Апартаменты нормы проектирования - VISTAGRUP.RU

Апартаменты нормы проектирования

Апартаменты жилые. Нормы проектирования.

Страница 1 из 3 1 2 3 >

Апартаменты жилые. Нормы проектирования.
Весь интернет усыпан, что в Москве и Московской области не первый год проектируют-строят-продают Апартаменты.

По каким нормативным документам сегодня Московские проектные институты проектируют апартаменты?

— Приказ от 25 января №35_Об утв порядка классификации объектов турист индустрии, включ гостиницы (взамен Приказа №86)
— РМД 31-03-2008 Санкт-Петербург — Рекомендации по проектированию зданий гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов в Санкт-Петербурге. (Рекомендательный)
— МГСН 4.16-98 Гостиницы (п.4.5 по заданию на проектирование)


Что еще? Какие особенности проектирования или написания задания на проектирование?

Приняты ли Нормы градостроительного проектирования, о кот говорится в статье — http://www.rbc.ru/fnews.open/20130822161327.shtml

Наталья Хбр
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Наталья Хбр

По пожарным требованиям Апартаменты отнесены:
СП 4.13130.2013 (действует с 29 июля 2013), п. 5.2.1 … — жилые многоквартирные дома, общежития и гостиницы квартирного типа, в том числе с апартаментами (Ф1.3);

Федеральная Нормативная и Законодательная база по проектированию АПАРТАМЕНТОВ
Для начала следует выделить нормативно-технические документы, которые закрепили понятие апартаментов. К таким документам отнесем:
1. Постановление Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82 «О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию. (Cтатус: Действующий)

2. Приказ Минэкономразвития России от 21 июня 2003 года №197 Об утверждении Положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения (утратил силу с 23.11.2005 на основании приказа Минэкономразвития России от 29.09.2005 N 243) (Cтатус: Недействующий)

3. Приказ Ростуризма от 21 июля 2005 года №86 Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения (утратил силу с 15.02.2011 на основании приказа Минспорттуризма России от 09.12.2010 N 1337) (Cтатус: Недействующий)

4. Приказ Министерства спорта, туризма и молодёжной политики РФ от 25 января 2011 г. № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (Cтатус: Действующий)

5. РМД 31-03-2008 Санкт-Петербург — Рекомендации по проектированию зданий гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов в Санкт-Петербурге. (Cтатус: Действующий)

6. МГСН 4.16-98 «Гостиницы» (п. 4.5… Состав помещений апартаментов квартирного типа устанавливается заданием на проектирование)

7. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» (вступит после изм.1047-р) (Б.3 апартамент-отели: Здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) )

8. ПРОЕКТ СП «Здания многофункциональные жилищно-гражданского назначения» (Разработчик ОАО «ЦНИИПжилища»)
По тексту всего документа встречаются особенности проектирования Апартаментов.
(Апартаменты (сп 118 апартамент-отели) – жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров, или квартирного типа в виде квартир.
Апартаменты в виде гостиничных номеров проектируются в составе гостиниц и в данном СП не рассматриваются.
Апартаменты квартирного типа проектируются в виде квартир, эксплуатируемых посредством сдачи внаем.

Региональная Нормативная и Законодательная база по проектированию АПАРТАМЕНТОВ

1. Распоряжение главы администрации Краснодарского края от 30 июня 2006 года №580-р О системе классификации гостиниц и других средств размещения (Cтатус: Действующий)

Письма по теме АПАРТАМЕНТОВ
1. Письмо ФНС России от 08 ноября 2010 года №ШС-17-3/1580 О возможности предоставления физическим лицам имущественного налогового вычета по расходам на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме

Семь вопросов от УО по управлению зданиями с апартаментами

Вопрос о статусе апартаментов активно прорабатывают законодатели и обсуждают СМИ. Это важно для УО, управляющих многофункциональными зданиями, где расположены такие помещения. В помощь таким компаниям делаем обзор наших материалов по апартаментам. Читайте, являются ли они жильём, как управлять ими и установить размер платы за содержание, а также как УО взыскать с собственников задолженность за свои услуги.

Что такое апартаменты и являются ли они жилыми помещениями

В России сложилась практика строительства многофункциональных зданий. Это офисные и торговые центры, иные объекты нежилого назначения. В них много разных собственников: застройщик, отдельные юридические или физические лица, группы таких лиц.

В этих зданиях зачастую есть нежилые помещения, которые собственники используют для постоянного проживания – апартаменты. На них не распространяются нормы ЖК РФ. Жители апартаментов не могут зарегистрироваться в них, а жилищно-коммунальные услуги оплачивают по тарифам для нежилых помещений, не для населения.

Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в одном из выпуском онлайн-программы «ЖКХ: мечты сбываются» отметила, что термин «апартаменты» пока содержится только в НПА для гостиничного бизнеса. Апартаменты в соответствии с классификацией являются одним из видов номеров в отелях и предназначены для временного пребывания.

Поэтому для них не действуют стандарты для жилых помещений по уровню шума, плотности городской застройки или обеспечения необходимыми объектами инфраструктуры. К тому же, согласно ч. 1 ст. 401 НК РФ, апартаменты относятся не к жилью, а к прочим видам нежилого имущества. На них не распространяются налоговые льготы (ч.ч. 3, 4 ст. 403 НК РФ).

Что делают законодатели для правового регулирования в сфере управления многофункциональными зданиями

Многофункциональных зданий с апартаментами становится всё больше, а правового статуса у них нет. В НПА даже нет таких терминов. Чтобы урегулировать вопросы проживания в апартаментах и управления зданиями с ними, члены Совета Федерации разработалиспециальный законопроект № 1162929-7.

Авторы предлагают внести в нормативно-правовые акты понятие «многофункциональное здание» и распространить на такие объекты действие ЖК РФ. Тогда собственники апартаментов смогут перевести их в статус жилых помещений.

В законопроекте также указано, что общие собрания собственников в многофункциональных зданиях будут проводиться по аналогии с ОСС в многоквартирных домах. Владельцы помещений официально получат долевое право на общее имущество в здании.

Важность таких правок в законодательствеподчеркнул премьер-министр Михаил Мишустин. Он поручил своему заместителю Марату Хуснуллину создать к июлю рабочую группу по данному вопросу, а Минстрою РФ – продолжить обсуждение законопроекта № 1162929-7.

Есть ли в многофункциональных зданиях общее имущество и кто несёт за него ответственность

Пока в законодательство не внесены изменения, которые бы определили статус апартаментов и нормы управления многофункциональными зданиями, в этой сфере порядок устанавливают принцип применения закона по аналогии и судебная практика.

В одном из выпусков онлайн-программы «Школа ЖКХ» эксперт Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов рассказал о том, кому в многофункциональных зданиях сегодня может принадлежать право на общее имущество и, соответственно, кто за него отвечает. Есть три варианта:

  • Застройщик приобретает право собственности на места общего пользования в силу ст. 218 ГК РФ, регистрирует его и передаёт это имущество в безвозмездное пользование управляющей зданием организации. Также застройщик может сдать ОИ в долгосрочную аренду любой компании, которая будет обслуживать объект.
  • При оформлении права собственности на помещение собственник получает долю в праве на общее имущество. Так застройщик снимает с себя ответственность за его содержание. Собственники должны сами договориться о том, кто и как будет управлять зданием и обслуживать его.
  • Застройщик заключает договоры об участии в долевом строительстве с УО, которую сам учреждает, а УО – договоры цессии с собственниками помещений в здании. В таком случае ответственность за управление объектом капитального строительства, его содержание, сбор платы за услуги полностью возложены на УО.

У каждой из этих схем есть свои плюсы и минусы, о которых вы сможете узнать из выпуска онлайн-журнала.

Нужно ли вносить данные о многофункциональном здании в реестр лицензий субъекта РФ

Как правило, управляющие организации, заключающие договоры с собственниками помещений в многофункциональных зданиях, имеют опыт управления МКД. У них возникает вполне обоснованный вопрос: если в здании есть апартаменты, в них живут люди, нужно ли вносить сведения о таком здании в реестр лицензий.

Ответ на этот вопрос дал Верховный суд РФ в деле № А60-46903/2019. Одна из УО Екатеринбурга не внесла в реестр лицензий многофункциональное здание, которым управляла: по технической документации объект не являлся МКД. Но орган Госжилнадзора посчитал иначе, потому что в здании были жилые помещения. Ведомство выдало предписание, потребовав, чтобы УО перестала управлять зданием, пока не внесёт его в реестр.

Стороны спора встретились в суде и дошли до ВС РФ. Он поставил точку в этом вопросе, указав, что раз многофункциональное здание включает помещения жилого и нежилого фонда, то является МКД согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников. Спорное здание отвечает признакам МКД и подлежит включению в реестр лицензий.

Если в суде УО сможет доказать, что в здании нет жилых помещений, тогда нельзя будет отнести объект к многоквартирным домам и потребовать от компании внести сведения о нём в реестр.

Кто и как устанавливает размер платы за содержание апартаментов

Ещё один непростой вопрос для собственников и управляющих апартаментами – расчёт платы за ЖКУ. Поскольку такие помещения не признаются жилыми помещениями, к ним применяются тарифы на коммунальные услуги для нежилых помещений. Пока не будут внесены изменения в законодательство, исполнители услуг не будут использовать при расчётах тарифы для населения.

Читайте также  Дежурное освещение нормы проектирования

Сложнее обстоят дела с установлением размера платы за содержание апартаментов в отсутствие правового регулирования. Если собственники помещений на общем собрании не смогли договориться о величине платы или вообще не проводили ОСС, то рано или поздно спор о начислениях в квитанциях перейдёт в суд.

В Рязани собственник апартаментов подал иск в суд, считая, что при расчётах управляющая организация должна использовать утверждённый органом местного самоуправления тариф. К тому же истец не подписывал с ней договор и поэтому не должен ей платить. Общее собрание собственников помещений в здании не утверждало перечень работ и услуг и размер платы за них.

УО при расчётах с собственниками апартаментов использовала размер платы, прописанный в договоре между ней и застройщиком. Плата за коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию, начислялась по тарифам для нежилых помещений.

Разбирательство дошло до Верховного суда РФ. Он указал, что установленный органом МСУ тариф нельзя применять к нежилому зданию. Размер платы должны утвердить собственники на ОСС. Если они этого не сделали, то расчёт платы должен исходить из экономической обоснованности и принципа достаточности средств для надлежащего содержания общего имущества собственников.

Поскольку управляющая организация по факту оказывала услуги и проводила работы по содержанию общего имущества, то собственники должны за это заплатить. Чтобы определить, сколько, судам следует установить объём оказанных УО услуг, их стоимость и экономическую обоснованность.

Можно ли взыскать долг за содержание апартаментов с их собственника в отсутствие письменного договора

Взыскание УО платы за содержание общего имущества в многофункциональных зданиях стало одной из тем онлайн-программы «Школа ЖКХ». Её ведущий Павел Кузнецов сделал обзор судебной практики, проанализировал положительные для управляющих организаций решения и доводы судов в них.

Как мы говорили ранее, апартаменты не являются жильём и поэтому нормы ЖК РФ напрямую к ним не применяются. Но при решении споров между собственниками апартаментов и УО суды по аналогии используют положения разд. VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги».

При этом собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). С момента подписания передаточного акта он является потребителем ЖКУ и должен платить за содержание общего имущества (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Суды признают право УО на взыскание задолженности и в отсутствие заключённого с собственником помещений договора. Это не освобождает его от оплаты расходов на содержание общего имущества (п. 5 постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П). Подробнее о судебной практике по взысканию долгов с владельцев апартаментов узнайте из выпуска онлайн-журнала.

Что нужно иметь в виду, приступая к управлению апартаментами

Компании, решившие управлять многофункциональными зданиями с апартаментами, должны помнить несколько важных аспектов этой работы:

  1. Управление и содержание апартаментов не урегулировано в НПА, а суды для разрешения споров УО с собственниками применяют нормы ЖК РФ по аналогии.
  2. Апартаменты не являются жилыми помещениями, поэтому их жители не могут там зарегистрироваться, а при расчётах за коммунальные услуги исполнители не могут использовать тарифы для населения.
  3. Размер платы за управление и содержание апартаментов должно утвердить общее собрание собственников. Применять муниципальный тариф к нежилому зданию нельзя.
  4. Отсутствие письменного договора между собственником помещения и УО не освобождает жителя апартаментов от оплаты содержания общего имущества. Если владелец помещения не оплачивает услуги управляющей организации, она вправе взыскать долг через суд.

Ждём правки в нормативно-правовые акты, которые закрепят статус апартаментов и многофункциональных зданий и позволят УО применять при управлении ими нормы Жилищного кодекса.

Письмо 3467эп-13-4-4
О разъяснении требований противопожарных норм

Купить Письмо 3467эп-13-4-4 — бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО «ЦНТИ Нормоконтроль»

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ
Дата введения 09.07.2015
Добавлен в базу 12.02.2016
Актуализация 01.01.2021

Этот документ находится в:

  • Раздел Экология
    • Раздел 13 ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, ЗАЩИТА ЧЕЛОВЕКА ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. БЕЗОПАСНОСТЬ
      • Раздел 13.220 Защита от пожаров
        • Раздел 13.220.01 Защита от пожара в целом
  • Раздел Строительство
    • Раздел Нормативно-правовые документы
      • Раздел Безопасность

Организации:

09.07.2015 Утвержден ФГБУ ВНИИПО МЧС России 3467эп-13-4-4
  • Технический регламентТехнический регламент о требованиях пожарной безопасности
  • ГОСТ Р 51185-2008Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования. Заменен на ГОСТ Р 51185-2014.
  • СП 54.13330.2011Здания жилые многоквартирные
  • СП 118.13330.2012*Общественные здания и сооружения
  • СП 4.13130.2013Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
  • СП 160.1325800.2014Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования
  • Порядок классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиниц.
  • Показать все

Чтобы бесплатно скачать этот документ в формате PDF, поддержите наш сайт и нажмите кнопку:

  • Сканы страниц документа
  • Текст документа

федеральное государственное бюджетное учреждение «ВСЕРОССИЙСКИЙ ОРДЕНА “ЗНАК ПОЧЕТА* НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ОБОРОНЫ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ. ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ»

(ФГБУ ВНИИПО МЧС России)

мкр. ВНИИПО, д. 12. г. Балашиха. Московская область. 143903 Телефон: (495) 521-23-33. Факс: (495) 529-82-52.524-98-99 E-mail: vniipoffmail.ru: http://www.vniipo.ru

С9 С-Ч XNS »МЬЫАЛ-Ч

На № 74_от 26.06.2015 г.

О разъяснении требований противопожарных норм

На Ваш запрос сообщаю, что в соответствии с п. 4.2 СП 4.13130.2013 класс функциональной пожарной опасности объекта определяется исходя из его целевого назначения, а также характеристик основного функционального контингента (возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна и т.п.) и его количества. Так как целевое назначение и характеристики основного функционального контингента гостиниц, общежитий (класс Ф 1.2) и жилых домов (Ф 1.3) практически идентичны (проживание людей любого возраста и физического состояния), основным классификационным критерием в данном случае является специфика функциональных, объемнопланировочных и конструктивных решений здания объекта. Следовательно, если общежитие или гостиница запроектированы в многоквартирном жилом здании по СП 54.13330.2011 с проживанием людей только в помещениях квартир (независимо от наименования фонда проживания — номера, комнаты, апартаменты и т.п.), указанный объект допускается относить к классу функциональной пожарной опасности Ф 1.3.

Заместитель начальника института -начальник научно — исследовательского центра

ДЕВЕПОПМЕНТ-ПРОЕКТ

Юр. Адрес: Зиповская ул., д.З, г. Краснодар, 350010, факт. Адрес: Московская, 59/1, г. Краснодар, 350072 Тел. /факс (861) 274-46-16, сайт: www.dcvelproject.ru, ал. почта: develproject@mail.ru ИНН 2310078963 КПП 231001001 ОКПО 13632285 ОГРН 1022301619669

Заместителю начальника института по научной работе ФГБУ ВНИИПО МЧС России Матюшину А.В.

О функциональной пожарной

опасности апартаментов гнетипичного тина

и апартаменты в жилых помещениях для временного проживания

Уважаемый Александр Васильевич!

При проектировании апартаментов в органах экспертизы возникают вопросы по классификации таких объектов.

Просим разъяснить отличаются ли по функциональной пожарной опасности — апартаменты в жилых помещениях для временного проживания от апартаментов в составе гостиниц?

Какие типы зданий и их комплексы понимать под «гостиницами квартирного типа» в п.5.2.1 СП 4.13130.2013, из вышеперечисленных терминов?

Правильно ли проектный институт понимает присвоение класса функциональной пожарной опасности в случаях, если:

— Если в задание на проектировании указана гостиница с номерным фондом апартаментов, то это Ф1.2 (ст.32 123-ФЗ)

— Если в задание на проектировании указаны апартаменты или жилые апартаменты, то это Ф 1.3 (п.5.2.1 СП 4.13130.2013)

В ст.32 123-ФЗ «О требованиях пожарной безопасности» для определения функциональной пожарной опасности «апартаментов жилых» и «апартаментов гостиничного типа» — информация отсутствует. Означает ли это, что проектирование таких апартаментов возможно только при разработке специальных технических условий или п. п.5.2.1 СП 4.13130.2013 дополняет 123-ФЗ?

Выдержки из действующей нормативной базы по апартаментам:

В СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», определено:

3.1 апартаменты: Жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).

В СП 118.13330.2012 (изм.1) «Общественные здания и сооружения», определено:

Б.З апартамепт-отслн: Здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).

Приказом Минкультуры от 11 июля 2014 года N 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями», определено: п.27 апартамент — номер в средстве размещения площадью не менее 40 м , состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям

п.5.2.1 — жилые многоквартирные дома, общежития и гостиницы

квартирного типа, в том числе с апартаментами (Ф1.3У.

ГОСТ Р 51185-2008 Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования

2.7 апартамент: Номер, состоящий из нескольких жилых комнат,

Читайте также  Датчик движения описание работы

включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком, предназначенное для приготовления пищи и отдыха.

Примечание — К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/ столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование.

СП 160.1325800.2014: пожарная безопасность многофункциональных зданий

2 сентября 2019 года вступает в силу Изменение № 1 к своду правил «СП 160.1325800.2014. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования». Наибольший интерес в нем представляет 7-й раздел «Пожарная безопасность», который оказался полностью переработанным. В новой редакции свода правил пункты 7.1–7.13 претерпели кардинальные изменения, а пункты 7.14–7.30 вообще исключены из раздела. К ранее существовавшим источникам требований ПБ добавились 12 сводов правил (см. внизу табл. 2 и 3), содержащих противопожарные требования к:

· зданиям и сооружениям в процессе эксплуатации;

· зданиям дошкольных образовательных организаций в застройке;

· встроенным подземным и прочим автостоянкам;

· автотранспортным тоннелям и путепроводам тоннельного типа длиной до 300 метров;

· эвакуации маломобильных групп населения;

· проектированию высотных зданий и комплексов;

· проектированию спортивных сооружений;

· проектированию и монтажу электроустановок;

· сжиганию деревянных строений при расчистке территорий.

Из раздела 3 «Термины и определения» были исключены такие понятия как «апартаменты» и «общежитие квартирного типа», но были добавлены «зимний сад», «склад-магазин», «помещения смешанного назначения» (в которых из-за осуществления различной деятельности в разное время или одновременно сложно выделить приоритет одного класса функциональной пожарной опасности над другим), «участок территории многофункционального здания (комплекса)», «коммуникационные пространства» (зоны, помещения, участки для движения по ним людских потоков). В связи с этим были скорректированы определения:

· многофункционального комплекса — это МФК, включающий два и более здания различного функционального назначения (в том числе многофункциональные), взаимосвязанные друг с другом через коммуникационные пространства;

· многофункционального здания — это здание, включающее два или более функционально-планировочных компонентов, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования.

Раздел «Общих положений» был расширен:

· вторым абзацем пункта 4.1, в котором уточняется, что, в зависимости от степени заглубления, заглубленные помещения следует проектировать в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или подземным этажам;

· пунктом 4.7, согласно которому многофункциональные здания и МФК теперь разделяются на типы с учетом включаемых в их состав функционально-планировочных компонентов, обеспечивающих выполнение определенного процесса (проживания, сервисного обслуживания, досуга и пр.) — в соответствии с Таблицей «В.1» вновь введенного приложения «В» (см. табл. 1).

Раздел, посвященный проектированию и эксплуатации участков территории МФК, также претерпел изменения, в частности, число машино-мест и вместимость автостоянок для легковых автомобилей работников и посетителей, жителей и гостей МФК теперь должно рассчитываться на основе региональных (местных) норм градостроительного проектирования, а также Приложения «Ж» свода правил СП 42.13330.2016. Требования пожарной безопасности при этом определяются главой 15 раздела II Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, регулирующей ПБ градостроительной деятельности (пункты 5.2 и 5.3 свода правил). Кроме того, функционально-планировочные компоненты класса функциональной пожарной опасности Ф5 (парковки) отныне всегда выделяются в самостоятельные пожарные отсеки (пункт 7.3). В МФК число подземных этажей должно быть в пределах одного, НО (!) не считая парковок. В подземных автостоянках вплоть до 5-го подземного этажа разрешена коммуникация с надземными этажами при помощи лифтов, однако последние должны соответствовать требованиям пожарных лифтов (с режимом транспортирования пожарных подразделений), а на подземных этажах оснащаться двойными парно-последовательными тамбур-шлюзами с подпором воздуха при пожаре (пункт 7.7). Пожарная безопасность подземных и прочих автостоянок регулируется сводами правил СП 154.13130.2013 и СП 113.13330.2016 (пункт 7.1).

Таблица 1. Типы многофункциональных комплексов и МФК

Нормы объемно-планировочных и конструктивных решений многофункциональных зданий дополнились несколькими положениями:

· холлы и вестибюли теперь разрешено выполнять едиными для нескольких функционально-планировочных компонентов — при условии выполнения требований к эвакуационным путям и выходам в соответствии со сводом правил СП 1.13130.2009 (пункт 6.1.4);

· сквозные проезды и проходы в зданиях на уровне земли (1-го этажа) отныне проектируются в соответствии с требованиями к системам противопожарной защиты, к мерам, ограничивающим распространение пожара на объектах защиты согласно своду правил СП 4.13130.2013, а не только по своду правил СП 118.13330.2012*, посвященному общественным зданиям и сооружениям (пункт 6.1.5). Этим же требованиям должны соответствовать подъезды и проезды для пожарных машин к зданиям (пункт 7.4);

· состав площадок различного назначения на эксплуатируемой кровле теперь определяется заданием на проектирование, но с учетом свода правил СП 17.13330.2017, а вентиляционные каналы (в том числе противодымной вентиляции) на крышах с эксплуатируемыми площадками размещаются согласно пункту 6.22 свода правил СП 267.1325800.2016 (пункт 6.1.10). При этом, эксплуатируемая кровля совокупной площадью свыше 300 м 2 , либо с пребыванием на ней от 15 человек, должна иметь более 1 эвакуационного выхода (пункт 6.1.15);

· при наличии в МФК смежно жилых и общественных помещений, ограничения по размещению, технологии производства и режиму работы учитываются в соответствии с требованиями безопасности, в том числе пожарной безопасности, согласно своду правил СП 54.13330.2016 (пункт 6.1.12);

· при наличии в МФК дошкольных образовательных организаций, размещенных в административных и жилых зданиях комплекса, в них должны быть организованы обособленные участки для размещения площадок, соответствующих требованиям санитарных норм СанПиН 2.4.1.3049-13 и свода правил СП 252.1325800.2016 (пункт 6.1.14). Детские внешкольные учреждения также должны соответствовать требованиям СанПиН 2.4.4.3172-14 (пункт 6.3.1);

· помещения в МФК с временным пребыванием детей (в том числе для игровых зон и детских праздников) должны размещаться до 2-го этажа включительно, при этом максимальное расстояние от них до эвакуационного выхода не должно превышать 20 метров. Детские магазины, кафе и кинотеатры допустимо располагать до 3-го этажа включительно. Во всех описанных случаях пути эвакуации должны вести к 2-м рассредоточенным лестничным клеткам Л1 или Н2, либо к 2-м выходам наружу (пункт 7.13).

Таблица 2. Впервые добавленные в СП 160.1325800.2014 источники требований пожарной безопасности к МФК

Деление на пожарные отсеки различных функционально-планировочных компонентов МФК в обновленном своде правил СП 160.1325800.2014 имеет свои новые особенности:

· деление производится с присвоением отсекам соответствующего класса функциональной пожарной опасности, их проектирование должно соответствовать всем требованиям ПБ (пункт 7.2), при этом класс Ф1, как и парковки, в обязательном порядке должен быть выделен в самостоятельные пожарные отсеки (пункт 7.2).

· пожарные отсеки, имеющие высоту 28 метров и более, должны оборудоваться как минимум 2-мя пожарными лифтами (пункт 7.6);

· если предусмотрена коммуникация между наземными и подземными этажами, при пожаре в шахты лифтов должна срабатывать система подпора воздуха и сами лифты должны иметь устройство тамбур-шлюзов 1-го типа перед входом в лифт на подземном этаже (пункт 7.7);

· разрешается деление здания на пожарные отсеки по высоте (при наличии общих лестничных клеток и/или лифтовых шахт) и деление одного пожарного отсека на функционально-планировочные компоненты (пункт 7.9);

· допускается использование общих для нескольких функционально-планировочных компонентов эвакуационных путей, если последние имеют ограждающие конструкции с пределом огнестойкости не менее EI 45, а их длина и отделка соответствует тому функционально-планировочному компоненту, к которому предъявляются наивысшие требования по этому параметру (пункт 7.9);

· система наружного пожаротушения рассчитывается согласно своду правил СП 8.13130.2009, при этом исходя из потребностей в воде для тушения пожара в тех пожарных отсеках, которые имеют максимальные требования по этому показателю; если же пожарный отсек разделен на несколько функционально-планировочных компонентов с отличными требованиями по водяному пожаротушению, принимается в расчет тот компонент, который имеет самые строгие требования исходя из его класса функциональной пожарной опасности (пункт 7.12);

· при делении склада-магазина на пожарные отсеки, в целях проектирования путей эвакуации он рассматривается в качестве магазина, а в целях оснащения автоматическими установками пожаротушения (АУПТ) — принимается как склад (пункт 7.11).

Вот, пожалуй, и все нововведения, затрагивающие вопросы пожарной безопасности, которые привнесло Изменение №1 в свод правил «СП 160.1325800.2014. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».

Таблица 3. Перечень источников требований пожарной безопасности к МФК, применяемых до вступления в силу Изменения № 1 к СП 160.1325800.2014

Правила и нормы проектирования гостиниц

Гостиница строится по проекту, раскрывающему все аспекты дизайнерских и технологических решений. Чтобы пройти экспертизу, проект должен соответствовать действующим нормам и правилам проектирования.

В этом материале мы расскажем про особенности проектирования гостиниц (отелей), основные правила при проектировании здания гостиницы и действующие нормы проектирования гостиничных комплексов (СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН).

I. Особенности проектирования гостиниц и отелей

Составление методических рекомендаций по этой теме — задача не легкая. Сложность ее связана с обилием существующей нормативной документации, как новой, так и устаревшей.

В целом методы и основные понятия проектирования не слишком изменились за последние десятилетия, но появились современные технологии, с которыми ряд старых норм утратил актуальность. Использование новых материалов и оборудования повышает надежность комплекса, экономит площадь и ресурсы. Поэтому одна из задач проектировщика – добиться максимальной выгоды от применения подходящих технологий и при этом получить положительное заключение экспертизы. Требования к проекту регулируются действующими сводами правил (СП), которые разрабатываются и утверждаются в Минстрое, МЧС, Минздраве России. Они постоянно обновляются, дорабатываются и изменяются, и бывают ситуации, когда один документ ссылается на другой, уже не действующий или еще не существующий. Приходится обращаться и к новым, и к старым регламентам, а также учитывать местные градостроительные нормы.

Читайте также  Рамки безопасности в магазинах

Также существуют международные нормы и правила проектирования гостиничных комплексов, гостиниц и отелей (International Building Code (IBC)).

Основные этапы проектирования гостиниц и отелей:

Определение требований к проекту

Концепция (стадия бизнес-планирования), эскизный проект или предпроектное предложение. При необходимости делаются финансовая модель, ТЭО (технико-экономическое обоснование целесообразности проектирования и строительства гостиницы) или ТЭР (технико-экономический расчет).

Стадия «П» (проект)

а) Подготовка чертежей и документов, отражающих выбранные решения, приблизительной сметы.
b) Экспертиза в Главном управлении государственной экспертизы России или другой сертифицированной организации. Получение положительного заключения.

Стадия «РД» (рабочая документация)

Завершение детальной разработки всех разделов, создание финальных чертежей и текстовых документов, которые отправятся на стройплощадку, подробной сметы.

Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.

Архитектурно-строительная компания «Фанталис» — более 15 лет успешной работы в сфере проектирования и строительства отелей и баз отдыха. Проектирование гостиничных объектов производится с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа. Архитектурно-строительная компания «Фанталис» — более 15 лет успешной работы в сфере проектирования и строительства отелей и баз отдыха. Проектирование гостиничных объектов производится с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.

II. Особенности проектирования гостиниц (отелей) различных категорий

24 марта 2017 года был принят законопроект об обязательной системе присвоения «звезд» отелям, согласно которому высший класс — это пять, а низший называется «без звезд». Процесс проходит в три стадии в зависимости от количества номеров:

  1. от 50 с 2018 года
  2. от 15 с 2019 года
  3. остальные с 2020 года

Для отелей, принимающих гостей Чемпионата мира по футболу 2018, классификация обязательна уже сейчас.

Без получения категории оказывать гостиничные услуги будет запрещено, поэтому проектировать отель нужно с учетом желаемой «звездности».

В данный момент стандартизирующим документом является Приказ №1215, который описывает требования к отелям всех размеров, апартотелям, а также к пансионатам и аналогичным средствам размещения. Список большой: от размеров автостоянки или конференц-зала до наличия детских стульев и рабочего времени ресторана — и за все заведению начисляются баллы, определенную сумму которых нужно набрать.

По всей стране мы проектируем и строим отели с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.

Ознакомиться с наиболее интересными объектами вы можете в разделе «Наши проекты».

Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.

III. Особенности проектирования гостиниц в зависимости от номерного фонда

Категория: Мин. размер: Мин. кол-во комнат: Кол-во проживающих: Обязательно присутствуют:
Категория: «Сюит» Мин. размер: 75 кв. м. Мин. кол-во комнат: 3
(гостиная/столовая, кабинет, спальня)
Кол-во проживающих: — Обязательно присутствуют: Двуспальная кровать (200 х 200 см). Второй туалет (для гостей)
Категория: «Апартамент» Мин. размер: 40 кв. м. Мин. кол-во комнат: 2
(гостиная/столовая, спальня)
Кол-во проживающих: — Обязательно присутствуют: Кухонный уголок
Категория: «Люкс» Мин. размер: 35 кв. м. Мин. кол-во комнат: 2
(гостиная и спальня)
Кол-во проживающих: 1 или 2 Обязательно присутствуют: —
Категория: «Джуниор Сюит» Мин. размер: 25 кв. м. Мин. кол-во комнат: 1
(с планировкой для использования части комнаты в качестве гостиной/ столовой/кабинета)
Кол-во проживающих: 1 или 2 Обязательно присутствуют: —
Категория: «Студия» Мин. размер: 25 кв. м. Мин. кол-во комнат: 1 Кол-во проживающих: 1 или 2 Обязательно присутствуют: Кухонный уголок
Категория: Первая Мин. размер: — Мин. кол-во комнат: 1 Кол-во проживающих: 1 или 2 Обязательно присутствуют: 1 или 2 кровати. Полный санузел (ванна, душ, умывальник, унитаз).
Категория: Вторая Мин. размер: — Мин. кол-во комнат: 1 Кол-во проживающих: 1 или 2 Обязательно присутствуют: 1 или 2 кровати. Неполный санузел (умывальник, унитаз) или полный санузел в блоке на два номера.
Категория: Третья Мин. размер: 6 м2 /4,5 м2 на человека в зданиях круглогодичного/сезонного функционирования. Мин. кол-во комнат: 1 Кол-во проживающих: Несколько Обязательно присутствуют: Кровать на каждого проживающего. Неполный санузел (умывальник, унитаз) или полный санузел в блоке на два номера.
Категория: Четвертая Мин. размер: 6 м2 / 4,5 м2 на человека в зданиях круглогодичного/сезонного функционирования. Мин. кол-во комнат: 1 Кол-во проживающих: Несколько Обязательно присутствуют: Кровать на каждого проживающего. Умывальник.
Категория: Пятая Мин. размер: 6 м2 / 4,5 м2 / 4 м2 на человека в зданиях круглогодичного/сезонного функционирования/хостелах на одно- или двухъярусную кровать. Мин. кол-во комнат: 1 Кол-во проживающих: — Обязательно присутствуют: Кровать на каждого проживающего. Без умывальника (он в коридоре). Для хостелов: расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка не менее 75 см.

Конечно, для номеров это не единственные условия, еще учитывается присутствие множества вещей: будильника, разных светильников, мини-бара, сейфа, ковров, графина, газет, шкафов, фена, зеркал, мусорной корзины и прочего.

Грамотный проектировщик не только обеспечивает «звезды» гостинице, но и планирует все так, чтобы потом обслуживание этих условий осуществлялось без лишних затрат.

IV. Действующие нормы и правила проектирования гостиниц, отелей и гостиничных комплексов (СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН)

ЕСКД (единая система конструкторской документации) СПДС (система проектной документации для строительства) Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.09.2017) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Есть специальный СП-257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования».

Существуют и прочие, действующие не только на гостиничные постройки. Например, высота помещений проектируется по СП 118.13330.2012, посвященному общественным зданиям, вентиляция гостиниц — по СП 60.13330.2012 (ОВиК).

Кроме основных норм нужно выполнять и специфические, подходящие для тех конкретных решений, которые были выбраны для отеля.

Среди многочисленных действующих регламентов можно выделить группы:

  • Градостроительные
  • Функционально-технологические
  • Санитарно-эпидемиологические
  • Пожарная безопасность
  • Конструктивные
  • Инженерные
  • По каждому принятому решению изменения регламентов нужно проверять и отслеживать.

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (приоритетный)
  • СП 42.13330.2011 «Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • Водный кодекс Российской Федерации
  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
  • СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования»
  • Приказ Министерства Культуры РФ № 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями»
  • ГОСТ 30389-2013 «Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования»
  • СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»
  • СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
  • СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»
  • СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»
  • СанПиН 2.2.12.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»
  • СП 51.13330.2011 «Защита от шума»
  • СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»
  • СанПиН 2.4.4.3155-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации работы стационарных организаций отдыха и оздоровления детей»
  • СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных»
  • Нормативы пожарной безопасности:

  • СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
  • СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
  • СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
  • СП 8.13130.2009 «Источники наружного противопожарного водоснабжения»
  • СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод»
  • Нормативы, регулирующие конструктивные решения:

  • СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»
  • СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия»
  • СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений»
  • СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты»
  • СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции»
  • СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции»
  • СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции»
  • Нормативы, регулирующие инженерные решения:

  • СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
  • СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
  • СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
  • СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети»
  • СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»
  • СП 89.13330.2012 «Котельные установки»
  • СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»
  • СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование»
  • СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»
  • Правила устройства электроустановок (ПУЭ):

  • СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»
  • СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»
  • Доступность для инвалидов

    Обеспечивается по СП 59.13330.2016 («Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (МГН)»). Ключевые пункты:

  • Наличие машиномест для МГН долей 10%, среди них 5% — специализированных
  • Доступность помещений (посредством пандусов, лифтов и прочего)
  • Приспособленные туалеты в общих зонах
  • При количестве номеров выше двадцати планировка 5% пригодными для инвалидов
  • Лифты, подходящие для колясочников с сопровождающим
  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: