Нормы пожарной безопасности при строительстве частного дома - VISTAGRUP.RU

Нормы пожарной безопасности при строительстве частного дома

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам, СНиП 2021

При возведении сауны на участке необходимо выдерживать расстояние от дома до бани по предписанным нормам СНиП (СП), СанПиН и по пожарной безопасности. Протопка парилки может стать причиной пожара как в СНТ, так и на землях ИЖС. Исходя из этого, расстояние от бани до дома и иных построек на участке необходимо соблюдать по закону в 2021 году.

Строительство построек по нормам

В РФ на 2021 годе не существует общего законодательства, которое устанавливало бы единые нормы к частной застройке и линейку штрафов за неисполнение закона. Большая часть СНиП и СП не удостоены статуса законов. По большому счету, это строительные, санитарные и пожарные рекомендации, на которые принято ссылаться в судебной практике.

В СНиП и СП бывают и противоречивые нормативы к планировке участков на даче или в частном доме. Отправной точной для хозяев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками, действующий как закон.

В нормативном акте перечислены требования, которые распространяются на все типы земельных участков.

Все предъявляемые требования к проекту застройки, в том числе нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2019 и СП 11-106-97. Но данные своды правил не имеют официального статуса закона, тем не менее их исполнение обязательно.

Сколько метров должно быть от бани до дома

Отметим, что расположение бани на участке определяется строительными и правилами пожарной безопасности, так как она может представлять опасность. При протопке сауны не исключается риск возникновения пожара.

Также существуют санитарные опасения, что стоки смогут попасть в колодец с питьевой водой и стать причиной его загрязнения. Дым от парилки может доставлять неудобства соседям, если она расположена чрезмерно близко к их земельному наделу. Также нужно учесть:

  1. По нормативам СанПиН баню можно строить от дома на расстоянии от 8 м. Также нужно ориентироваться на категорию огнестойкости зданий. Пожарная безопасность тут важная норма.
  2. Согласно правилам, от забора частного дома необходимо отступить 1 метр. При этом нужно вырыть дренажную канаву. Когда баня топится по-черному, увеличивается риск спонтанного возгорания, поэтому расстояние следует увеличить до 1200 см. Когда канава или централизованная канализационная система отсутствует, расстояние от изгороди до бани на участке следует увеличить до 3 метров.

Для замеров границей определяется ближайшая часть постройки. Измерения от дома выполняются не по фундаменту жилого здания, а по выступающему свесу кровли.

Огнестойкость строения и расстояние от него

Определяя, на каком расстоянии ставить парилку, необходимо отталкиваться от материала строений. По пожарным нормам все здания подразделяются на 3 основных группы по мере пожарной опасности:

  1. Дома и строения из негорючих видов материала: кирпич, бетон.
  2. Любые постройки из негорючих материалов с деревянными элементами кровли.
  3. Строения из деревянного каркаса или полностью дома из дерева.

Нормативная таблица, указывающая расстояние от бани до жилого дома (в метрах) но правилам пожарной безопасности, СНиП (СП) и СанПиН, отображена ниже.

Категория горючести бани Категория горючести дома
1 2 3
1 6 8 10
2 8 10 12
3 10 12 15

Необходимая дистанция между деревянными постройками по нормам – 15 метров. Она значительно больше, чем минимальное расстояние от дома до парной (8 м). Этот показатель является одним из главных для строительства. Разбирая, на каком расстоянии от дома можно строить баню, необходимо отталкиваться от этой цифры, чтобы минимизировать возможность пожара.

  1. Между кирпичными постройками и домами с негорючими элементами – 6 м, но необходимо отступить 8 метров, по минимально допустимым нормативам СанПиН.
  2. Здание из кирпича с деревянной крышей и такой же парилкой – 10 м.
  3. Между кирпичным домом и деревянной сауной удаленность должна составлять 10 м.

Можно ли сделать парную внутри дома

Стоит отметить, что на дачном участке в деревне или в сельской местности можно создать парилку внутри жилого здания, когда участок принадлежит к категории ИЖС. Поскольку дерево портится от повышенной влажности, для установки внутри дома отлично подойдет финская сауна. Парилку в здании необходимо будет сначала согласовать, а затем зарегистрировать.

Расстояние от бани до соседнего дома

Нормы СНиП, СП и СанПиН не устанавливают различий между жилым домом на участке и жилищем соседа. Противопожарные нормы не предусматривают отличий, так как огонь может распространиться через забор.

Еще раз отметим, какое расстояние должно быть от парилки до жилого здания:

  • от 8 метров по СНиП, СанПиН и пожарным требованиям;
  • топка по-черному подразумевает увеличение дистанции от строения до 12 метров, но не является обязательным условием;
  • когда оба строения деревянные, расстояние увеличивается до 15 метров.

Чтобы строить баню на даче в деревне с соблюдением правил, спросите у хозяев соседнего участка дистанцию до жилого дома.

Удостоверьтесь, имеются ли дополнительные распоряжения о строительстве от администрации района или населенного пункта. Местные распоряжения могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению властей.

Расстояние от бани до границы участка соседа

По пожарной безопасности расстояние от бани до ограждения и межи должно быть от 1 м с дренажной канавой или канализационным стоком. Если у вас установлен деревянный забор, дистанцию рекомендуется увеличить до 3 м, но это только рекомендация.

Обязательный отступ в 3 метра предусмотрен, если баня не имеет своего отдельного канализационного или дренажного стока. Расстояние до стороны забора на границе участка, за которой проходит проезжая часть, – не менее 5 метров.

Если капитальная сауна расположена на удаленности 1 метра от границы участка, нужно оборудовать дренажные канавы и канализационный слив. Дренажная система гарантирует, что загрязненные сточные воды не смогут попасть на соседний надел.

Где построить баню

Наилучшее место для строительства бани – на возвышенности в глубине дачного участка. Когда парилка расположена на высокой точке, легче выполнить отвод грязной воды. Но по СанПиН грязную воду нельзя сбрасывать в водоемы (реки, озера). Расстояние от банного домика на даче до колодца – от 12 метров, а до водоема – 20.

Входную дверь в парную желательно ориентировать на юг, а окна – на юг и восток. Тогда сауна будет легко прогреваться, а в помещении всегда будет светло.

Но есть и другое неофициальное правило – размещать вход по направлению к жилому дому, чтобы издалека контролировать процесс растопки. При строительстве на даче учитывайте направление ветра, чтобы дым от парилки не сносило к жилым домам.

Дополнительные правила при возведении

Определяя, где строить сауну, берите во внимание не только расстояние до жилого дома и границы участка в СНТ или ИЖС. Существуют и другие требования к планировке земельного участка:

  • ближе 4 м от парилки не должно быть высоких деревьев;
  • минимальная дистанция до построек, где содержатся животные, – 4 метра;
  • от скважины, бассейна, колодца она должна находиться не ближе 12 м;
  • от септика, компостной ямы, туалета нужно отступить 12 метров;
  • расстояние до парка, лесного массива – 5 м;
  • допустимая удаленность от водоема – 20 м (определено Водным кодексом);
  • нельзя возводить сауну над подземным газопроводом или теплотрассой.

Ставить баню можно на удалении 4–12 м от других хозяйственных построек.

Приведенные выше нормы в метрах работают не только на одном участке, а с учетом примыкающей территории соседей. При подборе места строительства в СНТ или ИЖС посмотрите планировку на участке соседей, чтобы избежать нарушений.

Отметим, что на участке ИЖС разрешается строить баню на капитальном фундаменте. Но в СНТ допускаются только временные строения на участке. Например, можно поставить мобильную баню в виде бочки в саду, или вагончика. Банный домик будет считаться не капитальным строением, если он установлен на нескольких опорах или на легком основании.

Нельзя забывать, что на загородных участках ИЖС или СНТ запрещены парные высотой более 3 этажей (высота от земли до конька крыши – 12 м) и площадью более 1500 квадратных метров.

Соседи возвели баню с нарушениями

Бывают случаи, когда соседи поставили парную через чур близко. Согласно закону, вы можете обязать соседа перенести парилку, если дистанция до соседской бани на участке меньше принятых нормативов.

Удаленность от бани на участке соседей до построек на вашей земле должна соответствовать тем же нормам, что и для вас. Владельцы надела не обязаны подавать жалобу на жильцов соседского дома.

Когда парилка вам не приносит дискомфорта, можно сохранить расстояние между домом и баней как есть. Согласие на размещение постройки близко к забору необходимо давать в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы при разбирательствах. Желательно договоренность закрепить нотариально.

Когда баня соседа располагается слишком близко к забору, это не станет помехой, чтобы вам оформить участок и дом в собственность. Для согласования документов понадобится только план участка без учета соседских построек, их жилого дома.

Жалоба на соседей

Когда расположение парилки вас абсолютно не устраивает, и она построена с нарушениями, можно привлечь соседей к ответственности. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть демонтирована по решению суда.

Для этого необходимо:

  1. Постараться найти компромисс и решить вопрос в досудебном порядке.
  2. Написать жалобу и обратиться с ней в администрацию населенного пункта.
  3. Когда уладить конфликт не получилось, подать иск на имя соседа с законным требованием демонтировать самовольную постройку.
  4. Произвести независимую экспертизу, назначенную судебным органом.
  5. На руки получить решение по делу. Судебная практика по вопросам планировки участков в России неоднозначная. Решение может быть вынесено как в вашу пользу, так и в пользу ответчика.

Если строительные нормы нарушены на участке заявителя, то в регистрации строения может быть отказано. Тем не менее если постройка будет зарегистрирована, довести дело до ее сноса будет практически нереально.

Уже после регистрации парилка не будет считаться самовольной постройкой.

Подать иск о сносе или переносе желательно до завершения строительства бани или в течение 1–2 месяцев после окончания работ. В заявлении нужно сослаться на несоблюдение санитарных и противопожарных отступов по СанПиН и СНиП.

Также нужно упомянуть, что самовольная постройка может представлять опасность для жизни и здоровья. Только факта нарушения не всегда недостаточно для принятия решения о сносе или перемещении объекта.

Определяя подходящее место для установки бани на участке, обязательно учтите нормы СНиП и СанПиН. Не забывайте, что минимальное расстояние от дома до постройки – от 8 метров, а от забора и межи – 1 или 2 метра. Выполняйте правила, чтобы избежать трудностей с документами и минимизировать возможность возникновения пожара или возгорания.

Основные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Большая часть от числа всех пожаров приходится на долю частного сектора. Недавняя проверка, инициатором которой была служба МЧС, выявила, что в большинстве случаев противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома попросту игнорируются владельцами. Какие меры безопасности являются обязательными для соблюдения НПБ хозяевами частного дома?

Требования пожарной безопасности к частному дому или коттеджу

Необходимо учитывать пожарные нормы еще при строительстве частного дома. При изготовлении проектной документации уделяется внимание необходимым разрывам между постройками, наличию специальных противопожарных водоемов, использованию огнестойких конструкций и материалов и т.д.

Все нормы и меры пожарной безопасности описаны и регулируются НПБ 106-95.

    Противопожарный разрыв между частными жилыми домами зависит от используемых при строительстве материалов и степени их огнестойкости. При условии, что примыкающие стены зданий не имеют оконных и дверных проемов, и изготовлены из кирпича, допускается, уменьшить расстояние между ними до 6 метров.
    Между постройками 5 степени огнестойкости расстояние должно быть не менее 15 метров. Расстояние между домами по пожарной безопасности регулируется с помощью таблицы находящейся в ФЗ №123. Несоблюдение разрывов может привести к запрещению индивидуального строительства или отказу на ввод здания в эксплуатацию.

Пожарный подъезд к дому — ширина дороги должна составлять не менее 6 метров, допускается включать в эти размеры тротуары и бордюры. Необходимо обеспечить беспрепятственный въезд на территорию пожарных машин.

Разрывы по СНиП между хозяйственными постройками и жилым домом на одном приусадебном участке не нормируются. Требования пожарной безопасности к частным жилым домам запрещают захламлять пожарные подъезды к домам мусором, устанавливать там баллоны со сжиженным газом, горючими и воспламеняющимися жидкостями.
Противопожарные нормы безопасности в индивидуальном строительстве позволяют оставлять на открытых площадках тару и емкости с легковоспламеняющимися веществами.
Разрывы между зданиями на участке требуются в случае строительства бани или сауны рядом с жилым домом. Расстояние определяется благодаря классификации пожароопасности построек.

Класс функциональной пожарной опасности частного дома определяется в зависимости от строительных материалов и конструкций, используемых при строительстве. Пятая степень пожаробезопасности присуждается деревянным постройкам, в том числе баням, саунам и жилым домам из дерева.

Читайте также  Противопожарные двери требования пожарной безопасности

Перед началом отопительного сезона обязательно проводится обслуживание и проверка системы отопления. Пожарная безопасность частного дома предписывает также проверить: дымоходы, газовые колонки и котлы, печки.

Дровяные печки — согласно нормам строительства, печное оборудование должно иметь разделки или отступки без прогаров и видимых повреждений. Перед топочной дверкой необходимо проложить предтопочный металлический лист на все половые покрытия из горючих материалов.

Электропроводка укладывается согласно нормам ПУЭ. Для деревянных зданий при монтаже внутри стен и перекрытий обязательным является использование металлической гофрированной трубы.
Перед вводом в эксплуатацию проводится проверка электропроводки представителем Облэнерго. В проекте дома предусматривается щитовая, вне жилого дома, с помощью, которой можно отключить подачу напряжения.
Открытая проводка выполняется исключительно негорючим кабелем. Помимо автоматов устанавливается противопожарное УЗО.

Систему дымоудаления категорически запрещается подключать к вентиляционным каналам. Во время сезонной противопожарной профилактики проверяется наличие тяги, и выполняются мероприятия по устранению засорений.

  • При постройке двухэтажного дома следует обеспечить отдельный аварийный выход для каждого яруса здания.
  • Первичные средства пожаротушения в доме

    Пожарный регламент при строительстве обязует предусмотреть места для размещения первичных средств огнетушения. Нормы указаны в ППБ 01-03.

    Индивидуальные помещения в согласии с таблицей, приведенной в рекомендациях, включает четыре группы, для каждой из которых указываются необходимые первичные средства пожаротушения. А именно:

      Дачные дома и коттеджи — порошковый или углекислотный огнетушитель, из расчета 1 ед. на каждые 100 м². Пожарные колодцы на 200 л; наличие двух ведер. Немеханизированный пожарный инвентарь. Приобрести средства пожаротушения обязуют на деньги дачного товарищества или личные средства, если речь идет о частных домовладениях. Ответственность за пожарную безопасность несет глава или отдельно назначенный член кооператива.

    Строительство гаража около дома. На каждое парковочное место устанавливается один огнетушитель не менее 5 литров вместимостью. В гаражном помещении устанавливается ящик с песком и совковой лопатой. Обязательно наличие асбестового одеяла. Противопожарные мероприятия проводятся за счет владельцев здания.

    Хозяйственные постройки — огнетушители на 2 литра, на каждые 50 м² защищаемой площади, добавляется еще одна единица.

  • Помещения общественного предназначения связанные с трудовой деятельностью. Правильно оборудовать систему пожаротушения помогут нормы изложенные в ППБ 01-03. Все расходы оплачивают владельцы приусадебного участка.
  • В зонах повышенной огнеопасности в летнее время года может осуществляться введение особого противопожарного режима. От жильцов частного сектора потребуется всяческое содействие службам МЧС.

    Система пожаротушения для частного дома

    Охранно-пожарные системы автоматического типа получили широкое применение в частном секторе. Одним из преимуществ такого вида защиты заключается в том, что установить систему можно, как только в строящемся здании, так и после сдачи его в эксплуатацию.

    Существуют как дорогие электронные системы пожарной безопасности, являющиеся частью схемы «умный дом», так и более дешевые варианты.

    Какое оборудование предназначено для защиты дома от пожара?

      Датчики — система пожаротушения в частном доме будет эффективна только в том случае, если своевременно будет подан сигнал о проблеме. Осуществляя индивидуальное жилищное строительство в коттеджном поселке, следует установить несколько типов датчиков: тепловые, комбинированные, дымовые. При наличии дровяной печки также потребуется поставить устройство фиксирующее утечку угарного газа.

    Сигнализация — противопожарное оборудование в загородных частных домах может напрямую подавать сигнал о возгорании на пульт службы МЧС. Это обеспечит своевременный выезд на место пожара команды спасателей.

  • Класс пожарной опасности строительных конструкций коттеджа зачастую имеет коэффициент 3-5. Это делает дачные и загородные участки одними из потенциально опасных помещений. Уменьшить риск разрушения здания, можно установив систему автоматического пожаротушения.
  • Пожарная безопасность электрооборудования

    В одноэтажных жилых домах основной причиной пожара зачастую становится неисправное электрооборудование. В результате проведенного анализа пожаров, службы МЧС разработали памятку жителям таких зданий. Она состоит из следующих пунктов:

      Запрещается использовать кабели с поврежденной изоляцией. Эксплуатация электроприборов, изготовленных кустарным методом или имеющих неисправности, не рекомендуется.

    Не допускается подключение к неисправным розеткам, рубильникам и другим электроустройствам.

    На электрощите помимо автоматов необходимо установить УЗО, в том числе противопожарного типа.

    Запрещается перегружать сеть, используя ее с большей нагрузкой, чем допустимо согласно технической документации.

  • Монтаж электропроводки и подключение мощных электроприборов осуществляется в согласии с нормами, изложенными в ПУЭ.
  • Определяющими критериями по технике противопожарной безопасности частного сектора являются следующие:

      Класс огнеопасности здания.

    Соблюдение разрывов между зданиями.

  • Выполнение организационных мероприятий пожарной безопасности.
  • Представитель МЧС проведет проверку на соответствие построенного здания указанным в ППБ и СНиП нормам, после чего подпишет документ позволяющий выполнить ввод строения в эксплуатацию.

    Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке

    Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.
    Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем разобраться с вопросом самостоятельно!

    Что можно возводить на земельном участке?

    Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

    Что можно строить на землях ИЖС?

    В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

    • жилой дом;
    • сараи;
    • наружный туалет;
    • баня;
    • компостная яма;
    • гараж;
    • иные хозяйственные объекты.

    К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

    Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

    СНиП по строительству частных домов

    К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

    • требований пожарной безопасности;
    • нормы гидрологических характеристик почвы;
    • правила возведения несущих стен;
    • нормы расхода материалов;
    • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
    • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

    СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

    Основным является требование к планировке внутренних помещений.

    Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

    • в самом здании не должно быть производственных помещений;
    • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
    • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
    • санузел и кладовая.

    При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

    Расстояние от границы участка до строения

    Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

    • от расстояния построек от соседского участка;
    • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

    Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

    • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
    • сараи – 4 метра;
    • бани, туалеты – 2,5 метра;
    • теплицы и парники –4 метра;
    • гараж – не менее 1 метра;
    • иные сооружения – 3 метра.

    Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

    Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

    По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

    В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

    Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

    По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

    О высоте частных строений

    Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

    В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

    Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

    Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

    Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

    Нормы строительства ИЖС

    Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

    • Общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров.
    • Кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов.
    • При объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра.
    • Спальни – 8 квадратов.

    При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

    Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

    Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

    Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

    Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

    Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

    Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус. Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д. Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

    Постройка гаража на участке: нормы

    Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

    • вывести его в качестве отдельного сооружения;
    • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

    Основные требования:

    • При постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее шести.
    • При обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения.

    СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

    Санитарные нормативы

    Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

    1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
    2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

    Санитарные требования к отопительной системе дома:

    • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
    • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
    • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.
    Читайте также  Декларация по пожарной безопасности предприятия

    Требования к вентиляции:

    • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
    • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
    • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

    Требования к инсоляции:

    • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
    • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

    Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т. д.

    Нормы для инженерных сетей

    Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

    Канализация

    Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

    Проведение газа

    Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

    При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

    Электричество

    Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

    Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.

    Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

    В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

    Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

    Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

    Какие нормативы регулируют вопрос

    Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

    Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

    Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

    • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
    • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
    • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
    • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
    • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
    • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

    Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

    Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

    Строительные нормы и правила

    СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

    Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

    1. СП 13330.2019 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
    2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2019. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
    3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

    Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

    Отступы в зависимости от типа и этажности строения

    Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

    Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

    • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
    • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
    • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
    • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
    • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

    Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

    Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

    Минимальные отступы от границ земельного участка

    Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

    Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

    Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

    Отступы от соседних строений при строительстве

    Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

    Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

    В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

    Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года

    Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

    Это касается и домов на участке ИЖС.

    Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

    Расстояния от фундамента до прочих объектов

    Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

    Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

    Пожарная безопасность при строительстве: здания, частного дома или бани

    Капитальное строительство зданий любого функционального назначения, высоты, площади предполагает проектирование, учитывающее все аспекты возведения объекта, включающее вопросы обеспечения безопасности людей при пожаре как на стадии возведения, так и в процессе дальнейшей эксплуатации.

    Несмотря на то, что объекты капитального строительства часто сильно различаются по многим параметрам, но каждый проект, согласно постановлению Правительства РФ № 87 от 16.02.2008, должен содержать раздел № 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

    Нормы пожарной безопасности при строительстве

    Требования постановления Правительства РФ № 87 к текстовой части раздела проектной документации следующие:

    • Обоснование противопожарных разрывов между зданиями, строениями, наружным технологическим оборудованием и инженерными сооружениями для обеспечения ПБ объектов капстроительства.
    • Описание принятых решений по наружному противопожарному водоснабжению, определению длины, ширины, радиуса разворота пожарных проездов и подъездов к строительным объектам для автотехники подразделений МЧС России, других пожарных формирований.
    • Обоснование принятых решений по конструкции, объемно-планировочным решениям объектов капитального строительства, их степени стойкости к огню, класса пожарной опасности конструкций зданий, сооружений.
    • План мероприятий по обеспечению безопасности людей при возникновении пожаров на объектах строительства.
    • План мероприятий по обеспечению безопасности сотрудников пожарных подразделений в ходе локализации, ликвидации пожара.
    • Данные о категориях по взрывопожарной опасности помещений, зданий, сооружений, технологического оборудования, наружных установок объекта строительства.
    • План организационно-технических противопожарных мероприятий на период строительства объекта.

    К графической части раздела:

    • Ситуационный план строительной площадки объекта, где должны быть указаны въезды/выезды, подъездные пути к основным зданиям, вспомогательным строениям, сооружениям; места размещения пожарных пирсов, резервуаров, водоемов – при их наличии; схемы прокладки наружного противопожарного водопровода; места установки пожарных гидрантов и объектовых насосных станций пожаротушения.
    • Планы эвакуации людей, товароматериальных ценностей, имущества из строящихся зданий, складских, вспомогательных строений, и с территории строительной площадки при возникновении пожара.

    Меры пожарной безопасности при строительстве разрабатываются на основании следующих законодательных, нормативных документов:

    • Федеральный закон РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях ПБ», в частности статья 78 – о требованиях ПБ к проектной документации объектов строительства, статья 80 – о требованиях при проектировании, реконструкции, изменении основного назначения зданий, сооружений.
    • Градостроительный кодекс РФ.
    • СП 42.13330.2016 (СНиП 2.07.01-89*) – о планировке и застройке городов и сельских населенных пунктов.
    • СП 11.13130.2009 – о порядке, методике определения мест размещения пожарных подразделений.
    • «Правила противопожарного режима в РФ» (ППР), в частности требования раздела XV о производстве строительно-монтажных работ.
    • СП 48.13330.2011, являющийся актуализированной редакцией СНиП 12-01-2014 – об организации строительства объектов.
    • СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97*) – о ПБ зданий, сооружений.
    • СП 1.13130.2020 – об эвакуационных путях, выходах.
    • СП 8.13130.2020 – о требованиях ПБ к источникам противопожарного водоснабжения территорий населенных пунктов, производственных объектов.
    • «Правила устройства электроустановок» (ПУЭ).
    Читайте также  Техника безопасности при разведении костра

    Обеспечение ПБ на строительной площадке, при возведении зданий должно быть организовано на основании решений, изложенных в проектной документации, которая разрабатывается специалистами с учетом законодательных актов; а также тех требований технических норм, правил безопасности, что непосредственно относятся к возводимому объекту или комплексу зданий, сооружений с привязкой к местности; существующим дорогам, источникам водоснабжения, объектам пожарной охраны.

    Мероприятия, разработанные на основании норм ПБ, бывают как общими для всех объектов строительства, особенно при возведении типовых, серийных зданий, сооружений, так и индивидуальными, зависящими от функционального назначения, высоты/этажности, площади строительного объема, сложности архитектурно-планировочных решений.

    Так, назначение ответственных за пожарную безопасность как объекта строительства в целом, так и отдельных сооружений, складских, вспомогательных строений; обеспечение строительной площадки пожарным инвентарем, ручным инструментом, пожарными щитами, разного вида огнетушителями, что зависит от пожарной нагрузки в зданиях – это типовое обязательное мероприятие.

    А, например, строительство пожарного водоема, установка/монтаж резервуара, строительство, комплектация насосной станции пожаротушения или приобретение пожарных мотопомп для их стационарной установки – это решение проблемы с централизованным наружным водоснабжением при его отсутствии; или сложностях с монтажом до начала основного этапа строительства, что требуют нормы ПБ.

    При строительстве зданий

    Согласно требованиям СП 48.13330.2011:

    • Снос зданий, строений, существующих на строительной площадке, выполняется согласно с проектом по организации работ, на основании решений, обеспечивающих безопасность работников, населения; а также с учетом наличия действующих подземных коммуникаций, в том числе электрических трасс, газопроводов, сетей внешнего противопожарного водоснабжения.
    • Сгораемые строительные конструкции, материалы подлежат вывозу, запрещается их сжигание на территории строительной площадки
    • Временные здания и сооружения, предназначенные обеспечения строительных нужд, устанавливаются, возводятся на площадке, с учетом сохранения предусмотренных противопожарных разрывов, и после окончания работ подлежат вывозу или сносу.
    • Предпочтение отдается мобильным/инвентарным временным зданиям, сооружениям заводского изготовления, соответствующим противопожарным нормам, правилам, что предъявляются к строительным объектам административно-бытового, производственного, складского, жилого назначения.

    Основной блок требований по обеспечению ПБ на объектах строительства изложен в разделе XV ППР:

    • Расположение зданий, строений любого назначения на территории строительной площадки обязано соответствовать утвержденному генеральному плану, разработанному по требованиям правовых актов, нормативно-технической документации по ПБ.
    • При площади территории строительства от 5 га должно быть устроено не меньше двух выездов с противоположных сторон.
    • Подъездные, внутриплощадочные дороги выполняются с твердым покрытием, обеспечивающим проезд пожарной, специальной автотехники в любой период.
    • Въездные ворота на территорию строительной площадки выполняются шириной не меньше 4 м.
    • Перед въездами на территорию строительного объекта устанавливают/вывешивают планы, где указаны строящиеся, вспомогательные здания, строения; въезды, пожарные проезды, подъезды к зданиям, строениям; места расположения источников водоснабжения, средств тушения пожаров и связи.
    • К началу основного этапа строительных работ по возведению зданий должно быть выполнено централизованное водоснабжение от пожарных гидрантов или из естественных/искусственных водоемов, пожарных резервуаров; а также устройство дорог и подъездов к строящимся, эксплуатируемым, в том числе временным зданиям.
    • Открытое хранение горючих стройматериалов – пиломатериалов, рубероида, сгораемых конструкций; оборудования в горючей упаковке обязано производиться в штабелях или группами, чья площадь не должна быть больше 100 м 2 , при расстоянии между ними и до строящихся, существующих зданий не меньше 24 м.

    При возведении зданий одновременно необходимо вести монтаж сетей внутреннего противопожарного водопровода, оборудования стационарных систем пожаротушения. При этом водопровод вводят в строй до начала отделки помещений здания, а установки пожаротушения, сигнализации – до сдачи здания государственной, ведомственной приемной комиссии.

    При строительстве бани

    Проектирование, устройство комплекса сауны, бани в общественных, многофункциональных зданиях должно вестись в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012*, а в квартирах жилых многоэтажных домов – по СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003), в одноквартирных жилых зданиях, независимо от формы собственности, ведомственной принадлежности – по СП 55.13330.2016.

    На практике строительство бань в нашей стране в основном ведется на территориях частных домовладений, земельных участках членов дачных/садоводческих объединений. Поэтому, с учетом действующего законодательства, строить баню следует только по заранее разработанному проекту, пройдя его согласование и утверждение, согласно требованиям СП 11-106-97 о порядке разработки, утверждения и составе проектно-планировочной документации.

    Конкретные требования к размещению бани, как и других строений на земельных участках граждан, изложены в СП 53.13330.2011 о зданиях, сооружениях, планировке, застройке территорий садоводческих/дачных объединений.

    Такой установленный законодательством порядок предусмотрен для контроля за уровнем пожарной опасности запланированных к строительству объектов, для исключения сплошной застройки с низкой степенью стойкости к огню зданий, без соблюдения противопожарных разрывов; что чревато возможностью возникновения крупных пожаров, после которых полностью выгорают жилые поселки, городские районы.

    Поэтому перед началом строительства бани следует внимательно изучить эти нормы для исключения серьезных проблем, в том числе связанных с конфликтами с владельцами соседних земельных участков.

    При этом требования ПБ не так уж строги, и в основном направлены на обеспечение противопожарных разрывов между баней и всеми соседними строениями, в зависимости от их степени стойкости к огню; на тщательное соблюдение правил ПБ при установке, эксплуатации дровяной, электрической печи, монтаже электропроводки; наличие средств тушения.

    Выполненная с учетом этих несложных требований баня будет радовать владельцев, не вызывая нарекания представителей инспектирующих организаций и соседей.

    Читайте дополнительный материал по теме:

    (Плакат на информационный стенд доступен по кнопке «Скачать» )

    При строительстве дома

    Нормы, по которым необходимо вести строительство муниципального, ведомственного, частного дома – СП 55.13330.2016. Этим сводом правил установлен комплекс нормативных требований к эксплуатационным параметрам жилых домов на одну семью, включая безопасность, учитываемых при разработке проектной документации.

    До начала строительства будущий владелец жилого дома или уполномоченный представитель застройщика должен, что называется, иметь на руках следующую документацию:

    • Разрешение на строительство.
    • Документ о праве на участок строительства или договор его долгосрочной аренды.
    • Пакет проектной документации, согласованный в установленном законом порядке.

    Только при наличии всех указанных документов следует приступать к строительству, без возникновения проблем, например, вплоть до сноса самовольного строения.

    Необходимы инструкции о мерах пожарной безопасности и их образцы? Переходите к следующему материалу:

    Расстояние между домами по пожарной безопасности

    Нормы противопожарной безопасности строго контролируют все виды строительных работ в частном секторе и в черте города. Расстояние между домами по пожарной безопасности, один из важных аспектов в борьбе с пожарами. Зачастую, именно от этого фактора зависит быстрота при пожаротушении и невозможность огня перекинуться на соседние строения.

    Основные требования, которые должны соблюдаться при возведении домов и хозяйственных построек на дачных и садовых участках

    Противопожарная безопасность: правила и нормы СНиП

    Стопроцентно обезопаситься от возгорания возможно. Нужно соблюдать необходимую дистанцию между соседними строениями, снижая тем самым риск возгорания. При плотной застройке возможно выгорание жилых поселков полностью.
    При строительстве нужно опираться на СНиП 21-01-97. Документ время от времени изменяется и дополняется новыми пунктами.

    В нормативах прописываются расстояния, соблюдение которых необходимо при постройке:

    • от здания до соседнего надела;
    • между домом и хозяйственным блоком на личном подворье;
    • между постройками в хозяйственном блоке;
    • расстояние между домами многоэтажного жилого комплекса.

    При строительстве и расчете дистанции между зданиями учитываются свойства стройматериала

    От степени огнестойкости зависит промежуток:

    • бетон, кирпич – около 6 м;
    • бетон + дерево – 8 м;
    • дерево – не меньше 15 метров.

    Возведение домов возможно вплотную, если это один коттедж с двумя обособленными входами.

    Расстояние между частными домами на соседних участках

    Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

    Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

    Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

    1. СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
    2. СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
    3. СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

    Строительство производится на расстоянии:

    • от дома до межи соседнего надела 3 метра;
    • от окон жилища до фасада жилого строения соседей 6 метров.

    Помимо этих требований учитываются нормы пожарной безопасности. Здесь все зависит от степени горючести материалов (с 1 по 5 степень) и составляет от 6 до 15 метров.

    Дистанция между многоэтажными домами по пожарной безопасности

    Не обойтись без СНиП при строительстве жилых многоэтажных комплексов. Высотки обычно строят из негорючих материалов: бетона, кирпича, пеноблоков. Поэтому возможность перекидывания огня минимальна.

    Схема минимальных расстояний между многоэтажными домами

    Расстояние между жилыми многоэтажными зданиями 6-10 м. Такой промежуток достаточен для свободного доступа к подъездам спецтехники (скорая помощь, пожарные машины). Для некоторых районов промежуток увеличен из-за экологических особенностей:

    • местности повышенной сейсмологической активности;
    • застройка вдоль береговой линии.

    При планировании комплекса, должен быть предусмотрен свободный проезд спецтранспорта к жилому строению, доступ работников пожарной службы с автоподъемника к любым помещениям многоквартирного дома:

    • расстояние от внутри дворовых проездов до стены здания высотой в 10 этажей составляет 5-8м;
    • для большей этажности – 8-15 м.

    В этой зоне запрещена высадка деревьев и постройка ограждений, а также прохождение линии электропередач.

    Со стороны фасада, не оборудованного входом, предусмотрена шестиметровая полоса для свободного проезда спецтранспорта.

    Противопожарное расстояние между деревянными домами

    Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.

    Процесс пропитки здания противопожарным составом

    По нормам СНиП расстояние между деревянными строениями от 15 метров. Если дом построен из разных материалов (бетон + дерево, кирпич + дерево) расстояние не менее 10 метров.

    Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:

    Необходимая дистанция между деревянными строениями

    • если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
    • если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
    • такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
    • если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.

    Нормы строительства разрешают группировать жилые здания на двух соседних наделах или строить двухрядным способом на четырех участках. В этом случае норма противопожарной безопасности регламентирует расстояние только между крайними зданиями в группе.
    Смотрите видео о расстояниях между постройками на участке.

    Способы предотвращения распространения пожара

    Для предотвращения распространения пожара нужно соблюдать нормы и требования противопожарной безопасности. Требования к эксплуатации высотных зданий:

    1. Все здания должны оборудоваться системой пожаротушения, которая чутко реагирует на повышенную задымленность в здании.
    2. Обязательна установка противопожарной сигнализации. Находящиеся в здании люди смогут вовремя покинуть помещение, услышав сигнал системы.
    3. При строительстве высоток не рекомендуется использовать горючие материалы.
    4. На территории общественных зданий обязательно наличие средств пожаротушения (ящики с песком, огнетушители). Должен быть свободный доступ к воде.
    5. Во всех зданиях должны быть эвакуационные выходы.
    6. Запрещено складировать на лестничных площадках личные вещи жильцов, мешающие свободному передвижению. Лестничные пролеты и клетки должны быть свободны.
    7. Запрещено хранение в жилых и общественных помещениях опасных веществ (газовые баллоны, аэрозольные баллончики с краской, бензин и т.д.).

    Одним из эффективных способов борьбы с продвижением пожара является противопожарная стена. Такие стены устанавливаются в домах блочного типа и не дают распространиться огню между блоками здания. Наличие противопожарных стен прописано в Строительных нормах и правилах.

    При планировании и возведении домов, состоящих из жилых блоков, должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня на соседние блоки. Для этого возводятся противопожарные стены, пересекающие все конструкции дома из горючих материалов.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: