭР);
  • планировании капитального строительства;
  • разработке ПОС (проектов организации строительства).

Периоды строительства

Подготовительный период

Строительство любого объекта начинается с подготовительных работ. Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

  • внеплощадочные;
  • внутриплощадочные.

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

Внеплощадочные работы

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

  • подъездные пути;
  • сети водопроводные;
  • заборные сооружения;
  • ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
  • коллекторы канализационные и пр.

Внутриплощадочные работы

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

  • демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);
  • расчистка площадки и ее планировка;
  • прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:
  • водоснабжения;
  • канализации;
  • электроснабжения;
  • возведение, установка и размещение временных сооружений.

Согласно СНиП нормативная продолжительность строительства в части выполнения подготовительных работ обычно не превышает 16-19% от продолжительности основного строительства.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

В соответствии с очередностью строительства здания и сооружения основного периода объединяются в группы:

  • по назначению;
  • расположению на территории площадки;
  • конструктивным и объемно-планировочным решениям.

Типичный вариант объединения зданий и сооружений в группы выглядит таким образом:

  1. группа: здания (сооружения) основного назначения;
  2. группа: здания и сооружения вспомогательного назначения.
  3. группа: складское хозяйство;
  4. группа: энергетическое хозяйство;
  5. группа: транспортное хозяйство (гаражи, стоянки);
  6. группа: ремонтное производство.

В зависимости от того, насколько сложен строительный объект, производится укрупнение работ:

  • по этапам (подземная и надземная часть, например);
  • по видам работ:
    • общестроительных (земляные, бетонные и пр.);
    • специальных (сантехнические, электротехнические и пр.).

Определение продолжительности этапа работ

Для того, чтобы определить продолжительность этапа строительства, необходимо иметь следующие данные:

  • объем работ;
  • производительность одного рабочего в смену (или одной машины);
  • количество рабочих в бригаде (или число машин).

Как определить продолжительность строительства, имея вышеперечисленные данные? Расчет производится следующим образом:

  1. Производительность рабочего (машины) умножается на количество рабочих (машин), выполняемых данную работу.
  2. Объем работ делится на полученное произведение (результат получится в сменах).
  3. Полученный результат пересчитать в месяцы.

Если этап заключает в себе несколько видов работ, то продолжительность рассчитывается по каждому виду, а результаты суммируются. В случае, если на данном этапе возможно параллельное выполнение нескольких видов работ, то его продолжительность определяется по виду, требующему для выполнения наибольшего количества времени.

Продолжительность строительства уникальных объектов

Определение нормативной продолжительности строительства уникальных объектов строительства отличается от типовых тем, что при их возведении применяются:

  • новые технологии производства;
  • технологическое оборудование высокого уровня сложности;
  • новые конструкции;
  • новые строительные материалы.

Для определения продолжительности строительства уникальных объектов составляется укрупненный сетевой график, в котором отражаются буквально все взаимные связи между участниками строительства.

В сетевом графике устанавливаются:

  • этапы проектирования и согласовываются сроки выдачи рабочей документации (или рабочих чертежей) с началом строительно-монтажных работ;
  • этапы обеспечения стройки материалами, транспортом, специальной техникой, которые разрабатываются в соответствии со сроками строительства;
  • сроки выполнения работ, которые выполняют субподрядчики (монтаж, пуско-наладку и пр.).

Сетевые графики являются основанием для разработки календарных планов строительства и распределения капиталовложений по годам, кварталам и месяцам.

Если исходные данные для построения сетевых графиков отсутствуют, то продолжительность строительства определяется по таблицам СНиП 1.04.03-85. При этом следует учесть, что вышеуказанный документ был разработан в девяностых годах двадцатого века. С внедрением новых технологий изменилась организация и технология строительства. Этот факт нашел отражение в новом нормативном документе – МДС 12-43.2008. Он создан на основе СНиП 1.04.03-85, но некоторые позиции строительных норм были откорректированы в соответствии с реалиями 21 века.

Указанные в снип нормы продолжительности строительства жилых зданий разрабатывались как максимально допустимые при выполнении:

  • строительно-монтажных работ — в две смены основными машинами;
  • остальных работ – в 1,5 смены.

При увеличении количества смен продолжительность строительства уменьшается ведением коэффициента:

  • 0,9 — при выполнении в две смены всех видов работ;
  • 0,8 – при трехсменной работе.

Строительство объектов, не вошедших в таблицы СНиП

Нередко приходится строить объект, отличающийся по своим характеристикам от нашедших свое место в таблицах строительных норм:

  • по мощности;
  • по количеству рабочих мест;
  • по площади и пр.

Определение продолжительности строительства объектов, не вошедших в СНиП

Сроки строительства объектов, не имеющих табличных аналогов в СНиП, определяются в ТЭО либо ТЭР (в разделе «Основных строительных решений и организации строительства»).

Если технико-экономическое обоснование (или расчеты) не выполнялось, то вопрос определения продолжительности строительства переходит в ПОС (проект организации строительства).

Если исходные данные для определения продолжительности отсутствуют, то в этом случае используются исходные данные объектов:

  • той же отрасли, к которой принадлежит проектируемый объект;
  • объектов отраслей промышленности, близких по:
    • назначению;
    • конструктивным решениям;
    • объемно-планировочным решениям;
    • сметной стоимости строймонтажа.

Как правило, в таких случаях продолжительность строительства определяется методами интерполяции и экстраполяции.

  • Интерполяция используется в том случае, когда характеристики объекта находятся между двумя табличными значениями.
  • Экстраполяция применима к объектам, характеристика которых «выпадает» из таблицы: либо она меньше минимума, либо больше максимума. При исчислении продолжительности строительства этим методом следует соблюдать следующие правила :
    • Если характеристика объекта превышает табличный максимум, то ее значение после экстраполяции не должно превышать максимального значения более чем в два раза.
    • Если характеристика меньше минимальной табличной величины, то после экстраполяции согласно ее значение не должно быть больше половины минимального табличного значения.

Нормы продолжительности строительства зданий: от чего они зависят

Как понятно из названия, нормы продолжительности строительства зданий определяют сроки, согласно которым производится возведение сооружений того или иного вида. Они учитывают не только размеры или принципиальные отличительные особенности зданий, но и климатические, геологические и другие условия, которые могут повлиять на процесс возведения.

Продолжительность должна быть рассчитана согласно определенным нормам, это факт. Однако не исключены случаи изменения условий строительства, если для этого есть весомые основания. О тонкостях установления норм продолжительности строительства зданий мы поговорим далее.

Периоды строительства зданий и их продолжительность

Продолжительностью строительства называют временной период, ограниченный началом подготовительных работ на территории участка и датой ввода построенного капитального здания в эксплуатацию. Данный срок измеряется в месяцах.

Нормы продолжительности строительства зданий определяются следующими типовыми условиями:

  • обеспечивается оптимальное использование ресурсов;
  • применяется общепринятая технология строительства;
  • выполняется рациональная организация комплекса работ.

Весь процесс, длительность которого требуется выяснить, делят на подготовительные и основные работы.

Подготовительный период

На данном этапе строительная площадка готовится к производству основных строительных работ либо к реконструкции существующих зданий и сооружений. В частности, вырубаются деревья в границах участка, сносятся ненужные постройки, осуществляется планирование территории, при наличии недействующих коммуникаций производится их перенос. Кроме того, на площадке возводят временные строения для обслуживания строительных бригад.

Подготовительный период не включает в себя время, в течение которого из сносимых зданий переселяются все жители и переезжают организации. Все постройки, предназначенные под снос, к началу строительных работ должны полностью освободиться от жильцов и зарегистрированных в них компаний.

Подготовительные работы также осуществляются и вне стройплощадки. К таковым относят:

  • прокладку внешних автомобильных подъездных путей к участку;
  • возведение железнодорожных веток к прирельсовым складам;
  • прокладку канализационных коллекторов и их подключение к очистным сооружениям;
  • строительство водопровода и водозаборов;
  • прокладку ЛЭП с трансформаторными подстанциями, а также коммуникаций связи для производственных целей.

Внутриплощадные подготовительные мероприятия включают в себя:

  • расчистку и планировку территории строительства;
  • снос строений, находящихся на участке и не предназначенных для обеспечения строительных работ;
  • перенос существующих инженерных коммуникаций;
  • прокладку водопровода, канализации, сетей электроснабжения и связи;
  • обустройство территорий для складирования, монтажа конструктивных элементов и вспомогательного оборудования;
  • строительство временных построек, предназначенных для нужд строительства;
  • другие работы.

Основной период строительства

После подготовительного периода наступает основной этап строительства, который заканчивается приемкой возведенного сооружения в эксплуатацию либо включением мощностей производственного объекта.

Все здания и сооружения различаются назначением, конструктивными и планировочными особенностями, расположением. По этим параметрам формируется очередность возведения этих объектов, а сами объекты группируются по категориям: строения основного назначения, строения вспомогательного назначения, гаражи и автомобильные стоянки, складские помещения, ремонтные мастерские, объекты для энергообеспечения.

Каждое возводимое здание и сооружение должно обладать характеристикой, состоящей из следующих данных:

  • информация о климатических, гидрологических, геологических, экологических, эпидемиологических и иных условиях строительства в границах участка;
  • информация о наличии источников энергоресурсов, транспортной доступности и обеспеченности человеческими ресурсами;
  • размерные характеристики возводимого объекта, его конструктивные особенности, включающие этажность, количество и размеры опорных элементов и т. д.;
  • заявленные сроки строительных работ, удовлетворяющие нормам продолжительности строительства зданий и сооружений (СП 1.04.03-85*).
Читайте также  Как считается общая площадь здания?

Последний пункт определяется календарным планом или соответствующими графиками строительства, составляющими проект организации строительства.

Условия для изменения продолжительности строительства зданий согласно нормам

Действующие нормативы, определяя допустимые сроки возведения жилых зданий, учитывают также продолжительность:

  • строительства объектов в рамках подготовительного этапа, расположенных вне стройплощадок и предназначенных для инженерного и транспортного обеспечения строительных работ;
  • подготовительных работ в границах участка, направленных на обустройство основания под будущее сооружение: намыва грунта, его замены и закрепления, выторфовывания, понижения уровня грунтовых вод, укрепления основания.
  • подготовки фундаментов в условиях пучинистых грунтов;
  • мероприятий, связанных с предупреждением и устранением оползневых явлений, просадок, набухания грунта;
  • работ по вертикальной планировке участка с использованием привозного грунта;
  • работ по сносу и перемещению зданий, сооружений и коммуникаций с территории участка.

Все эти дополнительные мероприятия увеличивают общую продолжительность строительных работ максимум на треть от наибольшего срока возведения, сноса или переноса здания или сооружения внутри площадки и за ее границами либо от наибольшей продолжительности одной из специальных внутриплощадочных процедур.

Если возникает необходимость в понижении уровня грунтовых вод путем открытого водоотлива через траншеи, к общей длительности строительных работ добавляется продолжительность соответствующих мероприятий, умноженная на коэффициент совмещения 0,3. Таким же образом учитываются работы по цементации основания дома и обустройству пристенной дренажной системы.

При этом суммарная длительность строительных работ будет увеличена не более чем на треть от наибольшего срока возведения, сноса или переноса здания или сооружения внутри площадки и за ее границами либо от наибольшей продолжительности одной из специальных внутриплощадочных процедур в соответствии в представленными в СНиП нормами продолжительности строительства жилых зданий.

Дополнительно могут учитываться коэффициенты, зависящие от природно-климатических условий в конкретном регионе.

  • Коэффициент 1,6 применяется для всего побережья Северного Ледовитого океана и находящихся в нем островов; Магаданской, Камчатской, Сахалинской областей; Лещуконского, Мезенского и Пинежского районов, а также Ненецкого автономного округа Архангельской области; Таймырского Долгано-Ненецкого и Эвенкийского районов Красноярского края; Ямало-Ненецкого и частично Ханты-Мансийского (выше 60-й параллели) автономных округов Тюменской области; Охотского района Хабаровского края; части Якутии выше 60-й параллели.
  • Коэффициент 1,4 применяется для Мурманской области (не включая город Мурманск); городов Дудинка, Норильск, Игарка, а также Туруханского района Красноярского края, части Якутии ниже 60-й параллели.
  • Коэффициент 1,2 применяется для Амурской, Архангельской (без городов Архангельск и Северодвинск), Иркутской (без города Братск), Новосибирской, Омской, Томской (без города Томск) и Читинской (без города Чита) областей; части Красноярского (севернее Транссибирской магистрали без расположенных на ней городов), части Пермского (выше 60-й параллели), Приморского (без городов Владивосток и Находка) и Хабаровского (без городов Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Советская Гавань) краев; республик Бурятия (исключая город Улан-Удэ), Карелии (исключая город Петрозаводск), Коми и Тыва; южной части Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области; а также города Мурманск.

Для возведения зданий и сооружения в пределах Москвы в особых случаях могут применяться соответствующие региональные нормы.

Если объект возводится в горной местности на высоте выше 1500 м над уровнем моря, продолжительность строительства должна определяться проектом соответствующих строительных работ. При этом существует ограничение: общая длительность может превышать аналогичную норму для стандартных природных условий не более чем на 30 %.

При возведении объектов в пустынной и полупустынной местности со средней температурой июля, превышающей 27 градусов Цельсия, где выпадает менее 300 мм осадков в год, общая норма продолжительности строительных работ умножается на коэффициент 1,1.

Если возведение объекта осуществляется в сейсмически опасном регионе, подверженном землетрясениям силой 7 баллов и более, нормы длительности строительства устанавливаются с учетом следующих коэффициентов: для жилых зданий и гражданских объектов – 1,1, для производственных объектов (кроме линейных сооружений, а также коммуникаций связи, транспорта и электроснабжения) – 1,05.

Если условия на участке строительства позволяют учесть сразу несколько повышающих коэффициентов, применяется только один из этих коэффициентов.

Для легких построек из металлических конструкций, поставляемых в комплекте, также существуют изменения в продолжительности строительства. Действующие нормы в таких случаях умножаются на понижающий коэффициент 0,75. Исключаются объекты, для которых отдельно разработаны скорректированные нормативы.

К зданиям и сооружениям, которые возводятся по комплектно-блочной технологии, применяется коэффициент 0,5, на который умножается общая продолжительность строительства объектов с аналогичной мощностью, указанной в нормативных актах. Исключением являются объекты, для которых отдельно разработаны нормы, учитывающие данный метод возведения.

Действующие нормативы, регламентирующие длительность строительства, предполагают, что основные строительные работы будут производиться с использованием стандартной строительной техники в 2 смены, а прочие работы займут в среднем 1,5 смены. При двухсменной организации труда используется коэффициент 0,9, при трехсменной – 0,8.

Нормы продолжительности строительства жилых зданий определены с учетом того, что они возводятся на ленточном фундаменте с наличием технического подвального помещения и без нежилых пристроев или встроенных помещений. При этом учитывается время на обустройство транспортных путей, сборку башенного крана, мероприятия по благоустройству придомовой территории, а также прокладку и подключение всех требуемых коммуникаций.

Продолжительность строительства двухсекционных жилых домов, возводимых на свайном основании, увеличивается на 10 рабочих дней через каждую сотню установленных свай. Если количество секций в здании достигает четырех, применяют коэффициент совмещения свайных работ, равный 0,5. Наконец, длительность возведения домов, состоящих из пяти секций и более, на нулевом цикле свайных работ умножается на коэффициент 0,3.

Если в подвал жилого здания предполагается встраивать нежилое помещение, выделяемое под автогараж, склад или бытовые нужды, общая продолжительность строительства складывается из сроков на возведение отдельно надземной части здания и на возведение всего комплекса с учетом коэффициента совмещения 0,5.

Длительность строительства либо указывается заказчиком напрямую, либо вычисляется в рамках технико-экономического обоснования или расчета. Если исходных данных для вычисления продолжительности, основанных на календарном плане строительных работ, недостаточно, в ход идут сведения, полученные из аналогичных проектов со сходными конструктивными и планировочными решениями зданий, приблизительно равными размерами и мощностями. Данный параметр также может определяться СП 1.04.03-85* или по сметной стоимости строительства.

Нормы продолжительности возведения жилья, измеряемые в месяцах, определяют и как общую длительность строительства, и как допустимые сроки на подготовительный этап, обустройство отдельно подземной и надземной частей, отделочные работы.

Нормирование продолжительности строительства

Характеристика объекта строительства должна включать:

  • — сведения о природно-климатических, гидрологических, геологических, экологических, эпидемиологических и других условиях выбранного участка под строительство; сведения о транспортной обеспеченности, наличии источников энергетических ресурсов, обеспеченности трудовыми ресурсами (Приложение 1);
  • — сведения о возводимом здании или сооружении, его размерах, принципиальных конструктивных решениях, числе пролетов, этажей, секций, температурных швах, шаге колонн, длин ферм, балок и других конструктивных элементах;
  • — сроки строительства здания или сооружения (директивные) согласно СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

Продолжительность строительства определяется по календарному плану (календарным графикам) строительства в составе проекта организации строительства (ПОС).

Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивными сроками, подсчитана в одном из разделов технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР).

При отсутствии исходных данных для определения продолжительности на основе построения календарного плана строительства используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объемы, площади, мощности и т.п., сметную стоимость работ или по СНиП 1.04.03-85*.

Для особых условий строительства в Москве используются «Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве».

Подготовительный период исчисляется от начала работ на строительной площадке до начала работ по возведению зданий и сооружений основного назначения и включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы.

К внеплощадочным работам относятся: строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи, канализационных коллекторов и т.п.

К внутриплощадочным работам относятся: снос ветхих и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.

Продолжительность работ подготовительного периода, как правило, не превышает 16 — 19 % продолжительности основного периода строительства.

Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ.

Продолжительность строительства по таблицам определяется в месяцах от даты начала до даты окончания строительства. Даты оформляются актами, составленными заказчиком и подрядчиком.

Значения продолжительности строительства, указанные в таблицах, являются максимально допустимыми значениями продолжительности строительства в целом, а также его этапов. Строительномонтажные работы выполняются основными машинами в две смены, а остальные работы — в среднем в 1,5 смены. При выполнении всех работ в две смены или в три смены продолжительность строительства сокращается введением коэффициентов, соответственно, 0,9 и 0,8.

Нормами учтено строительство зданий на ленточных фундаментах и с техническим подпольем. Продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай.

Продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается в соответствии с настоящим разделом норм по сумме общей площади жилой части здания и 50% площади подвала.

Продолжительность строительства подземной и надземной частей здания установлена для типовых домов и домов массового применения, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых помещений, при условии двухсменной работы одного монтажного крана для зданий до четырех секций и двух монтажных кранов для здания свыше четырех секций.

Читайте также  Системы охранного телевидения и наблюдения

Продолжительность строительства для зданий сложной конфигурации в случаях, требующих дополнительной установки башенного крана, увеличивается на 15 рабочих дней.

Продолжительность строительства жилого здания с пристроенными предприятиями обслуживания определяется раздельно по жилой и пристроенным частям.

Продолжительность строительства жилого здания со встроенными помещениями предприятий обслуживания определяется по данному разделу норм с прибавлением на каждые 100 м 2 общей площади встроенных помещений 0,5 месяца.

Продолжительность строительства объектов, характеристика которых отличается от табличных данных, определяется по интерполяции и экстраполяции.

Интерполяция применяется, если значение характеристики объекта находится внутри значений, приведенных в таблице. Экстраполяция применяется, если значение характеристики объекта находится вне значений, приведенных в таблице.

Значение характеристики при экстраполяции не должно быть больше удвоенного максимального или половины минимального значений, приведенных в таблице. На каждый процент изменения характеристики строящегося объекта продолжительность строительства изменяется на 0,3 %.

При определении нормативной продолжительности строительства необходимо учитывать местные условия, применяя поправочные коэффициенты (табл. 1.1).

Т а б л и ц а 1.1

Поправочные коэффициенты к нормам продолжительности строительства

Для первых двух лет строительства

Магаданская область (за исключением Чукотского автономного округа)

Якутия (южнее 60-й параллели)

Хабаровский край (за исключением городов Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Советская Гавань); Амурская область; Приморский край (за исключением городов Владивосток, Находка); Читинская область (за исключением г. Читы)

Для последующих лет строительства в перечисленных районах

Пример 1: Выполнить нормирование продолжительности строительства 12 этажного двух секционного монолитного жилого дома на свайных фундаментах (500 шт.) со встроенными помещениями общей площадью 9377,8 м 2 . Площадь встроенных помещений подвального типа равна 1475,2 м 2 . Район строительства — город Калининград (методом интерполяции).

— согласно п.9 общих положений СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» принимается метод линейной интерполяции. Нормы продолжительности строительства могут быть определены для общих площадей 8000 м 2 и 12000 м 2 из расчета 13 и 17 месяцев соответственно.

Продолжительность строительства на единицу прироста общей

площади равна: — 17-13 — = 0,0001л*ес

Прирост общей площади равен 9377,8 — 8000 = 1377,8 м 2 . Тогда продолжительность строительства с учетом интерполяции будет равна: Г, = 0,0001 -1377,8 + 13 = 14,4мес

— продолжительность строительства жилого здания со встроенными помещениями предприятий обслуживания определяется по данному разделу норм (п.8) с прибавлением на каждые 100 м 2 общей площади встроенных помещений 0,5 месяца.

Где 737,6 м 2 — 50% от общей площади встроенных помещений.

— Продолжительность строительства здания на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай. Увеличение срока строительства с учетом свайных фундаментов составит:

Общая продолжительность строительства составит:

Подготовительный период составит 1 месяц, основный период возведения здания — 19 месяцев.

Пример 2: Определить нормативную продолжительность строительства завода по производству древесно-стружечных плит мощностью 160 тыс. м 3 плит в год. Район строительства Хабаровский край (методом экстраполяция).

Выборка из таблицы нормативных сроков строительства промышленных объектов

Нормы продолжительности строительства, мес

Завод дре- весно- стружчатых плит

В составе: участка переработки сырья, участка сушки, производственного корпуса, объектов производственного назначения, внешних сетей и коммуникации. Мощностью 30 тыс. м 3 плит в год

Мощностью 100 тыс. м 3 плит в год

  • — увеличение мощности проектируемого предприятия в сравнении с нормируемой составляет 160-100 = 60 тыс. м 3 плит в год, что соответствует 60%;
  • — увеличение нормы продолжительности строительства составит 60-0,3 = 18%, или 0,18-38 = 6,84 мес

7 мес.

  • — нормативная продолжительность строительства составит:
  • — общая продолжительность строительства с учетом районного коэффициента составит:

    Окончательно принимаем продолжительность строительства 54 мес.

    Нормативная продолжительность строительства

    Продолжительность строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию. В курсовой работе определяется нормативная продолжительность возведения здания по СНиП 1.04.03-85 * «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» [4].

    Нормами предусмотрено строительство жилых зданий с подвалом и техническим этажом, без встроенных и пристроенных нежилых помещений, выполнение всех работ по благоустройству территории, а также устройство всех видов сетей от зданий до ближайших колодцев внутриквартальной сети.

    Продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 50% площади помещений подвала, для здания с техническим этажом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 75% площади технического этажа.

    Продолжительность строительства объектов, общая площадь (или другой показатель) которых отличается от приведенных в нормах и находится в интервале между ними, определяется интерполяцией, а за пределами максимальных или минимальных значений норм — экстраполяцией. При экстраполяции площадь (или другой показатель) не должна быть больше удвоенной максимальной или меньше половины минимальной площади, указанной в нормах.

    Пример 1: Определить продолжительность строительства 7-этажного кирпичного жилого дома с техническим этажом в г. Вяземске. Общая площадь жилой части 5380 м 2 , площадь технического этажа — 750 м 2 .

    1. Общая площадь для расчета нормы продолжительности строительства S= 5280+0,75 . 730 =5720 м 2

    2. Для 7-этажного жилого дома норма продолжительности строительства отсутствует, поэтому расчет выполняется применительно по наиболее близкому объекту — 9-этажному кирпичному дому.

    3. Общая площадь жилого дома (5720 м 2 ) отличается от приведенной в нормах и находится в интервале между 6000 м 2 и 8000м 2 , поэтому расчет ведется методом интерполяции

    4. Согласно [4, часть II, раздел З, подраздел 1, п.6] для кирпичных 9-ти этажных жилых домов общей площадью 3000 м 2 нормативная продолжительность строительства составляет 9 месяцев; для S=6000 м 2 -11 месяцев Информацию заносим в табл. 2.3.

    Таблица 2.3- К расчету нормативной продолжительности

    Показатель Нормы продолжительности, мес
    Общая Подготовительный период Подземная часть Надземная часть Отделка
    3000 м 2 1,5 4,5
    Т-? Т подз — ? Т надз — ?
    6000 м 2

    Примечание: Если крайние значения норм совпадают, то и промежуточное значение аналогичны.

    5. Продолжительность строительства жилого здания с учетом интерполяции будет равна:

    .
    10,8зависимости от места строительства немес требуется.ся 30 % 6475я
    (5720 — 3000 )
    -3000)
    ( 6000
    T
    =
    +
    ×
    (11-9 )
    =
    .
    1,95зависимости от места строительства немес требуется.ся 30 % 6475я
    1,5
    (5720 — 3000 )
    -3000)
    ( 6000
    Tподз
    =
    +
    ×
    (2-1,5 )
    =

    Расчет норы продолжительности надземной части ведется аналогично.

    6. При строительстве в условиях Хабаровского края к нормам продолжительности строительства применяется коэффициент 1,2 [4, Общ. полож., п.13]. Нормативная продолжительность строительства 7-ти этажного кирпичного жилого дома в г. Вяземске составит:

    Т = 10,8 . 1,2 = 12,96 » 13 мес.

    Пример 2: Определить продолжительность строительства 5-этажного крупноблочноее жилого дома с подвалом в г. Комсомольск-на-Амуре. Общая площадь жилой части 5845 м 2 , площадь подвала — 1060 м 2 .

    7. Общая площадь для расчета нормы продолжительности строительства S= 5945+0,5 . 1060 =6475 м 2

    8. Общая площадь жилого дома больше максимально приведенного значения площади для 5-этажных зданий (6000 м 2 ), но не превышает его удвоенного значения, поэтому расчет ведется методом экстраполяции

    9. По данным [4, часть II, раздел З, подраздел 1, п.5] заполняется табл. 2.4.

    Таблица 2.3- К расчету нормативной продолжительности

    Показатель Нормы продолжительности, мес
    Общая Подготовительный период Подземная часть Надземная часть Отделка
    6000 м 2
    6475 м 2 Т-? Т подг — ? Т подз — ? Т надз — ? Тотд — ?

    Примечание: Если крайние значения норм совпадают, то и промежуточное значение аналогичны.

    10. Продолжительность строительства жилого здания методом экстраполяции выполняется в несколько действий:

    1) Определяется процент изменения (в данном примере увеличения) общей площади:

    (6475 — 6000) . 100% =7,9 %

    2) На каждый процент изменения (увеличения) площади предусматривается 30 % изменения нормы продолжительности [4, Общ.полож., п.9]

    3) Продолжительность строительства жилого здания с учетом экстраполяции будет равна

    Продолжительность строительства подготовительного периода, подземной и надземной частей, отделки рассчитывается аналогично. В расчете шаги расчета 1-2 идентичны,

    Корректировка нормы продолжительности в зависимости от места строительства для г.Комсомольск-на-Амуре не требуется.

    Страница 4: Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений (к снип 1.04.03-85) (31387)

    Продолжительность строительства жилых кварталов и микрорайонов (градостроительных комплексов) определяется ПОС. Общая продолжительность строительства устанавливается с учетом норм его составных частей, принятой организационно-технологической последовательности ввода, максимально возможного совмещения и поточности строительства.

    Организационно-технологические перерывы, регламентированные п. 14 подраздела 1 Общих указаний разд. З, не должны применяться для обоснования увеличения продолжительности строительства микрорайонов, осуществляемого без полного устройства инженерных коммуникаций, без выполнения вертикальной планировки до начала монтажа жилых домов и с отставанием строительства объектов сферы обслуживания.

    2.37. Общая продолжительность строительства жилого здания с пристроенными предприятиями обслуживания определяется ПОС с учетом максимально возможного совмещения. Определяющей является продолжительность строительства здания, к которому примыкает пристроенное здание, даже если продолжительность строительства пристроенного здания больше.

    2.38. Для определения продолжительности строительства встроенно-пристроенных и пристроенных предприятий обслуживания при отсутствии прямых норм на эти предприятия допускается в ПОС применять нормы, установленные для зданий подобного назначения с аналогичными основными характеристиками (общей площадью, строительным объемом, сроками монтажа оборудования).

    Влияние встроенной части предприятия обслуживания на продолжительность строительства жилого здания должно учитываться в соответствии с п. 16, а пристроенной части — в соответствии с п. 15 подраздела 1 Общих указаний разд. З.

    Продолжительность строительства жилого дома с пристроенным блоком предприятия обслуживания должна быть установлена с учетом максимального совмещения производства работ по обеим частям здания при обеспечении необходимой технологической последовательности их выполнения и соблюдения правил техники безопасности.

    2.39. В нормах продолжительности строительства жилых зданий показатель «общая площадь» соответствует показателю «общая площадь квартир», принятому в СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания».

    2.40. Соблюдение суммарной нормативной продолжительности строительства, являющееся условием возможности оставлять технологические перерывы в соответствии с п. 21 подраздела 1 Общих указаний разд. З СНиП 1.04.03-85 (Изменения), означает, что продолжительность строительства до технологического перерыва и продолжительность строительства после него в сумме не должны превышать нормативную продолжительность.

    2.41. Продолжительность строительства объектов непроизводственного назначения Тзд, мес, в том числе жилых зданий в гг. Норильске и Дудинке, определяется с коэффициентом 1,4 (см. п. 13 Общих положений СНиП 1.04.03-85) к нормам Тн, мес, а также с учетом дополнительного времени на устройство свайных фундаментов в мерзлых грунтах Тф, мес, устанавливаемого ПОС и прибавляемого без коэффициента совмещения (см. п. 14 Общих положений СНиП 1.04.03-85), по формуле

    Тзд = 1,4 Тн + Тф. (2)

    При возведении объектов в других городах и населенных пунктах Норильского промышленного района продолжительность их строительства устанавливается ПОС в соответствии с пп. 14 и 19 Общих положений СНиП 1.04.03-85.

    2.42. Общую продолжительность строительства объекта следует определять в соответствии с п. 11 Общих положений СНиП 1.04.03-85 в случае продолжительности выполнения работ по инженерным сетям, прокладываемым при необходимости до основного периода строительства, превышающей продолжительность подготовительного периода строительства объекта (например, жилого дома).

    2.43. Метод определения продолжительности строительства комплекса по наибольшей нормативной продолжительности одного из объектов в соответствии с п. 14 подраздела 2 Общих указаний разд. З применим для аналогичных комплексов всех отраслей народного хозяйства.

    2.44. Продолжительность строительства наружных трубопроводов с разборкой и восстановлением дорожного покрытия определяется с коэффициентом 1,2 к нормам только при строительстве газовых распределительных сетей. Величина его остается неизменной при выполнении работ по разборке любой трудоемкости.

    2.45. Общая продолжительность строительства теплотрассы с сопутствующей дорогой зависит от назначения дороги (постоянная, временная). Если предусмотрена дорога постоянного назначения, то продолжительность ее сооружения определяется соответствующим календарным графиком, а общая продолжительность увеличивается в соответствии с п. 11 Общих положений СНиП 1.04.03-85. Устройство временных дорог и подъездов при строительстве инженерных сетей учтено нормами продолжительности строительства п. 6 подраздела 8 Общих указаний разд. З СНиП 1.04.03-85 (Изменения).

    2.46. Нормами продолжительности строительства тепловых сетей и газопроводов не учтены затраты времени на выполнение работ по сооружению специальных устройств для электрохимической защиты стальных трубопроводов от коррозии. В практике проектирования и строительства инженерных коммуникаций их защита, как правило, осуществляется сооружением групп электрозащитных установок (ЭЗУ), обслуживающих определенную территорию, в пределах которой прокладываются трубопроводы. Проектирование и строительство ЭЗУ обычно выделяется в самостоятельную строку титульного списка и осуществляется по самостоятельному графику. Для составления графика можно использовать следующие ориентировочные данные Мосинжпроекта и Мосоргинжстроя по строительству ЭЗУ:

    Число ЭЗУ в группе .

    Расчетная продолжительность строительства, мес .

    Продолжительность сооружения трубопроводов совместно с ЭЗУ устанавливается сводным календарным планом в ПОС с учетом максимального совмещения сроков строительства всех объектов, включенных в титульный список.

    2.47. Продолжительность строительства автомобильных дорог, осуществляемого за счет средств предприятий, совхозов, колхозов и хозяйственных организаций из местных материалов в дополнение к нормам продолжительности строительства автодорог II и IV категорий (см. пп. 1, 2 подраздела 5 разд. В СНиП 1.04.03-85), можно определять по ведомственным нормам. Для дорог местного значения (жилые улицы и проезды, поселковые улицы и дороги) можно пользоваться поз. 20 таблицы норм подраздела 2 разд. З.

    2.48. Нормативная продолжительность строительства объектов не корректируется и не изменяется в зависимости от возможности перерывов в строительстве, связанных с ограничением движения грузового транспорта в весеннюю распутицу.

    2.49. Продолжительность строительства общеобразовательных школ в крупнопанельном исполнении следует определять по нормам продолжительности строительства школ в каркасно-панельном исполнении.

    2.50. Продолжительность строительства школ и детских садов с комплексами сопутствующих (вспомогательных) зданий и сооружений различного назначения (спортивного, игрового, инженерного обеспечения, в том числе благоустройство территории), возведение которых не ограничивается сроками подготовительного периода, не предназначенных для обеспечения стройки водой, теплом, электроэнергией, определяется по соответствующим нормам для школ и детских садов без корректировки их значений.

    Строительство каждого объекта комплекса должно осуществляться в нормативные сроки, определяемые по соответствующим разделам СНиП 1.04.03-85. Общую продолжительность строительства комплекса следует определять ПОС с учетом норм составных частей. Если срок строительства вспомогательных объектов не превышает нормативный срок строительства здания школы (детсада), то общая продолжительность строительства комплекса должна быть равна продолжительности строительства здания школы (детсада). Если нормативная продолжительность строительства какого-либо одного вспомогательного объекта превышает нормативный срок строительства здания школы (детсада), то общая продолжительность строительства комплекса определяется по наибольшей продолжительности строительства этого объекта.

    2.51. Нормы продолжительности строительства профтехучилищ предполагают, что в комплекс их зданий входят: учебный корпус, учебно-производственные мастерские и общественно-бытовой корпус. В случаях, когда помимо зданий, предназначенных для обеспечения учебно-производственного процесса, в проекты включается ряд других зданий и сооружений (общежития, жилые дома, автогаражи, внешние инженерные сети и др.), общая продолжительность строительства определяется в соответствии с п. 19 Общих положений СНиП 1.04.03-85 с учетом обязательности соблюдения норм составных частей комплекса.

    2.52. Нормы продолжительности строительства школ, ПТУ, техникумов, детских садов учитывают время на устройство подвалов. В связи с этим дополнительное время на устройство ПРУ в этих объектах не требуется. Оборудование подвалов этих учреждений для соответствующих нужд (тиры, гардеробы, мастерские и т. д.) необходимо осуществлять до выполнения или одновременно с выполнением отделочных работ по зданиям.

    3. РАСЧЕТНЫЙ МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЩЕЙ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ РАЗЛИЧНОГО ОТРАСЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ОТ ОБЪЕМА СМР

    3.1. В современных условиях приближения проектных решений к их реализации, сокращения цикла «проектирование-строительство» и совмещения этих периодов с учетом традиционной практики подготовки объектов к строительству определенная на основании ПОС продолжительность не может быть нормативной для разработки ТЭО (ТЭР) и планирования (в частности, для составления титульных списков) в связи с более ранними сроками их проведения. Поэтому становится актуальной задача??определение нормативной продолжительности строительства объектов, не имеющих прямых норм в действующих документах, на основании тех исходных данных, которые предшествуют основному периоду проектирования, но оказывают непосредственное влияние на трудоемкость возведения того или иного объекта, а следовательно, и на его продолжительность. К числу показателей, определяемых на стадиях, предшествующих проектированию, относится показатель стоимости объекта, который не должен быть превышен при разработке и реализации проекта.

    Из этого показателя с достаточной степенью точности может быть получено значение объема строительно-монтажных работ, который может характеризовать трудоемкость строительства объекта и быть аргументом функции определения его продолжительности. Большую роль в этом играет анализ практики сооружения различных объектов, реализации прогрессивных технических решений и достигнутых положительных результатов, группировка объектов по отраслевым и конструктивным признакам, технологическим, строительным и производственным процессам и т. д.

    3.2. Предлагаемый расчетный метод определения общей продолжительности строительства объектов Гц, мес, основан на функциональной зависимости продолжительности строительства от стоимости СМР при условии, что в ее составе стоимость всех материалов и конструкций не превышает 52-53 %. Эта зависимость для основных отраслей народного хозяйства, за исключением непроизводственного строительства, выражается в виде функций:

    В формулах (3) — (5):

    С — объем строительно-монтажных работ, руб.;

    A1 и А2 ?? параметры регрессионной кривой, определяемые методом наименьших квадратов.

    Для каждой отрасли и подотрасли выбрана кривая с минимальным среднеквадратичным отклонением, что позволило объединить виды и характер строительства в отраслевом разрезе в соответствии с функциональной зависимостью продолжительности строительства от стоимости СМР.

    Параметры A1 и A2 отражают специфические отраслевые особенности, конструктивные решения и структуру строительно-монтажных работ. Значения параметров A1 и A2 приведены на графиках, соответствующих каждой отрасли и подотрасли.

    3.3. Для определения расчетным методом общей продолжительности строительства объектов в разделе «Организация строительства» проектов (рабочих проектов), а также в ТЭО (ТЭР), рекомендуется пользоваться графиками зависимостей нормативной продолжительности строительства от стоимости СМР, приведенными в приложении к настоящему Пособию.

    Указанные зависимости применяются без учета всех коэффициентов, приведенных в СНиП 1.04.03-85, и распространяются только на те интервалы объемов СМР по отраслям, подотраслям, видам производств и группам объектов, которые установлены в соответствующих графиках.

    3.4. Задел в строительстве объектов при этом определяется на основе «Методических рекомендаций для разработки норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», М., ЦНИИОМТП, 1984.

    Подготовительный период определяется исходя из объема подготовительных работ в пределах 15—25 % общей продолжительности строительства объекта, определенной расчетным методом.

    3.5. Сроки передачи в монтаж и продолжительность монтажа технологического оборудования определяются с учетом наиболее эффективной организационно-технологической последовательности по графику, согласованному с монтажной организацией, генподрядчиком и заказчиком. Пусконаладочные работы входят в расчетную общую продолжительность строительства.

    3.6. Стоимость СМР в графиках, зависимостях и таблицах приведена к центральному району европейской части страны в ценах, действующих с 1984 г.

    Определенная таким образом продолжительность строительства с достаточной степенью точности характеризует максимально необходимое время сооружения объектов с учетом экономической и социальной потребности в создании соответствующих основных фондов к заданным срокам.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: