Классификация зданий по высоте - VISTAGRUP.RU

Классификация зданий по высоте

Высотное строительство – нормативная база

ВЫСОТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – НОРМАТИВНАЯ БАЗА 04.06.2016 23:15

О высотных зданиях и нормах

Требования к зданиям регламентируются нормативными документами, которыми в России являются ГОСТы, СНиПы, НПБ, ВСН (до середины 2010 года эти нормативные документы действуют, но носят временный характер) и новые: Технический Регламент, Своды правил, Стандарт предприятия.
Особенностью нашей страны является то, что высотное строительство стало развиваться позже, по сравнению со многими зарубежными странами, за исключением уникальных объектов – Останкинской телебашни, зданий МГУ и т.п. Это обусловлено и некоторым отставанием нормативной базы – не были разработаны специальные СНиПы применительно к высотным многофункциональным зданиям.
Лидерами высотного строительства, естественно, являются Москва и Санкт-Петербург, где накоплен и систематизирован определенный опыт в данной области. Именно в этих городах подошли к необходимости создания универсальных нормативных документов – Московских городских строительных норм (МГСН) и территориальных строительных норм (ТСН) Санкт-Петербурга.
Но попытка создать универсальный нормативный документ для высотных зданий оказалась на практике неуспешной. Сегодня в соответствии с Распоряжением № 70 Правительства Москвы от 15.06.2007 г-на Ресина (см. вложение) для любого высотного, экспериментального иили уникального зданий должны разрабатываться специальные технические условия проектирования, строительства и эксплуатации, отражающие специфику их проектирования и включающие комплекс дополнительных конструктивно-технических мероприятий. Такой документ СТУ создается и пригоден только для одного уникального объекта.

Классификация зданий по высоте и этажности

В настоящее время отсутствует единая однозначная трактовка понятий «высотное здание» и «здание повышенной этажности», хотя строящиеся сооружения по высоте уже преодолели отметку 500 м.

Согласно справочнику РТП (Повзик Я.С. М., 2005), к зданиям повышенной этажности относятся здания 10-25 этажей.

Жилые здания классифицируются по этажности следующим образом:

  • малоэтажные – 1-2 этажа;
  • средней этажности – 3-5 этажа;
  • многоэтажные – 6 и более этажей;
  • повышенной этажности – 11-16 этажей;
  • высотные – более 16 этажей.

В 1976 году на симпозиуме CIB была принята классификация по высоте. Сооружения высотой до 30 м отнесены к зданиям повышенной этажности, до 50, 75 и 100 м – соответственно, к I, II и III категориям многоэтажных зданий, свыше 100 м – к высотным.
Внутри группы высотных зданий обычно прибегают к дополнительной рубрикации с градацией высоты в 100 м. При этом количество небоскребов высотой более 400 м во всем мире не достигает и десяти; высотой от 300 до 400–30, от 200 до 300 немного превышает 100, а здания высотой от 100 до 200 м являются самыми распространенными, и количество таких объектов растет непрерывно.
Для классификации небоскребов был принят критерий высоты в метрах, а не этажности, поскольку высоты этажей принимаются различными в зависимости от назначения здания и требований национальных норм проектирования.
Естественно, рамки классификации, принятые CIB, не являются жесткими и в различных странах могут быть скользящими в соответствии со сложившимися традициями проектирования и его нормами. В частности, в Москве, где практика многоэтажного массового жилищного строительства и нормы проектирования были ориентированы на высоту зданий до 75 м, сложилась тенденция отнесения к высотным зданий выше 75 м.
Таким образом, не только в России, но и в мире нет единого понимания понятия «многоэтажного (высотного) здания».
Ниже приведена диаграмма действующих для здания норм РФ в зависимости от его высоты (этажности).

О высотных зданиях и нормах

Требования к зданиям регламентируются нормативными документами, которыми в России являются ГОСТы, СНиПы, НПБ, ВСН (до середины 2010 года эти нормативные документы действуют, но носят временный характер) и новые: Технический Регламент, Своды правил, Стандарт предприятия.
Особенностью нашей страны является то, что высотное строительство стало развиваться позже, по сравнению со многими зарубежными странами, за исключением уникальных объектов – Останкинской телебашни, зданий МГУ и т.п. Это обусловлено и некоторым отставанием нормативной базы – не были разработаны специальные СНиПы применительно к высотным многофункциональным зданиям.
Лидерами высотного строительства, естественно, являются Москва и Санкт-Петербург, где накоплен и систематизирован определенный опыт в данной области. Именно в этих городах подошли к необходимости создания универсальных нормативных документов – Московских городских строительных норм (МГСН) и территориальных строительных норм (ТСН) Санкт-Петербурга.
Но попытка создать универсальный нормативный документ для высотных зданий оказалась на практике неуспешной. Сегодня в соответствии с Распоряжением № 70 Правительства Москвы от 15.06.2007 г-на Ресина (см. вложение) для любого высотного, экспериментального иили уникального зданий должны разрабатываться специальные технические условия проектирования, строительства и эксплуатации, отражающие специфику их проектирования и включающие комплекс дополнительных конструктивно-технических мероприятий. Такой документ СТУ создается и пригоден только для одного уникального объекта.

Классификация зданий по высоте и этажности

В настоящее время отсутствует единая однозначная трактовка понятий «высотное здание» и «здание повышенной этажности», хотя строящиеся сооружения по высоте уже преодолели отметку 500 м.

Согласно справочнику РТП (Повзик Я.С. М., 2005), к зданиям повышенной этажности относятся здания 10-25 этажей.

Жилые здания классифицируются по этажности следующим образом:

  • малоэтажные – 1-2 этажа;
  • средней этажности – 3-5 этажа;
  • многоэтажные – 6 и более этажей;
  • повышенной этажности – 11-16 этажей;
  • высотные – более 16 этажей.

В 1976 году на симпозиуме CIB была принята классификация по высоте. Сооружения высотой до 30 м отнесены к зданиям повышенной этажности, до 50, 75 и 100 м – соответственно, к I, II и III категориям многоэтажных зданий, свыше 100 м – к высотным.
Внутри группы высотных зданий обычно прибегают к дополнительной рубрикации с градацией высоты в 100 м. При этом количество небоскребов высотой более 400 м во всем мире не достигает и десяти; высотой от 300 до 400–30, от 200 до 300 немного превышает 100, а здания высотой от 100 до 200 м являются самыми распространенными, и количество таких объектов растет непрерывно.
Для классификации небоскребов был принят критерий высоты в метрах, а не этажности, поскольку высоты этажей принимаются различными в зависимости от назначения здания и требований национальных норм проектирования.
Естественно, рамки классификации, принятые CIB, не являются жесткими и в различных странах могут быть скользящими в соответствии со сложившимися традициями проектирования и его нормами. В частности, в Москве, где практика многоэтажного массового жилищного строительства и нормы проектирования были ориентированы на высоту зданий до 75 м, сложилась тенденция отнесения к высотным зданий выше 75 м.
Таким образом, не только в России, но и в мире нет единого понимания понятия «многоэтажного (высотного) здания».
Ниже приведена диаграмма действующих для здания норм РФ в зависимости от его высоты (этажности).

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Трехэтажные дома относятся к малоэтажным постройкам. Их максимально допустимая высота составляет 12 м. Такие дома нельзя возводить, где захочется. Строят 3-этажки на участках, подходящих под требования земельных норм и стандартов. Объекты могут квалифицироваться как мало-, многоквартирные дома или как индивидуальное жилье (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство). Многоквартирные дома от ИЖС отличает наличие нескольких входов – парадных, подъездов. У индивидуальной жилой постройки только один вход, максимум – два, если возведен дом-дуплет (на 2 семьи).

Проект трехэтажного многоквартирного дома с одним подъездом на 12 квартир

Последний вариант представляет собой отдельно стоящий дом, у которого 3 этажа. Дома с индивидуальным статусом строят в селах, деревнях, населенных пунктах, районах крупных городов, коттеджных поселках с низкой или средней плотностью населения. Этажность определяется по надземной застройке – цокольное строение не всегда подпадает под понятие «этаж». Эти дома по высоте не должны превышать 9 метров. А вот уже для садовых, дачных участков предусмотрены совсем другие нормы застройки – жилые объекты не более 2-х этажей с высотой одного пролета до 2,2 м.

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).

Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:

  • Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
  • Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
  • Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
  • Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
  • Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.

Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:

  • I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
  • II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
  • III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.

Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2020 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м. Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ). Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.

Читайте также  Виды ключей от дверей

Идентификация малоэтажного дома

Параметры, по которым классифицируют малоэтажную застройку:

  • Местоположение. Строят за городом, в дачных, садовых поселках, в черте города с высокой, средней или низкой плотностью населения или в населенном пункте со статусом – «деревня».
  • Статусность. Распределяются по классам, качеству жизни – эконом, среднего класса, бизнес, элитные дома.
  • Проживание. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (для не регулярного проживания).
  • Параметры. Площадь участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (хозблок, подвал, дровница, сарай и другое).
  • Этажность. Количество этажей – 1-3.
  • Стройматериалы. Постройки разделяют по типу используемого строительного материала на следующие: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
  • Нежилые площади. Обязательно должны присутствовать нежилые площади в доме – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
  • Дополнительные постройки. На участке обязательно должны присутствовать временные или постоянные дополнительные строения – хозпостройки, баня, сауна, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и другое.

Загородный двухэтажный дом с 2-мя гаражами, бассейном и хозпостройкой на участке

Дома высотой до 3-х этажей могут называться по-разному, в зависимости от функционала:

  • индивидуальный, отдельно стоящий дом;
  • коттедж;
  • дуплекс;
  • апартаменты;
  • дачный жилой дом;
  • танхаус;
  • вилла;
  • усадьба;
  • особняк;
  • резиденция.

Двухэтажный дом с отдельными входами в апартаменты и эксплуатируемой кровлей

Современные строительные проекты содержат параметры высот одного этажа в многоквартирном доме в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие комнаты предусматриваются для индивидуальных домов (ИЖС). Здесь, согласно СНиП, высота помещений не должна быть меньше допустимой – 2,5 м. В противном случае дом не зарегистрируют как жилой. Материалы, используемые для возведения малоэтажных домов – железобетонные плиты-панели, кирпич, пеноблоки или дерево (бревна, каркас из бруса).

Трехэтажный загородный дом возведен по технологии каркасного строительства

Плюсы и минусы малоэтажных застроек

Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:

  • упрощенное согласование проекта;
  • малая плотность населения;
  • быстрое возведение дома;
  • возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
  • экологичность места проживания;
  • сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
  • небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
  • комфорт проживания;
  • сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».

Недостатки малоэтажного строительства:

  • дороговизна земельных участков;
  • самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
  • относительные сложности процедуры оформления земельного участка.

К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.

Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).

Этажность и количество этажей: в чем разница, классификация зданий по высоте и этажности

Градостроительный кодекс и СНиПы делают различия в определениях «этажность и количество этажей». В чем разница — можно выяснить в нормативной документации. Знать отличительные черты основных параметров в строениях, а не только терминологии нужно профессиональному строителю, архитектору при разработке проектов и человеку, которому предстоит оформлять разрешительные документы. Раскрывает секрет, как определить этажность и количества этажей, в чем разница, также хорошо поясняет — положение из строительных норм и правил 31-01-2003.

Особенность строительных терминов

Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна — в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:

  • размеры по расчетам строительных элементов;
  • определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
  • высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.

Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.

Как посчитать этажность?

У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:

  • надземные;
  • технические;
  • мансарду;
  • цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.

В подсчет этажей следует включать все сооружения:

  • подвальные помещения;
  • подземные;
  • цокольные;
  • надземные;
  • технические;
  • мансардные.

Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:

  • изменить характеристику строения;
  • провести реконструкцию;
  • выполнить реставрацию.

При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.

Высота строений

Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:

  • 2 — малые;
  • 5 — средние;
  • 6 — многоэтажки;
  • 10 – повышенные;
  • 16 — высотные здания;
  • от 20 и выше — к ним относят небоскребы.

Зданиям присваивают категорию высотности:

  • 50 м – 1;
  • 75 м — 2;
  • 100 м — 3;
  • 101 м – 4.

Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.

Типовая характеристика

Каждый застроенный уровень в доме имеет четкое описание. Типовые характерные особенности:

  1. Цокольное помещение – начинается с черты напольной площади, которая расположена ниже уровня земли, но по высоте не больше половины размещенных там комнат.
  2. Подвалом считается разметка по напольной поверхности после черты земли, если высота соответствует 1/2 части помещений.
  3. Подземные этажи зданий считают по полу, расположенному ниже грунтовой отметки.
  4. Находящиеся на поверхности — это все построения, напольная плоскость которых размещена выше уровня земельной черты.
  5. К мансардам принадлежит чердачное пространство, фасад которого состоит из кровельного пирога.

К технической части здания относятся участки, где стоит инженерное оборудование, и подходят проложенные коммуникации. Технический этаж, это особый по предназначению узел и конструктивный объект, его могут поместить в подполье или на чердаке. Иногда проектировщики делают выбор в наиболее эффективных для жизнеобеспечения и неожиданных местах, например, в середине дома.

Геометрическое содержание

Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.

По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений. По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж. Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

  • подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
  • пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
  • кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

  • общежитиями;
  • гостиницами;
  • интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

  • крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
  • большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
  • в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
  • в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.
Читайте также  Блокированный жилой дом определение

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Планировочная структура

Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:

  • секционным;
  • коридорным;
  • галерейным;
  • блокированным.

В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:

  • вертикальными коммуникациями;
  • лестницами;
  • лифтами.

В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.

Особенности коридорных зданий

В галерейных жилых строениях оборудованы горизонтальные коммуникации. Коридорными названы планировки из-за расположения квартир по сторонам данного пространства. Систему связывают вертикальные коммуникации, лестницы и лифты. Но она не имеет надлежащей вентиляции со сквозным проветриванием.

Поэтому в климатических зонах 3 и 4 категории коридорную планировку в домах заменили галерейным расположением квартир. В любом случае их структура позволяет эффективно использовать лифты, что дает возможность увеличивать число этажей до 16.

Новинка времени

Архитектура градостроения заметно изменилась по сравнению с Советским периодом. Квартиры получали бесплатно, достаточно было отработать на одном предприятии несколько лет. Жилье разрабатывали, а затем строили по однотипным стандартным проектам, оно ничем ни отличалось даже в разных городах, разве что размером площадей. Сейчас появились коридорные и галерейные секционные здания. Просторные квартиры в них занимают сразу 2 этажа с внутренней лестницей и коридорами через один пролет.

Бытовые помещения распределили как внизу, так и сверху, это помогает использовать коммуникации 2 типов – горизонтальные и вертикальные. В этих строениях обустраивают сквозное проветривание с 2 сторон. Пока это только экспериментальные проекты, не очень активно они приживаются у населения. Назвать их экономным или бюджетным вариантом никак нельзя, так как меньше 3 комнат в домах с подобной планировкой разместить невозможно.

Блокировочное домостроение

Блокировочный дом может быть многоквартирным, но иметь не больше 2 этажей. Допускается расположение одной жилплощади сразу на двух уровнях. Только вход в нее предусмотрен не из коридоров, а со двора. Это удобные для сельской местности коттеджи, возле них можно разбить небольшой огород или оборудовать прогулочный дворик. Земельный участок располагается напротив жилья и равный по его ширине, получается до 200 м 2 на каждого владельца. Блокировочные здания вмещают до 10 квартир от 3 до 5 комнат.

Студенческое жилье

По-прежнему пользуются популярностью у студентов и рабочей молодежи общежития. Одиноким людям для временного проживания они экономят бюджет, позволяют скопить средства для покупки более комфортного жилища. Для семей разработаны малометражки. Это уменьшенная копия квартиры с 1 или 2 комнатами, ванной и туалетом. В строениях гостиничного типа предполагается принимать клиентов на несколько дней. В городах подобные помещения не рассчитаны на особые нагрузки, их размещают в многоэтажных строениях. Хотя высоту здания заказывает застройщик. Он предполагает количество командировочных и туристов, которых планирует принимать.

Во многом этажность, комфорт внутри построек и вокруг домов зависит от материального обеспечения. Чем больше покупателей, тем быстрее развивается строительная отрасль. Количество этажей тоже стоит под влиянием клиентского спроса. Не всем нравится жить в высотке и добираться до квартиры на лифте. Возможность обустроиться в городе с условиями современного сельского жителя многих прельщает, но не всем позволяют финансы.

Между тем квартиры в 5-этажных домах являются востребованными и быстро находят своих хозяев. Поэтому застройщики за городом раскупают земли и возводят удобные, комфортные домики. Но прежде чем начать строительные работы, для них готовят проектную документацию с учетом этажей. В администрации дают разрешение на застрой участка, если эксперты сделают положительное заключение относительно структуры земли.

Классификация зданий повышенной этажности и механизм их систематизации

и механизм их систематизации

Высотные здания относятся к числу наиболее сложных объектов строительства, поэтому ряд основных рекомендаций по их проектированию принимается согласованно международными общественными организациями инженеров и архитекторов на их регулярных симпозиумах. В частности, была принята общая классификация зданий по их высоте в метрах. Сооружения высотой до 30 м были отнесены к зданиям повышенной этажности, до 50, 75 и 100 метров, соответственно, к I, II и III категориям многоэтажных зданий, свыше 100 м — к высотным [1 ].

Для классификации небоскребов был принят критерий высоты в метрах, а не этажности, поскольку высоты этажей принимаются различными в зависимости от назначения здания и требований национальных норм проектирования [1].

Естественно, рамки классификации нс являются жесткими и в различных странах могут быть скользящими в соответствии со сложившимися традициями проектирования и его нормами. В частности, в Москве, где практика многоэтажного массового жилищного строительства и нормы проектирования были ориентированы на высоту зданий до 75 м, сложилась тенденция отнесения к высотным зданий выше 75 м.

В работе предлагается новая классификация зданий повышенной этажности, основанная на различных характеристиках зданий, касающихся назначения, архитектурно-планировочных решений, конфигурации, применения инновационных технологий и других признаков (табл. 1.5).

Классификация зданий повышенной этажности

Высота здания, м

71 -100 и более этажей

Равномерное по высоте (тип «свечка»)

Равномерные по высоте или переменной этажности с дополнением архитектурных элементов в виде бассейнов, смотровых площадок, зимних садов, парковок выше нулевого этажа и проч, элементов

Здание нестандартной архитектуры повышенной сложности (нависающие и консольные элементы, асимметрия и тд.)

Здание нестандартной архитектуры типа В с дополнительными элементами (бассейны, сады, площадки, парковки и т.д.)

Стандартные железобетонные, металлические конструкции и монолиты

Железобетонные, металлические конструкции, применение нетрадиционных видов конструкций (вентилируемые, светопрозрачные фасады и проч.)

Каркас повышенной сложности, применение облегченных конструкций повышенной прочности

Каркас повышенной сложности, применение облегченных конструкций повышенной прочности, новых технологий и материалов

Стандартные технологии инженерных коммуникаций

Использование ресурсосберегающих технологий в области утепления и отделки здания

Степень технической оснащение-сти

Стандартное техническое оснащение (освещение, отопление, кондиционирования)

Сложный инжиниринг здания, диспетчеризация инженерных систем

Автоматическое управление системами, система «мультирум»

Системы «Умный дом» и «Интеллектуальное здание»

Представленная классификация несколько ограничивает возможности идентификации креативных решений в области строительства и не дает оценки зданий и сооружений в тех случаях, когда применяются принципиально новые подходы к строительству, определенные ноу-хау в части конструктивных элементов, материалов, технологий, архитектурных решений, технического оснащения.

Вследствие перспектив дальнейшего развития направления предлагается ввести дополнительно новую категорию — класс «А+» или «премиум-класс» для тех объектов, которые в настоящее время не представлены. Эта категория будет важна также в том случае, когда объект недвижимости будет выделен из класса «А» на более высокий уровень по одному или нескольким факторам.

Также можно расширить классификацию в сторону снижения показателей. Это важно для тех объектов, которые по некоторым признакам «нс дотягивают» до категории «D», при этом также являются высотными строениями и обладают всеми классификационными признаками. Для таких объектов классификация может быть расширена и дополнена классом «D-».

Таким образом, в каждой группе факторов формируется не четыре признака, а шесть: «А+» («премиум-класс»), «А», «В», «С», «D», «D-».

Важной проблемой оценки объектов недвижимости является их идентификация, то есть соотнесение к определенному классу в пределах рассматриваемой категории. Для этого использован аппарат теории нечетких множеств, позволяющий определить степень принадлежности /-того признака к заданному интервалу. Этот механизм существенно снижает погрешность экспертных оценок. Моделирование процесса с использованием тории нечетких множеств позволяет преобразовать параметры, не поддающиеся однозначной числовой оценке, в нечеткий формат (процедура фазификации). Все системы с нечеткой логикой функционируют по одному принципу: показания фазифицируются (переводятся в нечеткий формат), обрабатываются и дефазифицируются [82,84].

В качестве лингвистических переменных выберем качественные признаки объектов:

р — высота здания;

Д — архитектура и наружная отделка;

Д — конструктивные решения;

Д — техническая оснащенность и инженерия.

В каждой из рассмотренных категорий недвижимости предлагается выделить следующие классы в зависимости от характеристик объектов и их качеств. Предлагаемая классификация предполагает разбиение всех представленных выше групп недвижимости на классы престижности А+, А, В,С, D, D-. В класс А дополнен подклассом А+. Это позволяет сделать поправку на возможность улучшений при развитии отрасли, внедрения инновационных технологий, материалов, инженерных систем.

Таким образом, имеем шесть классов объектов: А+, А, В, С, D, D-. Количество выделенных признаков, по которым идентифицируются объекты, также равно шести. Целесообразно ввести оценочную шкалу следующим образом (табл. 3.2).

Проектирование гражданских зданий

Пособие излагает методику проектирования гражданского здания.

Оглавление

  • Раздел 1 Методические и инженерно-технические основы проектирования гражданских зданий

Приведённый ознакомительный фрагмент книги Проектирование гражданских зданий предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.

Раздел 1 Методические и инженерно-технические основы проектирования гражданских зданий

Глава 1 Методические основы конструирования зданий

§ 1 Что такое архитектура? Функциональные, технические, эстетические и экономические качества архитектуры

Несмотря на то, что зарождение архитектуры относится ко времени первобытнообщинного строя, четкого определения, что такое архитектура не существует. Архитектура есть сложное и многостороннее явление. В переводе с древнегреческого слово «архитектор» означает «главный строитель».

Несколько приближенным определением архитектуры может быть следующее: архитектура, это система зданий и сооружений, формирующих пространственную среду для жизни и деятельности людей, а также само искусство создавать эти здания и сооружения в соответствии с законами красоты.

Архитектура тесно связана с искусством, так как здания и сооружения, будучи материальными, являются объектами, воздействующими на эмоции (чувства) человека.

Основным качеством любого архитектурного сооружения должна быть польза, прочность, красота. Эти положения объединяются обобщенным экономическим показателем. В современном понимании польза означает правильный выбор размеров и форм зданий или помещений, создание оптимальных условий для осуществления человеком соответствующих функциональных процессов. Прочность и устойчивость зависят от конструктивного построения зданий или сооружений, применяемых материалов и способности конструкций воспринимать силовые и несиловые воздействия.

Читайте также  Техподполье определение СНИП

Архитектурно-художественные требования относятся к внутренним пространствам зданий, равно как и к их внешнему виду. Особое значение имеет соразмерность частей (система пропорций) и соразмерность целого (зданий, сооружений) и их отдельных форм. Архитектурно-художественные качества любого сооружения определяются критериями красоты.

§ 2 Цели конструирования

Непрерывно развивающийся процесс возникновения новых типов зданий и сооружений сопровождается развитием соответствующих областей строительной техники и, прежде всего, конструкций и стройматериалов, как основных средств воплощения всякого архитектурно-строительного замысла в натуре.

В общей взаимосвязанной системе поиска целесообразных конструктивных решений могут быть определены три основных уровня подсистем:

— на 1, высшем уровне в масштабе города, жилого района или микрорайона решается выбор основных типов зданий, их этажность, конструктивные системы, архитектурный облик;

— на 2, промежуточном уровне, определяются типы и конструкции зданий для конкретной площадки строительства, подчинённого общему замыслу;

— на 3 уровне выявляются функциональные связи отдельных элементов зданий между собой, оцениваются условия их работы, выбираются материалы, формы и размеры, конструкции проектируемого элемента.

В итоге весь процесс проектирования отдельных конструктивных элементов здания сводится к выявлению конкретных условий, в которых они находятся в составе здания, на основе оценки всех местных возможностей выбора их архитектурно — конструктивных решений, обеспечивающих высокую надёжность и экономичность элемента.

§ 3 Основные положения в области градостроительства

Градостроительство — комплекс мероприятий по планировке и благоустройству новых и существующих населенных мест. Это круг вопросов социально-экономических, санитарно-гигиенических, имеющих в своем составе инженерное и архитектурное содержание.

Социально-экономические требования предусматривают создание благоприятных условий жизни населения, а также рациональное использование городской территории.

Санитарно-гигиенические требования сводятся к обеспечению в населенных местах здоровых условий: нормального микроклимата, чистого воздушного бассейна и водных пространств, инсоляции помещений и проветривание территорий застройки.

К вопросам инженерной подготовки городских территорий относят инженерное оборудование и организацию городского транспорта и дорожной сети.

Архитектурно-художественное содержание предусматривает создание целостной объемно-пространственной композиции каждого населенного места с использованием и обогащением местного ландшафта.

Градостроительство решает следующие проблемы:

1. Размещение производительных сил и расселение населения.

2. Формирование городов на основе градообразующих факторов.

3. Размещение градостроительных объектов в процессе формирования районной планировки.

4. Формирование структурных единиц городов и поселков (районы, микрорайоны, кварталы и другие повторяющиеся структурные элементы).

5. Инженерная подготовка и защита территорий.

6. Инженерное оборудование городов и поселков.

7. Сеть автомобильных дорог и магистральных улиц.

8. Реконструкция и восстановление городов и поселков.

Общая композиционная идея формирования городов или поселков определяется генеральным планом.

Вопросы архитектуры и градостроительства тесно связаны и взаимодополняемы.

Глава 2 Виды зданий и предъявляемые к ним требования

§ 1 Классификация гражданских зданий

Гражданские здания по назначению делятся на жилые и общественные. К жилым домам относят дома квартирного типа; общежития; гостиницы; дома-интернаты и др.

В число общественных входят здания, предназначенные для всех видов социальной и бытовой жизнедеятельности людей. К общественным зданиям, обслуживающим повседневные нужды людей относятся детские сады, ясли, школы, магазины, кафе, столовые, предприятия бытового обслуживания и т.д. К общественным зданиям эпизодического посещения относят театры и кинотеатры, музеи, крупные рестораны, стадионы, дворцы культуры и спорта.

По этажности различают гражданские здания:

— малоэтажные (до 2-х этажей);

— средней этажности (3-5 этажей);

— повышенной этажности (6-9 этажей);

— многоэтажные (10-25 этажей);

— высотные (более 25 этажей).

Здания классифицируются по основному материалу стен: каменные, бетонные, железобетонные, металлические, деревянные.

По способу возведения: из мелкоразмерных элементов; из крупноразмерных элементов; монолитные.

По огнестойкости здания подразделяются на пять степеней:

К I степени относят здания, несущие и ограждающие конструкции которых выполнены из камня, бетона или ж/бетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

В зданиях II степени допускается применять незащищенные стальные конструкции покрытий.

В зданиях III степени несущие и ограждающие конструкции выполняются из каменных, бетонных и ж/бетонных материалов с использованием трудногорючих материалов.

К IV степени огнестойкости относятся деревянные здания с защитой от воздействия огня и высоких температур (штукатурка, листовые или плитные негорючие материалы).

К конструкциям зданий Y степени не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.

Здания классифицируются по долговечности, которая определяется сроком сохранения эксплуатационных качеств основных конструктивных элементов. Здания подразделяются на три степени долговечности: I степень — срок службы более 100 лет; II — в пределах 50-100 лет; III — менее 20 лет.

В зависимости от назначения и значимости здания делят на четыре класса капитальности. Каждому классу соответствует своя степень долговечности, огнестойкости, благоустроенности, качества отделки и степень оснащенности инженерными и санитарно-техническими системами. К первому классу относятся здания, удовлетворяющие повышенным требованиям; ко второму — средним, к третьему и четвертому — средним, пониженным и минимальным требованиям. Здания первого класса не ограничиваются по этажности; предельная этажность зданий второго класса — 9, третьего — 5, четвертого — 2.

§ 2 Требования, предъявляемые к зданиям и конструктивным элементам

В общем случае к конструктивному элементу здания предъявляются следующие требования:

— прочность и устойчивость, т.е. способность надёжно выдерживать действующие нагрузки и сопротивляться опрокидыванию или сдвигу;

— долговечность, определяемая сроком службы конструкции без потери эксплуатационных качеств, особенно при агрессивных воздействиях;

— огнестойкость, достигаемая приданием конструкции требуемого предела огнестойкости и предела распространения огня, что особенно важно в зданиях, в которых возможно скопление большого числа людей;

— архитектурная выразительность, т.е. придание элементу благоприятного внешнего облика, подчиняющегося общему художественному замыслу здания в целом;

— функциональная целесообразность, достигаемая приданием элементу необходимых изолирующих качеств и обеспечивающих тепловлажностный, акустический и светотехнический комфорт;

— удобство эксплуатации, определяемое возможностью доступа ко всем ответственным местам для системной уборки, осмотра и проведения профилактических работ;

— технологичность, обеспечивающая возможность осуществления строительства высокоиндустриальными методами, не зависящими от природно-климатических условий строительства;

— экономическая целесообразность, определяемая размером приведённых затрат.

Предъявляемые к зданиям эксплуатационные требования, требования долговечности и огнестойкости определяются СНиПами.

Любое здание как искусственно созданная среда оказывает этическое и эстетическое воздействие на человека. Организация внутреннего пространства должна соответствовать этическим требованиям общества. Внешний облик здания, его интерьеры должны формироваться по законам архитектурной композиции.

Принятые конструктивные решения отображаются на чертежах, что является завершающим этапом конструирования.

К силовым воздействиям относятся следующие виды нагрузок:

1. Постоянные нагрузки (вес частей зданий, давление грунтов).

2. Временные длительные нагрузки (вес перегородок, стационарного оборудования).

3. Кратковременные нагрузки (вес людей, мебели, снега, ветра).

4. Особые нагрузки (нагрузки от землетрясений и возможных аварий).

Возможны различные сочетания вышеперечисленных воздействий (они регулируются положениями СНиП «Нагрузки и воздействия»). К несиловым воздействиям относятся:

1. Воздействие влаги на строительные материалы и конструкции.

2. Воздействие лучистой энергии солнца (солнечная радиация).

3. Биологические воздействия (микроорганизмы, насекомые).

4. Химические воздействия.

Глава 3 Объёмно-планировочные решения зданий

Внутренний объём здания состоит из пространственных ячеек (помещений) различного назначения, расположенных в определённом порядке. Каждое такое помещение (жилая комната, кухня, лестничная клетка и т.д.) отличается от другого площадью, формой, а иногда и высотой.

Объёмно-планировочное решение — это система размещения помещений в здании. Пространственные ячейки называют объёмно-планировочными элементами. В жилых зданиях такими элементами будут: комнаты, кухни, лестничные клетки и другие помещения, образованные конструктивными элементами этого здания (стенами, перекрытиями и др.).

Этажи — помещения, расположенные между перекрытиями.

В зависимости от местоположения этажей различают: надземные — при расположении пола выше уровня грунта (тротуара), подвальные — при заглублении пола более чем наполовину высоты помещения ниже уровня грунта; полуподвальные (цокольные) — с заглублением пола (ниже грунта) менее чем на половину высоты помещения; мансардные — с помещениями, расположенными внутри чердака.

Таким образом, объёмно-планировочные элементы разделяют внутреннее пространство зданий на отдельные этажи и помещения.

Объёмно-планировочной структурой здания называется система объединения главных и вспомогательных помещений избранных размеров и формы в целостную единую композицию. По признакам расположения и взаимосвязи помещений различают несколько объёмно-планировочных систем зданий.

Анфиладная система предусматривает непосредственный переход из одного помещения в другое, через проемы в их стенах. Эта система позволяет создать здание очень компактной и экономичной структуры в связи с отсутствием или минимальным объёмом коммуникационных помещений. Все основные помещения в здании при анфиладной системе являются проходными, поэтому она применима лишь в зданиях экспозиционного характера — музеях, картинных галереях, выставочных павильонах и др.

Система с горизонтальными коммуникационными помещениями предусматривает связь между основными помещениями через коммуникационные — коридоры или галереи. Это позволяет главные помещения проектировать непроходными. Система планировки с горизонтальными коммуникационными помещениями широко применяется в проектировании гражданских зданий различного назначения — общежитий, гостиниц, школ, больниц, административных зданий и т.п.

Секционная система заключается в компоновке здания из одного или нескольких однохарактерных фрагментов (секций) с повторяющимися поэтажными планами, причем помещения всех этажей каждой секции связаны общими вертикальными коммуникациями — лестницей или лестницей и лифтами. Секционная система — основная в проектировании многоквартирных жилых домов средней и большой этажности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: