Гостиница относится к жилым или общественным зданиям - VISTAGRUP.RU

Гостиница относится к жилым или общественным зданиям

Жилое или нежилое помещение нужно для гостиницы или хостела и общественное ли это место? Нюансы открытия бизнеса

Решение о начале ведения собственного бизнеса не из простых, особенно если в наличии лишь ограниченный первоначальный капитал и собственная голова на плечах.

Современному обывателю представляется масса возможных вариантов и направлений. Одним из них является гостиничный бизнес для туриста, путешествующего по стране с ограниченным бюджетом в кармане.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?

Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Хостел – понятие новое, даже для российского законодательств. Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.

Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно Административному кодексу РФ общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент.

К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр. понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.

13 мая 2016 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Особенности организации

Чтобы открыть свой «жилой» бизнес, необходимо:

  1. Создать юр.лицо – ООО или ИП. За осуществление подобной деятельности придётся платить налоги. Если планируется открытие мини – гостиницы, то можно воспользоваться УСН (Упрощённой системой налогообложения).
  2. Далее необходимо озаботиться подбором персонала:
    • обязательно должен быть управляющий;
    • администратор, свободно говорящий на английском языке;
    • горничная;
    • технический персонал (сантехник, электрик и т.д.);
    • отдел бронирования;
    • бухгалтерия;
    • маркетинговый отдел;
    • охрана.
  3. У управляющей элиты гостиницы должен быть составлен конкретный бизнес-план, где отразится основная идея будущей организации и будут содержаться сведения:
    • о статусе объекта;
    • этажности;
    • сезонной нагрузке;
    • штате;
    • номерах гостиницы;
    • работающем штате;
    • ценовая политика и т.д.

В случае организации хостела необходимо взять во внимание, что открытие такого бизнеса должно быть законным, т.е.:

  1. зарегистрировать фирму;
  2. иметь помещение в собственности;
  3. провести пожарную экспертизу;
  4. получить положительное заключение санэпидемстанции;
  5. договориться с компанией, занимающейся вывозом мусора, оказаниям услуг по частой уборке помещений (чистота – это всегда слабое место мест временного проживания людей).

Чаще всего спасает ситуация, когда для хостела выбрано удачное местоположение (исторический центр, близость к крупным развлекательных центров, стадионов и т.д.). Тогда он успешно развивается и устойчив к любой экономической конъюктуре.

В чем разница в их организации?

  1. Помещения в отеле отличаются, как правило, более дорогим убранством, оно просторнее, в номере имеется:
  • индивидуальная уборная;
  • душевая;
  • балкон (почти везде).

Хостел в этом плане уступает: там проживают несколько человек, удобства находятся не в номере, а о прекрасных видах из окна можно говорить, если помещение оборудовано в центре города (и то не всегда).

  • Гостиница обычно предоставляет своим постояльца услуги питания, для хостела – это необязательное условие, но приветствуется и выступает как неоспоримый плюс, также рекомендуется такое расположение хостела, при котором обеспечено нахождение рядом кафе, столовой или забегаловки.
  • Помещение под хостел, как правило, испытывает на себе перепланировку, т.к. зачастую открывается в обычной квартире, которой предоставлен статус нежилого помещения. Гостиница – это в лучшем случае особняк, в худшем – просто здание, выкупленные для целей ведения бизнеса, выступает как полноценный комплекс. Т.е. размер, в данном случае, тоже имеет значение.
  • Какие требования предъявляются к зданиям для таких целей в России?

    Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами. Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально другого назначения: парикмахерские, кафе и т.д, то они должны иметь свои выходы и входы, не гостиничные.

    Для хостелов: нельзя располагать жилые номера в подвальных и цокольных этажах, а также других метах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.

    Допустимая площадь такого помещения рассчитывается не менее 4 кв.м. на одну кровать. Высота потолков в помещении: от 2.1 м до 2.5 м., поверхности стен и пола обязаны быть обшиты материалами не выделяющими токсичных, вредных или отравляющих веществ, в помещении должны находиться противопожарное оборудование и инвентарь.

    Площадь санузла – не менее 1,5 м.кв. не совмещённого и 1 кв.м. для совмещённого.

    Как выбрать недвижимость под хостел?

    Для того, чтобы хостел имел успех необходимо учесть ряд приманок для будущего жильца и туриста:

    • Наличие интересных местечек неподалёку.
    • Транспортная доступность (неподалёку должны иметься остановки автобусов, троллейбусов, вокзал и т.д.).
    • Наличие парковки и удобного въезда к зданию.

    Согласно современным изменениям в ГОСТе хостел должен располагаться на первом этаже многоэтажного строения, в котором он находится.

    Перед тем как стать бизнесом и начать приносить доход своему хостельеру, недвижимость должна быть оформлена законодательно правильно и грамотно, а именно:

    1. Нужно разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам. Не исключено, что понадобится пропитка противопожарным составом пола и крыши. Заставят обратить внимание на пожарные входы и выходы (даже на то, в какую сторону открываются там двери).
    2. Справка из Роспотребнадзора. Помещение должно полностью отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы.
    3. Свидетельство из Налоговой службы о постановке на учёт.
    4. Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых. Либо на обработку помещения спец. фирмами.
    5. Соответствие метража комнаты установленным ГОСТАм на 1 человека.
    6. Договор об аренде помещения или свидетельство во о праве собственности на помещение.

    Как осуществить его открытие?

    Для того, чтоб открыть свой маленький, уютный и гостеприимный хостел, будущему владельцу необходимо проделать следующие шаги:

    1. Выбор места.
    2. Выбор помещения.
    3. Регистрация бизнеса.
    4. Перепланировка, косметическая отделка и мебелировка помещения. (эксперты советуют не экономить на кроватях, такие номера обычно снимают ради спального места и платят исключительно за это).
    5. Грамотная реклама по привлечению клиентов в «урожайный» сезон, так и в период «застоя».
    6. Набор обслуживающего персонала.

    Нужен ли перевод из жилого фонда и как это сделать?

    Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

    Как это сделать:

    1. Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
    2. Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
    3. Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
    4. Для помещений более 100 кв.м. потребуется запасной выход.
    5. Здание, в котором находится переводимое помещение не может находится в аварийном состоянии.

    Какие документы необходимы?

    Для открытия и содержания хостела не требуется особых разрешительных документов и лицензий, все ограничения сводятся к тому, что в нём должны соблюдаться:

    • установленные нормативами соответствующих служб противопожарные;
    • санитарно-гигиенические правила;
    • ведение журнала миграционного учета, куда будут заноситься данные обо всех проживающих иностранных гражданах.

    Плюс к этому необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (по уборке помещения, вывозу мусора, проведению плановой дезинфекции, дезинсекции и т.д.).

    Регистрация в налоговом органе

    Регистрировать бизнес необходимо, оформив ИП или ООО, т.е. юрлицо.

    В первых двух случаях действует лимит доходов налогоплательщика. Также ставка налога в первом случае будет составлять 6%, а в двух остальных – 15%.

    При использовании УСНО и УСН доходы – минус расходы необходимо применение ККТ (кассово – контрольной техники), при работе по системе ЕНДВ – не обязательно.

    Как организовать гостиницу?

    Принципиальной разницы между открытием гостиницы и хостела не существует (в шагах), только в требованиях к помещениям и выбору/оформлению правовой формы деятельности.

    В случае если для учреждения хостела необходимо оформление ИП, то для гостиницы, скорей всего, нужно будет оформить ООО.

    В первом случае от учредителя потребуются бумаги:

    • Квитанция об оплате госпошлины (800 руб.).
    • Заверенное заявление у нотариуса по форме №Р21001.
    • Заявление о переходе на УСН (иначе будет по умолчанию ОСНО). Уведомление по форме 26.2-1.
    • Копия всех страниц паспорта.
    • Заявление по форме №Р11001.
    • Устав ООО.
    • Решение об открытии ООО или протокол при наличии нескольких учредителей (партнеров).
    • Квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.).
    • Заверенные у нотариуса копии паспортов учредителей.
    • Заявление о переходе на УСН. Уведомление по форме 26.2-1.

    Ведение собственного гостиничного бизнеса имеет как плюсы, так и минусы. Самый главный плюс – его ликвидность, главный минус – долгое ожидание прибыли от вложенных капиталов (примерно от 2,5 лет). но одно главное условие – выбрать свою аудиторию и быстро реагировать на меняющиеся реалии современного рынка услуг и экономической ситуации в стране.

    Читайте также  Акустический расчет системы оповещения

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Гостевой дом (гостиница) это жилое или не жилое здание? И вообще какая разница между гостевым домом и гостиницей?

    Гостевой дом (гостиница) это жилое или не жилое здание? И вообще какая разница между гостевым домом и гостиницей?

    Ответы на вопрос:

    В ЖК РФ нет такого понятия «гостевой дом» есть понятие гостевые комнаты» в частных домах.

    Гостевые комнаты — комнаты в частных домах, в которых

    предоставляются услуги размещения, в большинстве случаев с завтраком

    (п.3.3.1.). К ним применяются те же требования, что и к гостиницам в

    традиционном их понимании.

    Возможность использования своего имущества для занятия

    предпринимательской деятельностью гарантирована каждому гражданину

    частью 1 статьи 34 Конституции РФ[8]. Это право конкретизировано в

    Гражданском кодексе РФ. Так, статья 685 Гражданского кодекса РФ

    предоставляет владельцу жилой площади право сдавать ее внаем по договору

    поднайма. Это возмездный договор, то есть приносящий доход владельцу

    жилья. В соответствии с частью 1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ право

    на предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

    появляется у гражданина с момента государственной регистрации его в

    качестве индивидуального предпринимателя[6].

    Субъекты туризма малых поселений вправе оказывать следующие

    виды услуг в сфере туризма:

    — предоставление жилых помещений для размещения туристов;

    — обеспечение туристов питанием (как правило, с использованием

    продукции собственного производства);

    — организация познавательных, спортивных и культурно-развлекательных программ и экскурсий;

    — иные услуги, связанные с приемом, размещением, транспортным и

    иным обслуживанием туристов.

    Гостиницы это не жилищный фонд.

    Похожие вопросы

    В чем юридическая разница между гостевым домом и мини-гостиницей? Планируем купить участок (со старым домом ИЖС) в Ярославской области, снести старый дом и построить гостевой дом или мини-гостиницу. Есть зарегистрированный ИП (торговля). Налоги по гостевому дому/ гостинице будут 6% с оборота или ЕНВД с площади номеров?

    Какое должно быть расстояние, согласно нормативно-технической документации (просьба указать в ответе какой), от общественного здания до гостевой автостоянки для этого здания? Под общественным зданием подразумевается офисное здание.

    Пожалуйста нужно ли переводить нежилое здание (бывший военкомат), в жилое (гостиница), или это будет реконструкция здания?

    2 пятиэтажки стоят друг к другу углом (на перекрестке), между этими домами сделали пристройку (4 х-этажную гостиницу). Адрес 1-го дома и гостиницы совпадают, но при этом гостиница не считается пристроим. По кадастровому реестру — это 3 отдельных здания. Гостиница примыкает стенами и к первому и ко второму дому, и даже построена вплотную к окнам первого подъезда обоих домов. Как проверить, законно ли гостиница построена?

    Лебедев предъявил иск к гостинице «Юбилейная» о взыскании стоимости пальто, костюма и электробритвы, которые были похищены у него во время проживания в гостинице. Гостиница возражала против иска, ссылаясь на то, что Лебедев находился в общем номере и в соответствии с распоряжением администрации гостиницы должен был сдать свои вещи в камеру хранения, работающую в гостинице круглосуточно. В указанном распоряжении говорится также, что администрация не несет ответственности за пропажу из номеров гостиницы вещей, не сданных в камеру хранения. Это распоряжение вывешено в гостинице на видном месте, и Лебедев не мог не знать об установленных в гостинице правилах.

    Адвокат Лебедева обратил внимание суда на то, что распоряжение администрации гостиницы не является нормативным актом и противоречит ст. 925 ГК, в соответствии с которой гостиница отвечает как хранитель и без особого о том соглашения с проживающим в ней лицом (постояльцем) за утрату, недостачу или повреждение его вещей, внесенных в гостиницу.

    Представитель гостиницы, в свою очередь, сослался на п. 31 Правил проживания в гостиницах города, утвержденных главой администрации города, в котором сказано, что гостиница не отвечает за утрату вещей, не сданных на хранение.

    Хостел и гостиница – это жилое или нежилое помещение? Требования для открытия бизнеса

    Гостиничный бизнес в России активно развивается: на рынке востребованы и дорогие отели и гостиницы, и бюджетные хостелы.

    Однако чтобы такой бизнес приносил прибыль, нужно соблюдать множество правил. В статье расскажем, в чём принципиальные различия гостиниц и хостелов, как выбрать помещение под них, а также какие нормы должен соблюдать владелец, чтобы к нему не было претензий от проверяющих органов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Гостиница и мини-отель — это общественные места или нет?

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 9 октября 2015 г. N 1085 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РФ», гостиница — это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

    Хостел — это мини-гостиница для туристов с небольшим бюджетом. Посетитель может снять отдельное спальное место или целый номер (второй вариант всегда дороже).

    Общественное место, согласно административному Кодексу РФ — это место, где могут появиться посторонние люди: парки, скверы, остановки транспорта или офисы, к которым не ограничен доступ.

    В чем разница?

    • Гостиничные помещения в отличие от комнат хостела, просторнее, с дорогим ремонтом. В номерах есть отдельный туалет, ванная комната и балкон. Номера могут состоять из нескольких комнат, проживать в них могут до 5 человек. Гостиницы располагаются в старинных особняках или специально построенных под них бизнес зданиях.
    • В хостеле в одной комнате могут ночевать более 10 человек, а уборные и душевые расположены за пределами комнат. Часто помещения под хостел перепланируют, поскольку самый распространенный вариант — хостел в большой квартире. В России есть и сетевые хостелы, которые занимают отдельные здания или целые подъезды/этажи.

    Какие требования предъявляются к жилым зданиям в России?

    Требования для размещения гостиниц остались прежними:

    • Удобные и просторное подъезды, сквозные проезды вокруг здания.
    • Помещения должны быть зонированы: отдельно, что бы встречать и регистрировать гостей, отдельно —для номеров.
    • Если в здании гостиницы работают точки торговли или сферы услуг, у них должны быть отдельные входы и выходы.

    Владельцев хостелов ждут изменения: 13 мая 2016 г. Госдума приняла в первом чтении Закон «О внесении изменений в ст. 17 ЖК РФ», который неофициально назвали «законом о запрете хостелов». Согласно данному законопроекту, нельзя будет оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Правило коснётся не только «квартирных» хостелов, а в принципе любого жилья и отелей любого вида.

    Остальные требования для открытия хостелов не изменились:

    • номера не должны располагаться в подвалах и на цокольных этажах;
    • площадь на одного гостя должна быть не меньше 5м2, для 6 человек должен быть минимум один умывальник, для 12 гостей — один унитаз, для 14 посетителей— один душ;
    • площадь санузла — не менее 1,5 м2 для совмещённого, не менее 1 м2 — для раздельного;
    • высота потолков — от 2,1 до 2,5 м;
    • пол и стены должны быть обшиты нетоксичными материалами;
    • в помещении должно быть противопожарное оборудование.

    Как выбрать место и оформить документы для открытия?

    Самое удачное место для хостела — это центр города. Например, в историческом центре Петербурга мини-гостиницы пользуются огромным спросом, потому что все важные архитектурные и музейные объекты — в шаговой доступности.

    Также важно, чтобы рядом с хостелом были автобусные остановки или вокзал. Для туристов, путешествующих на автомобиле, важны парковка и удобный подъезд к зданию. Внутреннее убранство хостела должно соответствовать базовым правилам в сфере гостиничного бизнеса: чистота, тишина, комфорт.

    Для оформления недвижимости под хостел потребуется следующий пакет документов:

      Разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам.

    Как организовать мини-гостиницу в квартире: инструкция

    Чтобы организовать приятный хостел, который всегда будет востребован у туристов, нужно следовать таким путём:

    1. Выбрать место и помещение.
    2. Зарегистрировать бизнес.
    3. Заняться перепланировкой помещения и завезти мебель. Рекомендую выбирать качественные кровати, поскольку хостел чаще всего снимают из-за спального места.
    4. Пригласить на работу персонал: управляющего, администратора (с хорошим английским языком), горничную, сантехника, электрика, охранника. Также должен быть маркетинговый отдел, отдел бронирования и бухгалтерия.
    5. Вложить деньги в рекламу.

    Для перевода квартиры в нежилую должны соблюдаться следующие правила:

    • Квартира расположена на первом этаже. Если выше — под ней должны быть нежилые помещения.
    • В помещение есть отдельный вход (не через общий подъезд) или его можно организовать.
    • В квартире нет прописанных и в ней не живут.
    • Здание не аварийное.

    Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, нет необходимости получать согласие всех жильцов. Это нужно будет сделать, только в том случае, если хозяин захочет сделать к ней пристройку или демонтировать балкон.

    Документы для перевода жилья

    Стандартная процедура перевода жилого помещения в нежилое предусматривает сбор документации. В пакет документов входят:

    • план помещения;
    • технический паспорт;
    • справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда;
    • документ, подтверждающий, что собственники многоквартирного дома согласны на пристройку к зданию или демонтаж балкона квартиры (при необходимости);
    • проект перепланировки;
    • документ, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире жильцов;
    • справка из БТИ о стоимости перевода помещения;
    • документ, подтверждающий регистрацию права собственности.
    Читайте также  Требования пожарной безопасности к кафе

    В хостеле должны быть соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, владелец должен будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (для уборки, вывоза мусор, плановой дезинфекции и пр.), а сотрудники должны вести журнал миграционного учёта и вписывать туда данные об иностранных гостях.

    Какие налоги нужно платить?

    Любой бизнес, в том числе гостиничный, нужно регистрировать и платить налоги. Будущий владелец может стать юрлицом — ООО или остаться физическим лицом и зарегистрировать ИП.

    Хозяин хостела может платить налог по упрощенной системе налогообложения в том случае, если годовая выручка от бизнеса составляет не более 64 млн руб.

    Чтобы понять, выгодна УСН или нет, необходимо составить бизнес-план и понять примерные доходы и расходы. Затем нужно рассчитать рентабельность: прибыль разделить на выручку.

    «Упрощёнку-доходы» рекомендуют использовать в том случае, если рентабельность более 40%. Размер налога составит 6%. Если рентабельность менее 25% — можно применять упрощённую систему «доходы минус расходы». Налог в этом случае составит 15%.

    Организация отеля

    Бизнесмену, который решил открыть гостиницу, нужно пройти те же самые шаги, что и хостельеру. Отличие будет в регистрации бизнеса. Небольшой хостел можно зарегистрировать как ИП, а вот большую гостиницу лучше оформлять как ООО.

    Для регистрации ООО понадобятся:

    • Заявление.
    • Устав организации.
    • Решение об открытии ООО или протокол (если несколько учредителей или партнёров).
    • Квитанция об оплате госпошлины — 4000 руб.
    • Копии паспортов учредителей (нужно заверить у нотариуса).
    • Заявление на переход упрощённой системы налогообложения (при необходимости).

    Если соблюдать все правила по ведению гостиничного бизнеса, в среднем за 3-5 лет он должен себя окупить. Главное, выбрать подходящее место, следить за культурными событиями в городе (и предоставлять свои услуги при необходимости), не экономить на рекламе, отличаться качеством услуг и не снижать планку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Гостиницы относятся к жилым или общественным зданиям

    Новый закон о создании мини отелях в жилых домах предусматривает запрет использования жилых помещений для временного размещения людей и оказания гостиничных услуг. Рассмотрим этот закон по подробнее.

    1. Что за закон Хованской?
    2. Гостиница и мини-отель — это общественные места или нет?
    3. В чем разница?
    4. Требования к персоналу
    5. Гостиница в жилом доме
    6. Коммерческая недвижимость под общепит или гостиницу, а также как открыть хостел в нежилом помещении
    7. Кухня
    8. Можно ли сдавать койко-место?
    9. Какие требования предъявляются к жилым зданиям в России?
    10. В каких случаях стоит отправлять жалобу?
    11. Как выбрать место и оформить документы для открытия?
    12. Как открыть хостел с нуля: разбираем два способа
    13. Регистрация в налоговом органе
    14. Общежитие это жилое или нежилое здание
    15. Требования, предъявляемые к помещениям в общежитии

    Что за закон Хованской?

    Официально это — Федеральный закон от 15.04.2019 №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации».

    По этому закону, средства размещения не должны находиться в жилых помещениях, а также предоставлять гостиничные услуги.

    Гостиница и мини-отель — это общественные места или нет?

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 9 октября 2015 г. N 1085 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РФ», гостиница — это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

    Хостел — это мини-гостиница для туристов с небольшим бюджетом. Посетитель может снять отдельное спальное место или целый номер (второй вариант всегда дороже).

    Гостиницы и хостелы не относятся к общественным местам, поскольку это владения частной собственности.

    Общественное место, согласно административному Кодексу РФ — это место, где могут появиться посторонние люди: парки, скверы, остановки транспорта или офисы, к которым не ограничен доступ.

    В чем разница?

    • Гостиничные помещения в отличие от комнат хостела, просторнее, с дорогим ремонтом. В номерах есть отдельный туалет, ванная комната и балкон. Номера могут состоять из нескольких комнат, проживать в них могут до 5 человек. Гостиницы располагаются в старинных особняках или специально построенных под них бизнес зданиях.
    • В хостеле в одной комнате могут ночевать более 10 человек, а уборные и душевые расположены за пределами комнат. Часто помещения под хостел перепланируют, поскольку самый распространенный вариант — хостел в большой квартире. В России есть и сетевые хостелы, которые занимают отдельные здания или целые подъезды/этажи.

    Требования к персоналу

    Персонал (его умения и навыки) должны соответствовать ГОСТу Р 54603. Основные требования следующие:

    • Наличие санитарной книжки, регулярное прохождение медосмотров.
    • Наличие соответствующего профильного образования либо профессиональной подготовки и опыта работы на аналогичной должности.
    • Умение оказывать неотложную доврачебную помощь.
    • Умение действовать в условиях чрезвычайной ситуации.
    • Соблюдать законодательство РФ в части прохождения медосведетельствования и соблюдения санитарных норм и правил.

    Ответственность за выполнением работниками законодательства, инструкций и правил, разработанных для конкретного хостела лежит на его администрации. На начальном этапе достаточно 1-2 горничных и 1-2 администраторов.

    Предлагаем ознакомиться Выкуп арендуемого помещения у ДГИ

    Гостиница в жилом доме

    В Санкт–Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса.

    Если разобраться с вопросом организации гостиницы в жилом доме, возникает множество нюансов и сложностей. Их необходимо учесть, чтобы выполнить перевод жилого дома под гостиницу. А, в некоторых случаях он и не требуется.

    Коммерческая недвижимость под общепит или гостиницу, а также как открыть хостел в нежилом помещении

    Нежилые помещения, расположенные на первых этажах, перспективны для открытия различного типа бизнеса. Если они располагаются в районах с большой проходимостью в день – густо заселенные участки с большой плотностью населения – то ценность таких помещений возрастает многократно.

    Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

    Кухня

    Кухней принято считать подсобное помещение. Её часто приравнивают к балкону. В ней готовят еду, принимают пищу и используют в качестве места для хранения продуктов. Исключением могут быть современные кухни-студии, которые дополнительно играют роль гостиной или спальни.

    Сюда относятся туалет, коридор и другие помещения, которые также считаются нежилыми. Таким образом, кухня – это нежилой объект, а вспомогательный.

    Можно ли сдавать койко-место?

    По Жилищному кодексу РФ, жилое помещение изолировано. Так как койко-место не изолировано, сдавать его в аренду нельзя. Выход — сдавать комнату целиком.

    Какие требования предъявляются к жилым зданиям в России?

    Требования для размещения гостиниц остались прежними:

    • Удобные и просторное подъезды, сквозные проезды вокруг здания.
    • Помещения должны быть зонированы: отдельно, что бы встречать и регистрировать гостей, отдельно —для номеров.
    • Если в здании гостиницы работают точки торговли или сферы услуг, у них должны быть отдельные входы и выходы.

    Владельцев хостелов ждут изменения: 13 мая 2021 г. Госдума приняла в первом чтении Закон «О внесении изменений в ст. 17 ЖК РФ», который неофициально назвали «законом о запрете хостелов». Согласно данному законопроекту, нельзя будет оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Правило коснётся не только «квартирных» хостелов, а в принципе любого жилья и отелей любого вида.

    Остальные требования для открытия хостелов не изменились:

    • номера не должны располагаться в подвалах и на цокольных этажах;
    • площадь на одного гостя должна быть не меньше 5м2, для 6 человек должен быть минимум один умывальник, для 12 гостей — один унитаз, для 14 посетителей— один душ;
    • площадь санузла — не менее 1,5 м2 для совмещённого, не менее 1 м2 — для раздельного;
    • высота потолков — от 2,1 до 2,5 м;
    • пол и стены должны быть обшиты нетоксичными материалами;
    • в помещении должно быть противопожарное оборудование.

    В каких случаях стоит отправлять жалобу?

    Роспотребнадзор проведет проверку, чтобы разобраться, есть ли нарушения. Например, жильцы могут думать, что хостела в их доме вообще не может быть, но его владелец на самом деле работает легально: перевел помещение в нежилое, оборудовал отдельный вход и выполнил все санитарные требования. Сам факт работы мини-гостиницы в жилом доме — это еще не нарушение.

    Если хостел оборудовали в квартире, там стоит десять кроватей, бронируются места и живет 15 человек, так нельзя. Роспотребнадзор обнаружит нарушения, а дальше все зависит от ситуации. Вот какие санкции могут применить по итогам проверки:

    1. Вынести предписание. Например, у хостела нет вентиляции или предусмотрен вход через подъезд. Владельцу могут дать время, чтобы все исправить.
    2. Выписать штраф. Пока штрафы за использование помещения не по назначению символические и только для физлиц — до 1500 рублей. Зато юрлицам грозит штраф за нарушение миграционного законодательства и жильцов без регистрации.
    3. Закрыть на время или насовсем. Роспотребнадзор имеет право приостановить деятельность хостела или вообще запретить его работу. Если хостел работает в квартире, предписание и штраф тут не сработают и не имеют смысла — такой бизнес запретят.

    Как выбрать место и оформить документы для открытия?

    Самое удачное место для хостела — это центр города. Например, в историческом центре Петербурга мини-гостиницы пользуются огромным спросом, потому что все важные архитектурные и музейные объекты — в шаговой доступности.

    Также важно, чтобы рядом с хостелом были автобусные остановки или вокзал. Для туристов, путешествующих на автомобиле, важны парковка и удобный подъезд к зданию. Внутреннее убранство хостела должно соответствовать базовым правилам в сфере гостиничного бизнеса: чистота, тишина, комфорт.

    Читайте также  Капитальная стена определение

    Для оформления недвижимости под хостел потребуется следующий пакет документов:

    • Разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам.
      Возможно, что хостельера попросят пропитать противопожарным составом пол и крышу, проверить пожарные входы и выходы.
    • Справка из Роспотребнадзора. Помещение должно полностью отвечать требованиям санэпидемиологической службы.
    • Свидетельство из налоговой о постановке на учёт.
    • Договор на вывоз мусора.
    • Документ, который подтверждает, что метраж комнаты соответствует ГОСТу на одного человека.
    • Договор об аренде помещения или свидетельство во о праве собственности на помещение.

    Как открыть хостел с нуля: разбираем два способа

    • проанализировать потребность рынка в средствах малобюджетного размещения
    • выбрать тип хостела и найти подходящее помещение для него
    • определить затраты на его открытие и срок окупаемости
    • проверить идею на соответствие жилищному законодательству и получить разрешение контролирующих инстанций
    • организовать рекламную компанию, ориентированную на целевую аудиторию

    По подсчетам экспертов Банка Готового Бизнеса, с 2011 ежегодно в Санкт-Петербурге открывалось 100 новых хостелов. Спрос на МСР в Москве в 3 раза превышает предложение. Острая нехватка недорогих мест временного проживания прогнозируется в регионах проведения матчей Чемпионата мира по футболу 2021 г. и населенных пунктах, богатых достопримечательностями.

    Регистрация в налоговом органе

    Регистрировать бизнес необходимо, оформив ИП или ООО, т.е. юрлицо.

    Хостельер может сам выбрать вид налога: УСНО, УСН доходы минус расходы или ЕНВД. Каждый вид содержит свои плюсы и минусы, при выборе нужно отталкиваться от сочетания уникальных индивидуальных факторов единичного бизнеса.

    В первых двух случаях действует лимит доходов налогоплательщика. Также ставка налога в первом случае будет составлять 6%, а в двух остальных – 15%.

    При использовании УСНО и УСН доходы – минус расходы необходимо применение ККТ (кассово – контрольной техники), при работе по системе ЕНДВ – не обязательно.

    Общежитие это жилое или нежилое здание

    В сельских населенных пунктах при отсутствии централизованного водоснабжения, предусматривается нецентрализованное водоснабжение.

    Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций». К данному типу относятся, например, работающие круглосуточно приюты для матерей и детей, а также приюты для бездомных, учреждения социального размещения и реабилитационные центры для людей без крова.

    Требования, предъявляемые к помещениям в общежитии

    Помещения общежитий должны быть оборудованы предметами мебели, без которых проживание невозможно. Недопустимо проживание граждан в помещениях, не снабженных водой, электроэнергией, отоплением и другими необходимыми для пользования людей системами. Рассматриваемые помещения должны соответствовать требованиям санитарной, противопожарной, технической безопасности.

    Здание общежития и территория его внутренних помещений должны быть обустроены так, чтобы не допустить риска получения травм лицами, в процессе пользования помещением, его систем и оборудования. Запрещено использовать под общежития аварийные здания, подвальные помещения. Организация, предоставившая общежитие, может установить правила поведения и внутреннего распорядка, при условии соответствия этих правил требованиям законодательства. В указанном нормативном акте определяется:

    • порядок предоставления жилья;
    • порядок прохода в помещение лиц, проживающих в нем и посторонних граждан;
    • права и обязанности лиц, проживающих в общежитии;
    • права и обязанности администрации общежития;
    • порядок выселения граждан из общежития;
    • ответственность за нарушение правил пользования общежитием.

    Стоит отметить, что нарушение правил проживания может спровоцировать выселение лица из общежития.

    ПРАВОВОЙ СТАТУС ГОСТИНИЦЫ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. ЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОЕ?

    • Авторизуйтесь для ответа в теме

    #1 -SPb-

    Статья 7 ЖК говорит о том, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

    Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) «гостиница» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг;

    ОКУН относит гостиницы, меблированные комнаты и мотели – к Услугам средств размещения для временного проживания.

    Правильно ли я понимаю, что для использования недвижимости для осуществления гостиничного бизнеса, необходимо перевести часть помещений в нежилой фонд?

    #2 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 -SPb-

    Massive
    Тим, спасибо, а можно поконкретнее, ведь в указанном тобой акте
    Статья 1. Основные понятия
    Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    Назначение ведь — проживание, хоть и временное. Особенно, учитывая регистрацию места пребывания. жилое помещение.

    Где именно написано?

    #4 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #5 -Iv-

    ИМХО нет необходимости в переводе.
    Термин «пригодность для постоянного проживания» используется для определения условий, необходимых для признания помещения жилым. Т. е. подразумевается, что помещение обладает рядом характеристик, соответствующих санитарным, техническим и иным нормам.
    В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.

    #6 -SPb-

    SPb,
    ключевые слова для жилищного фонда — «постоянное проживание».

    Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности,

    иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    Где эти ключевые слова? — постоянного проживания.

    ИМХО нет необходимости в переводе.

    В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.

    Ме представляется, что часть помещений будт нежилыми — напр., для обслуживающего персонала или кухни, то , что необходимо для процесса организации проживания.

    Аналогично с жилыми домами, где часть — нежилые помещения.

    #7 -Iv-

    Когда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

    #8 -SPb-

    Когда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

    #9 -SPb-

    о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

    #10 mnatsa mnatsa —>

    Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51185-98
    «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования»
    (принят постановлением Госстандарта РФ от 9 июля 1998 г. N 286)

    5.8. Минимальная площадь жилой комнаты — не менее 9 м2 по СНиП 2.08.02.
    Минимальная площадь жилой комнаты на одного проживающего в зданиях:
    круглогодичного функционирования — не менее 6,0 м2;
    сезонного (летнего) функционирования — не менее 4,5 м2.

    Я думаю, что гостиница относится к жилым зданиям.

    #11 Pantera Pantera —>

    #12 -Гость-Боб-

    #13 -ВЭЛ-

    #14 -Unregistered-

    #15 -Ivan_S.-

    Сегодня узнал, что шеф гастиницу забабахать хочет, Только в г. Гатчина Лен. обл., но суть одна.
    Так что завтра (дай бог) встречаюсь с городским архитектором и все у него выпытаю.
    Поделюсь впечатлениями.
    Надеюсь на взаимный обмен инфой.

    #16 -Гость-Боб-

    Надеюсь на взаимный обмен инфой.

    #17 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #18 cent cent —>

    Письмо МНС РФ от 11 марта 2001 г. N ВТ-6-04/197
    «О Методических рекомендациях для использования в практической работе
    при осуществлении контроля за правомерностью использования
    налогоплательщиками льгот по налогу на имущество предприятий»
    ОКВЭД
    55.23.3 |Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат

    Поднимал вопрос, дело в том что сдача внаем жилого помещения не облагается налогом с продаж, но никто не прореагировал (в налоги таможня)

    #19 МАО МАО —>

    #20 cent cent —>

    #21 -Ivan_S.-

    К архитектору сегодня не попал.
    Смотрел Консультант — не определился.

    ГК ст. 288 п. 2 » Жилые помещения предназначены для проживания граждан.»
    п. 3. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Закон «Об основах федеральной жилищной политики»
    Дает определение жилищьного фонда, как совокупность всех жилых помещений . включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты . и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    ЖК
    Статья 4. Жилищный фонд
    .
    В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

    Я думаю правильным будет так .
    Жилище — место постоянного жительства, хотя и может быть местом временного проживания. Если это функциональное назначение дополняется каким-либо социальным обслуживанием, это уже не жилой дом (помещение), а учреждение, и по к жилищному законодательству не имеет никакого отношения, да и к жилищному фонду.

    Далее думать надо, с людьми говорить.

    С цитатами у меня проблемка, как их всавливать, чё нежимать

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: